Хотите купить не просто квадратные метры у моря, а готовый бизнес с пассивным доходом от 10% годовых? Сервисные апартаменты "Новая Керкинитида", Евпатория, Крым – проект, где за вас всё сделают: от ремонта до поиска туристов.
Я, Михаил Зуенко, риэлтор с 10-летним опытом в Крыму, за 15 минут честно расскажу, стоит ли он ваших денег, и покажу лоты по цене застройщика.
Если хотите посмотреть все актуальные новостройки Евпатории и Крыма — переходите на главную страницу каталога недвижимости моего сайта.
На октябрь 2025 года первая очередь уже распродана на 68% — не упустите шанс выбрать лучший вариант.
“Новая Керкинитида”: античность в современном формате
За проектом стоит ведущий крымский девелопер — Группа компаний “Парангон”. 19 лет на рынке, более миллиона квадратных метров построенных объектов по всему Крыму жилых и апартаментных комплексов. Формальным застройщиком является ООО СЗ "ТАВРИДА СТРОЙ".
Проектная декларация №91-000395 от 08.10.2025. Строительство ведется по 214-ФЗ с полной защитой дольщика. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2026 года, выдача ключей — до 31 марта 2027-го.
“Новая Керкинитида” создаётся как сервисный комплекс комфорт-класса в древнегреческом стиле. Это место, где можно как зарабатывать на аренде, так и комфортно отдыхать.
Проектная декларация №91-000395 от 08.10.2025. Строительство ведется по 214-ФЗ с полной защитой дольщика. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2026 года, выдача ключей — до 31 марта 2027-го.
“Новая Керкинитида” создаётся как сервисный комплекс комфорт-класса в древнегреческом стиле. Это место, где можно как зарабатывать на аренде, так и комфортно отдыхать.
Локация: Евпатория и Заозёрное — место силы и солнца
Комплекс строится в пгт Заозёрное, ул. Аллея Дружбы, 7 — всего 10 минут на автомобиле до центра Евпатории и 40 минут до аэропорта Симферополя.
Потенциал развития региона:
Расположен в регионе где стартовал федеральный проект "Золотые пески России" с круглогодичным курортом (40 га территория, 13 млрд гос. инвестиций, 60 млрд частных). Это напрямую повышает инвестиционную привлекательность всей локации.
Комплекс строится в Заозёрном — на землях, где 2500 лет назад стояла античная Керкинитида. Греческие колонисты не зря выбрали это место: те же морские бризы, те же песчаные пляжи, что и в XXI веке. Только вместо амфор с вином — сейчас инвестиции с доходностью 10%.
Если вам интересна альтернатива в этой же локации, посмотрите проект "Аллея Дружбы"
— тот же формат курортных апартаментов, но с другой концепцией и ценовым диапазоном.
- До моря — 200 метров. Первая очередь — на второй линии, вторая очередь (старт продаж — III кв. 2026) будет строиться прямо на первой береговой линии и будет включать 4 дома по 14 этажей и спаренный корпус 4 и 5 этажей и 8-ми этажный корпус
- Собственный песчаный пляж комплекса площадью 0,3 га.
- В 5 минутах — оборудованный пляж “Супер-Аква”.
Потенциал развития региона:
Расположен в регионе где стартовал федеральный проект "Золотые пески России" с круглогодичным курортом (40 га территория, 13 млрд гос. инвестиций, 60 млрд частных). Это напрямую повышает инвестиционную привлекательность всей локации.
Комплекс строится в Заозёрном — на землях, где 2500 лет назад стояла античная Керкинитида. Греческие колонисты не зря выбрали это место: те же морские бризы, те же песчаные пляжи, что и в XXI веке. Только вместо амфор с вином — сейчас инвестиции с доходностью 10%.
Если вам интересна альтернатива в этой же локации, посмотрите проект "Аллея Дружбы"
— тот же формат курортных апартаментов, но с другой концепцией и ценовым диапазоном.
Архитектура и планировки: современный комфорт с античным акцентом
“Новая Керкинитида” — это четыре корпуса по восемь этажей. Всего — 390 апартаментов.
Античный стиль здесь — не просто декор. Это отсылка к наследию, когда Керкинитида была крупным торговым центром Северо-Западного Крыма. Современные инвесторы становятся частью этой многовековой истории места.
Античный стиль здесь — не просто декор. Это отсылка к наследию, когда Керкинитида была крупным торговым центром Северо-Западного Крыма. Современные инвесторы становятся частью этой многовековой истории места.
Планировки и состав лотов
- 252 студии площадью 25,88–26,29 м²
- 112 двух- и трёхкомнатных апартаментов:
2-комнатные: площадь 43,69 - 46,74 кв.м.
3-комнатные: площадь 73,85 - 75,41 кв.м. — идеальный вариант для семьи, все трехкомнатные апартаменты оснащены двумя санузлами для большего комфорта.
Уникальная опция для 3-комнатных апартаментов
При желании, трехкомнатный апартамент можно разделить на две независимые единицы: двухкомнатную квартиру и студию. Это повышает ликвидность и потенциальный доход от аренды. Стоимость раздела — 400 000 руб. после ввода в эксплуатацию.
Детали проекта и отделка
- Высота потолков 3 метра.
- Панорамный вид на море открывается с 4 этажа.
- Лифты премиум-бренда "Otis".
- Отопление от отдельно стоящей газовой котельной.
- На первых этажах — коммерческая недвижимость.
- Апартаменты сдаются в черновой отделке: пол — стяжка, стены без штукатурки, установлены окна и входная дверь, смонтированы радиаторы отопления, электричество и водоснабжение заведены в номер.
- Опция: ремонт "под ключ" от застройщика по цене от 130 000 руб/м² (вариант "Стандарт") с мебелью и техникой. Срок — 3–4 месяца.
Ход строительства: октябрь 2025 — активная финальная стадия
Строительство идет по графику — вот почему инвесторы доверяют "Парангону". На октябрь 2025 года все четыре корпуса находятся в высокой стадии готовности:
По секциям:
Общие работы:
Параллельно ведутся масштабные работы по наружным инженерным сетям (канализация, водоснабжение, отопление, водоотведение) и установке современного котельного оборудования.
Что это значит для вас? Проект не просто "в работе" — он в активной финальной стадии. Для инвестора это снижение рисков и уверенность в соблюдении сроков сдачи (III квартал 2026).
По секциям:
- Секция №1: Ведутся фасадные работы, монтаж лифтов и пожарной сигнализации. Активно завершаются внутренние инженерные сети.
- Секция №2: Инженерные сети и остекление завершены. Идет механизированная стяжка полов — этап черновой отделки.
- Секция №3: Перешла к чистовой отделке. Лифты смонтированы, стяжки полов готовы. Формируется фасад и устанавливаются балконные ограждения.
- Секция №4: Заключительные работы: финишная отделка, монтаж узлов учета водоснабжения и освещения в местах общего пользования.
Общие работы:
Параллельно ведутся масштабные работы по наружным инженерным сетям (канализация, водоснабжение, отопление, водоотведение) и установке современного котельного оборудования.
Что это значит для вас? Проект не просто "в работе" — он в активной финальной стадии. Для инвестора это снижение рисков и уверенность в соблюдении сроков сдачи (III квартал 2026).
Цены и варианты покупки
Актуальные цены на октябрь 2025 года (первая очередь распродана на 68%):
- Студия в 1 корпусе на 4 этаже 25,88 м² — от 8 000 000 руб (309 119 руб/м²).
- 2-комнатный во 2 корпусе 2 этаж 43,69 м² — от 11 724 080 руб (268 345 руб/м²).
- 3-комнатный во 2 корпусе 2 этаж 73,85 м² — от 18 198 280 руб (246 422 руб/м²). На трёхкомнатные возможна индивидуальная скидка.
- Минимальный лот с видом на море — студия за 9 230 457 руб.
Бронирование и оплата:
- Бронь — бесплатная на 7 дней.
- 100% собственными средствами.
- Ипотека от Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка "Россия", Генбанка.
- Беспроцентная рассрочка с первым взносом от 30% до 30.07.2026.
Акции:
Скидка 3–7% при 100% оплате в зависимости от лота.
Есть акционные лоты, где цена изначально ниже, чем даже со скидкой от прайса
Есть акционные лоты, где цена изначально ниже, чем даже со скидкой от прайса
Инфраструктура и сервис: жить и зарабатывать
На закрытой территории комплекса площадью 8 000 м² вас ждет полная курортная инфраструктура, которую можно разделить на две ключевые составляющие.
Общественная инфраструктура: всё для комфортного отдыха
Здесь создана среда, где каждый найдет занятие по душе, не выезжая за пределы комплекса.
Для отдыха и здоровья:
Для досуга и работы:
Общая концепция:
Для отдыха и здоровья:
- Круглогодичный подогреваемый бассейн (775 кв.м) с детской аквазоной.
- СПА-кабинеты и банный комплекс.
- Фитнес-клуб с современным оборудованием.
- Медицинский центр.
Для досуга и работы:
- Детский центр "Античная Керкинитида", детские площадки и игровые комплексы.
- Кафе, конференц-центр.
- Несколько зон для барбекю и йога-зона.
Общая концепция:
- Ландшафтный дизайн с тематическим двором-парком.
- Консьерж-сервис.
- Охраняемая территория, парковка на 290+ машиномест.
Управление и доход: ваш пассивный бизнес под ключ
Это главное преимущество для инвестора. Вашими апартаментами будет управлять профессиональная УК от "Парангона" с 15-летним опытом (управляет объектами: "Аква Дэлюкс", "Аквамарин 5", "Ласпи", "Фиолент Village", "Мыс Хрустальный", "Аквамарин Парк"). