Термальный комплекс "Атлантис", Новофедоровка, Саки, Крым — анализ и прогноз

“Атлантис” — это апарт-отель 4 звезды с сильным wellness- и термальным ядром. Объект от ГК «Квартал» (за 27 лет реализовано более 50 объектов) реализуется по ФЗ-214, с тремя очередями и сдачей в 4-м квартале 2029 года.

Форма корпуса — каскадом, змейкой; два типа корпусов: гостиничный и личные резиденции.

Идея — четыре стихии (Земля, Вода, Огонь, Воздух): инвестиции + здоровье + эстетика + климат.

Общая площадь: ~98 707 м²

Земельный участок: 45 121 м²

Юнитов: 1 200

Этажность: до 8 этаже

Собственный морской пляж площадью 2 га — всего в 160 метрах.

Ключевые объекты:

Термальный комплекс 4 700 м², скважина глубиной 980 м, вода +48 °C

Конгресс-зал на 500 человек для конференций и мероприятий — со звукоизолированной комнатой для записи подкастов.

SPA / wellness-программы (бальнео, ароматерапия, нутрициология)

Зона водных видов спорта, фитнес-центр, детский клуб

Панорамный ресторан, коммерческие площади, парковка на 440 мест

Искусственная волна, эксплуатируемые крыши, зоны отдыха, прогулочные маршруты

В своем оснащении этот объект не просто “красивый фасад” — он рассчитан на круглогодичное функционирование.

Собственный морской пляж площадью 2 га, всего в 160 метрах от комплекса — это не “у моря”, но очень близко, учитывая масштаб застройки.

До трассы «Таврида» — 20 минут, до аэропорта Симферополя — 35 минут.

Плюс: уникальный микроклимат смешения морского и степного воздуха, фитонциды, солёные озёра (Сакское, Сасык-Сиваш) как терапевтический слой.

Регион с лечебными источниками и целебными грязями — уже имеет «бренд здоровья».

Комплекс «Атлантис» усиливает этот бренд новыми технологиями и инфраструктурой.

К тому же вокруг формируются крупные курортные кластеры: проект “Крымская Ривьера” и федеральный проект «Золотые пески России» ожидают завершения к 2032 году.

Это значит — конкуренция растёт, и уникальность предложения должна быть действительно убедительной.

Эти места — не просто точка на карте. Это земля, которая хранит следы тысячелетней традиции оздоровления — ещё со времён скифов здесь использовали грязи и источники. Сюда приезжала аристократия и члены семьи Романовых, чтобы поправить здоровье. Они не выбирали места просто так.

Исторический факт, который всё меняет:

Первые научные исследования геотермальных источников в Сакском районе были проведены в 1956 году. Именно тогда специалисты зафиксировали источник на глубине около 900–950 метров с температурой воды до +48 °C. Эти данные — не выдумка маркетологов, а научный фундамент, на котором сегодня строится «Атлантис».

Этот объект не строит историю с нуля. Он становится наследником этой традиции, объединив древние принципы оздоровления и современные технологии. Геотермальная энергия — это не «фишка», это возвращение к истокам на новом уровне. И это идеально вписывается в мировые тренды wellness-туризма.

1-комнатные: от 35,9 до 47,2 м²

2-комнатные: от 47 до 110,9 м

3-комнатные: от 65,7 до 390,2 м²

На первых этажах — юниты с патио, окружённые зелёной изгородью

Эксплуатируемые крыши, террасы, виды на море/озеро — как премиум-дополнения

При старте — 29 сентября 2025 года

1-комнатные 35,6 кв.м ~15,34 млн руб (430 тыс/м²)

2-комнатные 47 кв.м ~18,80 млн руб (400 тыс/м²)

3-комнатные 116,9 кв.м ~45 млн руб (385 тыс/м²)

Минимальные предложения по цене на 10 октября 2025 года:

1-комн. (36,7 м²) второй этаж — 17,249 млн руб (470 тыс/м²)

2-комн. (47 м²) первый этаж — 20,680 млн руб (440 тыс/м²)

3-комн. (117,1 м²) второй этаж — 46,840 млн руб (400 тыс/м²)

Напомню, цены включают дизайнерский ремонт и отделку, а также оснащены мебелью и бытовой техникой в соответствии с международной категорией «четыре звезды» и стандартами управляющей отелем компании.
Если же вам нужна просто квартира для отдыха (без задачи сдачи и получения дохода), обратите внимание на более традиционные предложения в этом районе — например, вот вариант с понятной консервативной концепцией и привлекательной ценой: ЖК «Морское дыхание»

100 % оплата — скидка 5 %

Рассрочка 12 месяцев:

ПВ 70 % — без удорожания

ПВ 50 % — +2 %

ПВ 30 % — +3 %

Рассрочка 24 месяца:

ПВ 70 % — +5 %

ПВ 50 % — +10 %

Договора: ДДУ + договор управления

Бронь: 100 000 руб (на 2 недели, невозвратная)

После запуска отеля: проживание 21 день/год со скидкой 20 % в любом номере

Для многих инвесторов это удобный старт: не кладёшь все деньги сразу, часть — фактически работает на депозит.

Запомните раз и навсегда: плохой отельер способен угробить даже дворец. Здесь этот риск почти нулевой. «Космос» — это не местная контора с наклейкой «гостиница», а федеральная машина с выручкой под 10 млрд. Это как поставить во главе ресторана не тётю Люду из столовой, а шефа со звездой Мишлен. Их средняя загрузка по сети — 65%. Для инвестора эта цифра пахнет деньгами гораздо сильнее, чем самый распрекрасный вид на море.

- Разделение прибыли 50/50 по котловому методу

- Прогноз доходности: до 14,5 % годовых

- Доход начнёт генерироваться с 2030 года (после запуска)

- Конгресс-зал на 500 человек + термы + SPA обеспечат загрузку вне сезона

Я как частный риэлтор часто показываю, что именно не сезон “убивает” доход у многих проектов. У этого курорта есть ресурсы бороться с этим — и это его сильное конкурентное преимущество.

Вот 7 сильных аргументов:

1. Возможность круглогодичной работы благодаря термам — не абстрактная фраза, а ядро проекта.

2. Профессиональное управление от федеральной сети, не “вчера созданная фирма”.

3. Полная готовность к заселению — вы не ловите «риск ремонта».

4. Близость к морю — всего 160 м.

5. Инфраструктура, поддерживающая загрузку в межсезонье — конгресс-зал, SPA и wellness.

6. Финансирование от Сбера — дополнительный пункт уверенности.

7. Выходы на премиум-услуги — крыши, террасы, виды, эстетика, формат “wellness-отеля”.

По сути, вы получаете не просто недвижимость, а гастрономию, здоровье и доходность в одном пакете.

Не буду приукрашивать — важно видеть слабые зоны.

Я всегда говорю клиентам честно: идеальных комплексов не бывает. Даже у этого объекта есть нюансы, которые важно понимать перед покупкой — особенно если вы рассматриваете инвестицию на 5–10 лет вперёд.

1. Транспортная доступность

Если вы привыкли к удобству больших курортов, то путь до Атлантиса покажется немного хлопотным для тех у кого нет авто.

Общественный транспорт: первый автобус из Сак в Новофедоровку отправляется в 6:30 утра, а последний — в 20:45. Интервал движения — 15–30 минут. То есть, если приедете не по расписанию, придётся вызывать такси.

Для будущей ликвидности недвижимости фактор немаловажный: чем проще добираться — тем выше интерес.

2. Немного высокий порог входа

Цена юнитов здесь выше средней по району западного Крыма. Но и причина очевидна: вы получаете готовое помещение с ремонтом, мебелью и техникой, без головной боли с отделкой.

Да, «входной билет» высоковат, но вы экономите время, нервы и деньги на ремонте — а это часто недооценивают.

3. Долгий горизонт окупаемости

Покупая по 100% оплате, вы фактически замораживаете средства до конца 2029 года и начнёте получать доход лишь с 2030-го.

