Консультация риэлтора: начинается с главного вопроса
Представьте: вы уже выбрали квартиру, взглянули в глаза застройщику или собственнику, почти влюбились в эти стены, а юрист с серьёзным видом спрашивает — «Вы договор уже подписали? Основной? Или только предварительный?»
И тут начинается. Юридическая поэзия, где важно не перепутать куплет с припевом. Ведь предварительный договор — это всего лишь обещание спеть песню сделки в будущем, а основной — уже сама песня с нотами обязательств, сроков и итоговых решений.
И тут начинается. Юридическая поэзия, где важно не перепутать куплет с припевом. Ведь предварительный договор — это всего лишь обещание спеть песню сделки в будущем, а основной — уже сама песня с нотами обязательств, сроков и итоговых решений.
Что такое предварительный договор и когда он нужен
Простыми словами — обещание договориться
Предварительный договор — это, по сути, соглашение о намерениях. В нём стороны договариваются, что в будущем заключат основной договор. Основание — статья 429 ГК РФ.
Когда нужен:
В предварительном договоре можно указать только минимум условий: предмет сделки и сроки. Все остальное — как говорится, допишем по ходу.
Когда нужен:
- если недвижимость ещё не оформлена (например, строится новостройка),
- если стороны пока не согласовали финальные детали,
- если нужно «застолбить» намерения — например, покупатель не хочет, чтобы объект ушёл другим.
В предварительном договоре можно указать только минимум условий: предмет сделки и сроки. Все остальное — как говорится, допишем по ходу.
Что такое основной договор
Это уже сделка, без кавычек и намёков
А вот основной договор — это уже взрослый юридический документ. В нём прописано всё: кто, кому, что продаёт и за сколько. Обязательства появляются сразу: передать квартиру, заплатить деньги, оформить в Росреестре. Это уже не поэма о любви, а роспись в ЗАГСе с печатью.
Важно: если стороны согласовали все существенные условия, договор считается заключённым. Если нет — суд может признать его недействительным (ст. 432 ГК РФ).
Важно: если стороны согласовали все существенные условия, договор считается заключённым. Если нет — суд может признать его недействительным (ст. 432 ГК РФ).
Ключевые отличия предварительного и основного договора
Почему важно понимать разницу
В моей практике в Евпатории и на побережье Крыма я не раз сталкивался с ситуациями, где клиенты путали эти договоры. Например, человек подписывает предварительный договор, думает, что уже купил квартиру у моря, делает ремонт, а потом оказывается: сделка-то не состоялась. Потому что обязательств у продавца ещё не было.
А иногда наоборот: подписали основной, но не оформили госрегистрацию, и начинается сюрреалистический сериал — кто кому продал, когда, и где теперь искать право собственности.
А иногда наоборот: подписали основной, но не оформили госрегистрацию, и начинается сюрреалистический сериал — кто кому продал, когда, и где теперь искать право собственности.
Консультация риэлтора по недвижимости: зачем она вам?
Бесплатно, понятно, по делу
Вот здесь вступает в игру риэлтор. Не просто как посредник, а как гид в мире документов и тонких нюансов.
- Хочется подписать договор? Лучше сначала обсудить его с экспертом.
- Нужна уверенность, что условия вас не подведут? Риэлтор проверит каждую строку.
- Не хотите попасть в ловушку из обещаний и пунктов мелким шрифтом? Приходите на консультацию.
Бесплатная консультация риэлтора — это не рекламный трюк. Это возможность избежать ошибок, которые стоят сотен тысяч рублей.
- Хочется подписать договор? Лучше сначала обсудить его с экспертом.
- Нужна уверенность, что условия вас не подведут? Риэлтор проверит каждую строку.
- Не хотите попасть в ловушку из обещаний и пунктов мелким шрифтом? Приходите на консультацию.
Бесплатная консультация риэлтора — это не рекламный трюк. Это возможность избежать ошибок, которые стоят сотен тысяч рублей.
Консультация риэлтора онлайн — быстро и удобно
Вы можете получить консультацию риэлтора онлайн — из любой точки России, мира, пляжа или пробки на трассе. Всё, что нужно — это желание обезопасить свою сделку.
Тот текст внизу — не декорация. Это живая ссылка (Telegram)!
🔗 Всегда на связи
Тот текст внизу — не декорация. Это живая ссылка (Telegram)!
🔗 Всегда на связи
Подводим итог
- Предварительный договор — это обещание.
- Основной договор — это обязательство.
- Лучше всё сразу делать правильно. Или хотя бы получить консультацию риэлтора перед тем, как ставить подпись.
А если хотите немного философии от риэлтора:
Недвижимость — как любовь. Главное не перепутать свидание с браком.
📞 Телефон: +7-978-810-13-01 Михаил Зуенко