Блог риелтора Михаила Зуенко

Отзыв о доходных апартаментах "Скай севен", Евпатория, Крым

Михаил Зуенко, ваш агент по квадратным метрам новостроек западного Крыма. Более10 лет в профессии. Говорю то, что знаю, и знаю то, о чем другие молчат.
Объективный взгляд на инвестиции в курортную недвижимость.

Забудьте про «чашечку кофе под шум прибоя». Вы здесь, потому что ищете актив. Капитал нужно или приумножить, или сохранить. Ваш запрос — «Отзыв о доходных апартаментах "Скай севен" (Sky Seven), Евпатория, Крым». Что ж, получите максимально честный разбор. Без лака и глянца.

Скай севен (Sky Seven) — это не новостройка, а грамотный редевелопмент советской гостиницы 1975 года. Вы покупаете почти готовый продукт в сердце Евпатории с окупаемостью 6-7 лет. 70% работ уже сделано. Но здесь есть подводные камни, о которых не говорят на презентациях. Разберем все.

Что такое редевелопмент и почему это ваша выгода?

Простыми словами: это «перезагрузка» старого здания. Берут крепкий каркас гостиницы «Евпатория» (арх. Логинов) и наполняют современными «внутренностями».

В 1975 году, когда гостиница «Евпатория» только открылась, она была символом курортного процветания города. Сюда приезжали партийные делегации и знаменитости советской эпохи. Последние 20 лет здание молчало, превратившись в призрака на проспекте Ленина. Сейчас ему возвращают жизнь, и это многое говорит о проекте.

Ваши плюсы:

  • Сроки: Запуск в 2026 году. Вы не ждете 3-4 года, как с новостройкой с нуля.

  • Характер: У здания есть история и узнаваемый архитектурный облик. Это не безликая «стекляшка».

  • Локация: Здание изначально построили в лучшей точке. Повторить это сегодня — дорого и почти нереально.

Локация — 5/5. Проспект Ленина, 64 — это золото.

В доходном бизнесе тишина не приносит денег. Ваш арендатор платит за доступ ко всему и сразу.

  • Транспортный хаб: Трамвайная остановка у входа. До ж/д вокзала — 1,3 км. До аэропорта — около часа на машине.

  • Всё под рукой: Магазины, кофейни, салоны, санатории с возможностью купить курсовку.

Выбирая эту точку на карте, вы покупаете не просто квадратные метры. Вы покупаете исторический центр. Евпатория — это не только море, но и многовековой курорт. Еще в конце XIX века сюда приезжала российская аристократия за грязевым лечением, а район вокруг проспекта Ленина всегда был сосредоточением самой фешенебельной курортной жизни. Скай севен (Sky Seven) стоит на этом «золотом» фундаменте, где курс на премиальный отдых был задан более ста лет назад.

Вывод: Локация — главный козырь Скай севен (Sky Seven). 100% попадание в цель для курортного бизнеса.

Если вы хотите сравнить условия и окупаемость, посмотрите ещё один проект —

комплекс бизнес-класса «Западный Проспект 82»

Он расположен в нескольких минутах от моря и также рассчитан на доходную модель, но с другим подходом к управлению и дизайну.

Иногда именно сравнение помогает увидеть реальную ценность каждого метра.

Апартаменты: планировки, готовность, вид на море

На октябрь 2025 года выполнено ~70% работ. Запуск — конец 2026, SPA — 2027.

Всего 270 номеров. Вид на море открывается с 8 этажа.

На октябрь 2025 года юниты до 9 этажа распроданы на 90%, что говорит о высоком доверии инвесторов. В ближайшее время стартуют продажи на 9 и 10 этажи.

В гостинице представлено три категории номеров (площади указаны с учетом балкона):

  • Стандарт: 14 — 18 кв.м.

  • Комфорт: 19 — 21 кв.м.

  • Люкс: 39 — 40 кв.м.

Важный момент: Все юниты продаются с ремонтом, мебелью и техникой «под ключ». Вы экономите до 1-1.5 млн рублей на старте по сравнению с «голыми» стенами в новостройке.

Инвестиции: точные цены и стоимость квадратного метра

Минимальная стоимость юнитов на 17 октября 2025 года:
категория
площадь
минимальная стоимость
цена квадратного метра
стандарт
14,2 кв.м
5 007 488 руб.
352 640 руб./м²
комфорт
19,9 кв.м
6 672 769 руб.
335 315 руб./м²
люкс
39,3 кв.м
12 155 529 руб.
309 301 руб./м²
Напомню, эти цены уже включают ремонт, мебель и технику. Обратите внимание: чем больше площадь апартаментов, тем выгоднее становится цена за квадратный метр.

Советский модернизм: ностальгия как бренд

Здание гостиницы «Евпатория» — чистый образец советского модернизма. Это та самая архитектура, которую сегодня снимают в ностальгических фильмах и которую ценят за лаконичность и мощь.

Для гостя 40+ (целевой платежеспособный клиент) этот архитектурный стиль — готовый маркетинговый триггер. Ностальгия по советскому модернизму — тренд. Такие объекты снимают для фотосессий, о них пишут блоги. Ваши апартаменты будут не безликой «коробкой», а объектом с характером, который уже сам по себе привлекает внимание.

План переоборудования здания под апартаменты не нарушает изначальный советский проект и сохраняет его индивидуальность.

Финансы: цены, рассрочка и модель дохода

Условия покупки:

  • Бронь: 100 000 руб. на 2 недели (невозвратная).

  • Оплата: 100%, ипотека или рассрочка.

