1-комнатная квартира в Евпатории, ул. Интернациональная, д.134

Район 16-й школы - это очень комфортный район для проживания в Евпатории (говорю как специалист по недвижимости в Крыму, в Евпатории). Сам замечал: кто сюда переезжает - редко уезжает.

Что в пешей доступности

- Школа №16 - буквально в 50 метрах.

- Детсад "Светлячок" - те же 50 метров.

- Рынок и универсам - 200 метров.

- Остановки общественного транспорта - 200 м. До железнодорожного вокзала и набережной доедете без пересадок.

По опыту, в таких районах пять минут до рынка важнее вида из окна. Утром в субботу: через 5 минут вы на рынке за свежими фруктами и овощами, через 10 - с кофе в местной кофейне. Машина не нужна. Купить квартиру в Евпатории в центре с такой логистикой - я предлагаю клиентам в первую очередь.

Дом блочный, год постройки - 1994, подъезд в хорошем состоянии. 9-этажный, 4-й этаж - не первый и не последний. Восточная сторона: окна выходят во двор. Высота потолков - 2,5 метра, такой же высоты, как в большинстве домов.

Цифры, которые важны:

- Общая площадь - 30,9 кв.м.

- Жилая комната - 16,5 кв.м.

- Кухня - 7,8 кв.м.

- Совмещенный санузел.

Квартира не угловая - это значит, зимой в ней теплее. Если решите купить однокомнатную квартиру в Евпатории, такие варианты я рекомендую в первую очередь.

Собственник прямой. Вы платите только за саму квартиру - комиссию мне как риелтору платит собственник, не вы.

Цена квартиры рыночная. В договоре будет реальная сумма, никаких занижений или завышений.

Если сравнить с покупкой новостройки, то вам скажут "все будет через 5 лет". А здесь уже сложившийся район со всем необходимым. За эти деньги - один из лучших вариантов среди вторичного жилья в Евпатории.

Квартиру в Евпатории купить недорого можно, но на это надо потратить некоторое время. В этом варианте всё уже сложилось - и цена, и место.

При выборе вторичного жилья главный вопрос - состояние коммуникаций. В квартире по адресу Интернациональная, 134 этот вопрос уже закрыт: всё мной проверено и работает.

Отопление и климат

- Центральное отопление - радиаторы современные

- Кондиционер - исправен

Учёт и экономия

- Приборы учёта на газ, воду и электричество

- Счётчики поверены

Окна и балкон

- Металлопластиковые окна

- Балкон застеклён

Электрика и газ

- Проводка выдерживает современную нагрузку

- Можно одновременно включать бойлер и технику

- Газ центральный, оборудование исправно

По сути, это тот случай, когда коммуникации не требуют внимания. Вы не закладываете дополнительные расходы после покупки - а это один из самых частых непредвиденных моментов на вторичном рынке.

Если планируете купить квартиру в Евпатории возле моря, важно понимать реальную картину, а не рекламные формулировки. Здесь всё честно: это не первая линия, расстояние до моря - 3 км. Для Евпатории это считается средней удалённостью от моря.

По времени:

- До городского оборудованного пляжа – 30-35 минут пешком.

- На общественном транспорте – 7-10 минут. Остановка рядом.

Море в 3 км - это 30 минут прогулки или 10 минут на автобусе. Район без курортной суеты. Клиенты, которые жили на первой линии, потом сами искали такие варианты.

Вокруг дома 9 и 5 этажей, постройки 90-х. Никаких хрущевок и брежневок. В подъезде новый лифт, чисто и ухоженно. Соседи приятные.

Двор зеленый, ухоженный. Детские и спортивные площадки есть.

По моему опыту район удобный и практичный для жизни. Это важно, если квартира рассматривается для постоянного проживания, а не только для отдыха.

При покупке вторичного жилья в первую очередь важно понимать юридическую историю объекта. По этой квартире всё чисто.

- Собственник - один, взрослый

- Срок владения - более 5 лет

- Нет зарегистрированных несовершеннолетних

- Материнский капитал не использовался

- Обременения отсутствуют

Сделка стандартная и безопасная. Я такие провожу регулярно.

Форма расчёта:

- Наличные

- Безналичный перевод

- Аккредитив или банковская ячейка (рекомендую как наиболее безопасные инструменты)

Если рассматриваете ипотеку - объект подходит.

Что это значит для вас:

Вы не тратите время на дополнительные юридические "разборы". Просто проверяете документы, подписываете договор и получаете ключи.

Не будет ли проблем при перепродаже в будущем?

Локация и формат ликвидные. Однокомнатные квартиры в этом районе всегда в спросе - как на покупку, так и на аренду.

Почему собственник продает квартиру?

Стандартная ситуация, без скрытых причин. Готов рассказать подробно при общении.

Есть ли проблемы с парковкой?

Машину поставить можно. Не всегда прямо у подъезда, но в радиусе 50-100 метров место найдётся.

Молодая пара

Первая собственная квартира, в которую можно заехать сразу - без ремонта и дополнительных вложений.

Семья с ребёнком

Школа и детский сад рядом. Не нужно тратить время на дорогу через весь город - всё в шаговой доступности.

Инвестор или практичный покупатель

Если вы хотите купить квартиру в Евпатории с ремонтом и не заниматься стройкой - можно сразу сдавать или жить самому.

Кому этот вариант не подойдёт?

Тем, кто принципиально ищет первую линию у моря и вид из окна на воду.

Лучший способ оценить квартиру - увидеть её вживую. Фото и описание дают общее понимание, но решение всегда формируется на месте.

Можно спокойно приехать и:

- пройтись по квартире

- выйти на балкон и оценить вид

- задать любые вопросы по объекту и сделке

Я показываю квартиру честно, без приукрашивания. Если есть нюансы - о них говорю сразу.