Для инвестора это ощутимая разница в денежном потоке.

4. Местоположение

Локацию нельзя назвать раскрученной и инфраструктурно развитой. Это не центр Ялты или Алушты, где всё под рукой. Однако это же сдерживает стартовую цену и даёт потенциал роста. «Атлантис» сам становится драйвером развития района. Ваша инвестиция — это ставка на то, что инфраструктура подтянется вслед за таким флагманом, а вы войдете в точку роста на старте.

5. Условия рассрочки

Я более чем уверен, что если бы рассрочка действовала до завершения строительства, а не только на часть срока. Это сделало бы вход в проект более гибким для инвесторов с ограниченным бюджетом и привлекло бы больше покупателей.

Если бы рассрочка была гибче, можно было бы внести 30% первоначально, а остальную сумму оставить на депозите и получать процент, частично покрывая ежемесячные платежи.

6. Возможная застройка первой линии

Стоит учитывать, что перед комплексом, ближе к морю, со временем могут появиться новые объекты. Если это произойдёт, часть юнитов в «Атлантис» потеряет вид на море.

Пока это только вероятность, но инвестор должен думать на шаг вперёд.

7. Недостаток детской инфраструктуры

Семейный отдых — одна из ключевых аудиторий Крыма, и здесь, на мой взгляд, можно усилиться.

Я бы добавил:

тематические игровые зоны (сафари, подводный мир, космос);

интерактивные элементы — скалодром, водные лабиринты, батутные арены;

сенсорные и обучающие площадки.

Возможно, часть этого появится в заявленном детском клубе, но пока информации мало. А это — важный момент для родителей с детьми.

8. Гости с питомцами

С каждым годом растёт запрос на pet-friendly отдых, и если комплекс добавит зону для гостей с животными — это станет серьёзным конкурентным преимуществом. Пока такого в проекте не предусмотрено.

9. Парковка

Последний, но не менее важный нюанс — высокая вероятность дефицита парковочных мест в сезон. Летом, когда заполняемость достигает пика, на одно место будет приходиться больше одной машины.

Это типичная проблема для курортных комплексов.

Когда сдача?

Сдача всего комплекса запланирована на 4 квартал 2029 года.

Кто застройщик?

ООО «СЗ «Премьер», под руководством ГК «Квартал».

Какие риски?

Строительство по 214-ФЗ, наличие банковского сопровождения, участие крупного оператора — большинство рисков нивелированы.

Можно ли взять в ипотеку / рассрочку?

Да — проект предусматривает ипотеку и схемы рассрочки.

Что будет с доходом в межсезонье?

Термы, конгресс-зал и wellness-направления дают шанс на стабильную загрузку круглый год.

Заключение: Решение за вами, действия за мной

Итак, карта на столе. "Атлантис" — это актив для терпеливых стратегов, а не для искателей дачи «у моря с чашечкой кофе».

Хватит тонуть в информации. За 20 минут созвона я дам вам четкий, экспресс-вердикт: «да» или «нет». Если «да» — оформлю с доступными мне дисконтами (не все акции светят в открытой продаже). Если «нет» — предложу 2-3 других варианта, где ваши 17 миллионов будут работать по-другому.
Для просмотра полного каталога моих вариантов по новостройкам и вторичке переходите на главную страницу моего сайта с новостройками и вторичным жильём

Уверен, что при грамотном подходе этот проект имеет все шансы реализовать свой потенциал и стать термальной столицей Крыма. Ваша задача — понять, готовы ли вы быть частью этого.
Экономьте своё время. Я уже потратил 10 лет, чтобы разбираться в этом за вас.

📞 Телефон: +7-978-810-13-01

Telegram: Давайте обсудим детали

WhatsApp: Записаться на просмотр

P.S. Забудьте вопрос «А комиссия?». Для покупателя её не существует. И да — когда ваш актив вырастет в цене, я помогу его выгодно продать. Потому что инвестиции должны быть ликвидными. Всегда.