3-комнатная квартира в Евпатории, ул. 60 лет ВЛКСМ, д.32

Дом в микрорайоне, где всё под рукой. Не надо думать, куда припарковать автомобиль или где купить продукты. Выходите из подъезда - через 3 минуты вы либо в магазине, либо на остановке. Я специально засёк время:

- До продуктового рынка - 3 минуты пешком.

- До крупного супермаркета - 5 минут.

- Остановки автобусов № 9, 17 или трамвай №1 - прямо рядом с домом.

Для семей с детьми это то, что нужно. Детский сад и школа (16-я, её знают все в районе) - в 50 метрах. Утром не нужно трястись в маршрутке с первоклассником. Детских площадок во дворе несколько, они в хорошем состоянии - не развалюхи 90-х, а современные городки с резиновым покрытием.

Когда меня спрашивают: "Купить квартиру в Евпатории возле моря или чуть дальше? " - я отвечаю: смотря для каких целей, если для жизни, то лучше подальше, там инфраструктура лучше, если для отдыха, то лучше ближе к морю. Здесь до пляжа ровно 3 км. На машине - 7–10 минут, на автобусе - четверть часа с учётом ожидания. Для кого-то это минус, я считаю, это плюс: вы не живёте в курортной суете, не задыхаетесь от пробок в сезон, и до моря недалеко. А цена такой квартиры заметно ниже, чем у домов в первой линии.

Квартира на 3-м этаже 5-этажного дома. Не первый (сухо и спокойно) и не последний (никаких протечек крыши и летнего пекла). Окна выходят на юг и север - с одной стороны солнце, с другой - прохлада. Высота потолков - стандартные 2,5 м, не давит.

Общая площадь - 64,7 кв.м. Это не хрущёвка, где каждый сантиметр на счету. Кухня 9 кв.м - можно поставить полноценный обеденный стол. Три комнаты, и все изолированные. Это важно: если вы купите 3х квартиру в Евпатории с проходными комнатами, рано или поздно это начнёт раздражать. А здесь:

- зал 18,5 м² - гостиная,

- комната 16,1 м² - отличная хозяйская спальня,

- комната 8,8 м² - под кабинет, гардеробную или комнату для малыша.

Санузел совмещённый площадью 5,1 кв.м.

Состояние - хорошее. Не "евроремонт" с картинки, но и не "убитое". Хозяева относились бережно. Металлопластиковые окна стоят, батареи новые, разводка электричества и сантехники в порядке. Продаётся частично с мебелью и техникой - въезжать можно практически сразу, не покупая в первый месяц холодильник и диван.

В Евпатории много домов и с центральным отоплением, и с газом. Разница в платежах и комфорте.

Здесь - индивидуальное газовое отопление. Это ключевой момент: вы платите только за тот газ, который реально сожгли. Зимой сами решаете, когда включать котёл и какую температуру держать. В межсезонье, когда центральное уже отключили, вы просто щёлкаете переключателем - и тепло. Экономия по сравнению с центральным - в разы. Я проверял по квитанциям похожих квартир: зимой выходит около 1000 рублей в месяц при комфортных 22–23 градусах.

Газовый котёл стоит (прошёл обслуживание в прошлом году), приборы учёта на газ, электричество и воду тоже установлены. Долгов за коммуналку нет - это проверяется перед сделкой. Кондиционер в квартире есть - на случай, если в июле будет зной.

Когда люди ищут, где купить квартиру в Евпатории с автономным отоплением, такие варианты разбирают быстро. Это правда. Потому что это свобода и реальная экономия каждый месяц.

Скажу прямо: море не под окнами. 3 километра. Для Евпатории это не "вторая линия", а скорее "транспортная доступность". Давайте без обмана: если вы хотите жить в 200 метрах от пляжа, будьте готовы к цене на 30-40% выше и постоянным толпам отдыхающих у подъезда. А здесь - спокойный спальный район, где можно выспаться в субботу утром, а на пляж доехать за 10 минут на машине или на автобусе.

До центра города - 15 минут на транспорте. Рядом поликлиника, аптеки, отделения банков. Инфраструктура на уровне, который нужен для жизни, а не только для летнего отдыха.

Дом 32 по улице 60 лет ВЛКСМ - типовая "пятиэтажка" 80-х годов, но в хорошем состоянии. Подъезд чистый, мусоропровода нет по проекту, соответственно и запаха от мусора нет. Соседи - в основном семьи с детьми и пенсионеры, живут здесь давно. Нет ощущения "проходного двора" или съёмных квартир, где каждую неделю новые лица.

Двор ухоженный, место для парковки во дворе есть. Не скажу, что с машиной совсем нет проблем, но припарковаться всегда можно во дворе или рядом - в отличие от центра, где машину бросают за полкилометра.

Многие хотят купить квартиру в Евпатории на вторичке недорого. Здесь как раз такой вариант, когда стоимость недвижимости соответствует рынку. В квартире прописанных людей нет, обременений нет. Всё прозрачно.

Собственник один. Один человек, взрослый, дееспособный. Никаких бывших жен, детей с долями или материнского капитала, который не поделен.

Квартира в собственности более 5 лет - это значит, что при продаже нет дополнительных налогов для продавца, а для вас - никаких рисков оспаривания сделки по срокам давности.

Документы готовы: выписка из ЕГРН свежая, технический план в порядке, все согласия получены.

Форма расчёта - любая. Наличные, безнал, ипотека. Да, купить квартиру в ипотеку Евпатория можно - банки этот объект одобрят, потому что юридически он чист, а оценка будет адекватной. Рыночная цена в договоре - не занижение, не завышение. Для вас это защита: налоговая не придерётся, а если решите продавать через пару лет, не будет проблем с пересчётом налогов.

Необязательно. Состояние жилое. Можно въезжать с мебелью, которая остаётся (уточним по списку), и жить год-два, а потом делать косметику по своему вкусу. Всё работает, нигде не течёт, окна пластиковые - сквозняков нет.

Цена рыночная, но разумный торг обсуждаем. Если без посредников и быстрая сделка - поговорим. Но занижать на 30% не получится - собственник адекватный.

Перебои бывают при авариях, как везде. В квартире стоит счётчик, давление хорошее.

Давайте вместе подумаем, кто скажет «да» после просмотра.

- Семья с одним-двумя детьми. Изолированные комнаты - комфорт для родителей, которые хотят спать отдельно, а дети пусть шумят в своей. Плюс школа рядом.

- Люди, которые работают дистанционно. Маленькую комнату легко превратить в кабинет. Практичный район без круглосуточного шума.

- Те, кто покупает квартиру для жизни, а не для летнего наскока. Газовое отопление делает её комфортной зимой и экономичной круглый год.

- Покупатели с ипотекой. Прозрачная юридическая составляющая, один собственник, более 5 лет - банки любят такие объекты.

А кому не подойдёт? Тем, кто хочет квартиру с ремонтом "под ключ" в стиле бутик-отеля - здесь не тот случай. И тем, кому нужно море пешком за 5 минут - придётся либо увеличивать бюджет, либо мириться с курортным хаосом.

Я не буду говорить "торопитесь". Просто приезжайте и посмотрите. Всё увидите сами.

Приходите вдвоём, если планируете ипотеку - я расскажу, какие документы нужны банку. Если вы сейчас ищете недвижимость в Евпатории, чтобы купить квартиру на вторичном рынке с чистыми документами - вы нашли один из лучших вариантов. Давайте встретимся, я покажу квартиру и отвечу на всё, что не написал здесь. Договоримся честно, без цыганщины.

А если хотите сравнить с другими объектами (и новостройками, и вторичкой) — заходите на мою главную страницу сайта, там подборка обновляется каждый день.