Часто покупатели спрашивают: "Где в Евпатории можно купить квартиру, чтобы ребенок сам ходил в школу, а садик был в двух-трех минутах?" Отвечаю - здесь.
Выходите из подъезда и засекайте время. До детского сада "Чебурашка" - 150 метров. Это буквально 3 минуты неспешным шагом. До школы №6 - 300 метров. Ребенку не нужно переходить оживленных улиц. Для тех, кто планирует купить 2-комнатную квартиру в Евпатории с прицелом на семью - это плюс.
Рынок "Универсам" в 300 метрах. Не нужно держать огромный холодильник, если свежие овощи, фрукты и продукты можно купить практически за углом. Магазины, аптеки, остановка общественного транспорта - 150 метров. Городской пляж - в 2,5 км. На машине - 5-7 минут, на трамвае или маршрутке - вообще без проблем.
Общая площадь - 46,4 квадрата. Перед вами двухкомнатная квартира в Евпатории с изолированными комнатами. Никаких проходных - это главное, за что любят "чешки".
Гостиная (она же спальня для родителей) - 18,4 кв.м. Свободно разместятся диван, большая кровать и рабочий стол у окна. Из комнаты есть выход на балкон.
Вторая комната - 10,5 кв.м. Подойдёт как детская или гостевая. Из нее - выход на застекленную лоджию площадью 5,5 кв.м. Там удобно хранить игрушки, коляску или велосипед - и в комнате больше свободного места.
Кухня - 6,2 кв.м. Не гигантская, но для семьи из 2-3 человек хватает за глаза. Современный гарнитур встанет без проблем.
Санузел совмещённый. По проекту он был раздельным, но нынешний владелец объединил - так стало просторнее и удобнее.
Квартира в хорошем состоянии. Не люкс, но и не убитая "требующая капиталки". Косметику делать не нужно, въезжать и жить можно прямо сейчас.
По "начинке":
- Отопление: центральное. Зимой батареи горячие.
- Кондиционер: уже висит в комнате. В жару - спасает.
- Окна: пластиковые. Шумоизоляция хорошая, двор не слышно.
- Учет: счетчики на газ, электричество и воду. Платите только за фактическое потребление.
Если вы хотите купить квартиру в Евпатории недорого с точки зрения дальнейших вложений - вот он, вариант. Не нужно менять проводку (выдержит современную технику) и бегать по инстанциям с приборами учета.
По опыту, я вижу двух идеальных покупателей под эту двухкомнатную квартиру в Евпатории на вторичке.
Первый - молодая пара с одним ребенком. Своя комната у родителей, своя у малыша. Рядом сад и школа. До моря - несколько остановок, а всё необходимое для быта - в пешей доступности.
Второй - покупатели, которые ищут вариант "для жизни" под сдачу в будущем или для переезда из других регионов. Район Мойнаки ликвидный. Квартиру такого формата (изолированные комнаты) всегда легко продать или сдать. И да, собственник здесь один. Никаких дальних родственников или бывших супругов с претензиями.
Я работаю в недвижимости с 2006 года и всегда проверяю документы вдоль и поперёк. Здесь ситуация идеальная для быстрой сделки.
- Собственность более 5 лет. Это значит, что с продавца не требуют оплату 13% налога (НДФЛ), и вы не получите проблем с налоговой после сделки.
- Реальная цена в договоре. Никаких "серых" схем и занижений. Банки одобряют ипотеку под такие договоры без снижения суммы кредита. Если планируете купить 2-х комнатную в Евпатории с ипотекой - это ваш случай.
- Документы готовы к сделке. Без фразы "подождите, мы ищем выписку". Все документы на руках, записаться в МФЦ - минута делов.
Как я работаю со сделкой: проверяю паспорта и документы продавца, выписку ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), проверяю долги по ЖКХ и аресты. Помогаю с договором купли-продажи. Если берёте ипотеку - подготовлю пакет под их требования. На сделке в МФЦ сижу рядом до последней подписи и пока вы не получите ключи от квартиры. Никакой работы "на отвяжись".
Санузел объединили - так удобнее. По документам это не перепланировка, всё законно.
Двор ухоженный. Машину всегда есть где оставить, вечером место найдётся.
Собственник продаёт по личным причинам. С самой квартирой всё в порядке - никаких проблем, не срочная продажа.
Словами всего не передать. Давайте встретимся, пройдём по квартире, откроем окна, выйдем на лоджию - и сразу поймёте, чем "чешка" лучше. Это совсем другое качество жизни.
Звоните. Всё покажу, расскажу, проверю. Ипотека? Не проблема. Документы? Уже проверил.
Я не пропадаю после задатка. Сопровождаю до момента, когда вы получаете ключи и выписку из ЕГРН на себя. Если нужна будет консультация по переезду или ремонту - тоже подскажу проверенных мастеров.
Давайте просто встретимся на улице 60 лет ВЛКСМ, 16. Я покажу вам эту квартиру в Евпатории. То самое вторичное жильё в Крыму - о котором не пожалеете!