  • Пакет документов: ДКП на полную сумму + договор подряда на ремонт + договор с управляющей компанией. Регистрация права собственности в Росреестре — вы сразу становитесь владельцем.

Рассрочка: На номера до 29 м² — ПВ 50% на 6 месяцев без удорожания. На юниты от 29 м² — ПВ от 30% на 6 месяцев. Также есть опция на 9 месяцев с удорожанием лота на 3%.

Акции от застройщика: При 100% оплате действует скидка 10 000 руб./м² на этажах 2-8. На 9 и 10 этажи — скидка 3% от прайса. Периодически бывают эксклюзивные, непубличные акции — обращайтесь, чтобы не упустить выгоду.

После запуска гостиница будет работать под брендом "Sky Seven Resort". Управлением займется профессиональная команда управленцев с большим опытом работы в крупных сетевых компаниях. Для вас это главная гарантия того, что отель будет работать эффективно, а ваш доход будет стабильным и прогнозируемым.

Модель дохода:

  • Распределение прибыли: 70/30 в пользу собственника по котловому методу. Вы получаете долю от дохода всего отеля.

  • Окупаемость: Прогнозируемые 6-7 лет.

  • Ваши права: Собственник имеет право проживать в своем номере 28 дней в году (2 недели в сезон + 2 в несезон).

  • Забота УК: Уборка, коммуналка, ремонт, поиск гостей — всё на операторе. Вы получаете чистый пассивный доход.

Инфраструктура: отель-курорт полного цикла

Здесь не просто спят. Здесь отдыхают.

  • Собственный брендированный пляж в 900 метрах (песчаный).

  • Панорамный ресторан на крыше со смотровой площадкой.

  • Ресторан на втором этаже.

  • SPA-центр площадью 1300 м² с бассейном (открытие в 2027).

  • Соляная комната, фитнес-центр.

  • Конференц-зал и ивент-площадка для деловых мероприятий и нетворкинга.

  • Лаунж-кафе с террасой на первом этаже.

  • Консьерж-сервис 24/7.

  • Скоростные лифты.

  • На первом этаже уже работает ритейлер «ПУД».

Уровень инфраструктуры сопоставим с сетевыми 4* отелями.

Честные недостатки. Без этого мой отзыв — реклама.


Я обещал честность. Вот главные риски доходных апартаментов "Скай севен" (Sky Seven):

1. Стройки-соседи. Напротив — две новостройки (16 и 22 этажа). Часть видов на город будет безвозвратно потеряна. Шум и пыль на старте работы отеля гарантированы.

2. Низкие потолки (2.5 м). Наследие СССР. С этим ничего не поделать.

3. Темпы ремонта. Делают медленно. Есть риск сдвига сроков сдачи.

4. Парковка. В высокий сезон мест на всех не хватит. Это болезнь всего центра Евпатории.

5. Детский контент. Минимум. Проект заточен под взрослых туристов и пары.

6. Рассрочка. Короткая и негибкая. Хотелось бы лучших условий.

7. Будет ли гостиница давать такую доходность и окупаемость как заявляет собственник недвижимости, вопрос остается открытым.

Кому подойдет Скай севен (Sky Seven), а кому — нет

Идеально для:

  • Инвестора, который хочет пассивный доход без самостоятельной сдачи.

  • Того, кто ищет готовые сданные апартаменты в Евпатории у моря с прозрачной бизнес-моделью.

Не подойдет:

  • Тому, кто ищет простор для круглогодичного проживания с детьми.

  • Инвестору, который хочет сам управлять объектом и получать 100% дохода.

FAQ — отвечаю на острые вопросы

В: Котловой метод — это не обман?

О: Нет, это стандартная мировая практика для отелей. Выгоден при полной загрузке. Ваша задача — выбрать сильного оператора. Sky Seven Resort на бумаге выглядит таковым.

В: Насколько реалистична окупаемость в 6-7 лет?

О: Для этой локации и с таким оператором — да, возможна . Но всегда есть макрориски, связанные с турпотоком в Крым.

В: Что выгоднее брать: стандарт или люкс?

О: У люкса самая привлекательная цена за м² и, скорее всего, более высокий средний чек при аренде. Но стандарты быстрее продаются благодаря низкому порогу входа. Выбор за вашими инвестиционными целями.
Заключение: Ваш ход. Цифры или эмоции?

Скай севен (Sky Seven) — это не про романтику. Это про расчет. Проект со своим характером, мощной локацией и понятной моделью дохода.

Боитесь переплатить? Потому что не знаете всех текущих выгодных условий от застройщиков? Теряете время и нервы, пытаясь самостоятельно отследить, где сейчас самые горячие предложения?

Посмотрите на моём сайте о недвижимости Крыма — там собраны актуальные новостройки, жилые комплексы и апарт-отели, а также подробные обзоры с реальными плюсами и минусами.

Каждый разбор написан с цифрами, фото и фактами — без рекламного шума, только суть.

Я помогу выбрать лучшие доходные объекты недвижимости Крыма и предложу другие варианты в этой локации. Я знаю о «Скай севен» (Sky Seven) всё, включая непубличные акции. И да, вы не платите мне комиссию. Мои услуги для покупателя бесплатны. Также помогу в будущем продать вашу недвижимость.

Готовы разговаривать о цифрах и получить доступ к непубличным условиям? Пишите или звоните прямо сейчас.
Зуенко Михаил

+7-978-810-13-01 (активные ссылки для перехода 👉 WhatsApp/Telegram)

Ваш агент по квадратным метрам и доходным объектам недвижимости Крыма.
2025-10-27 08:58 Новое жильё Вторичное жильё Застройщики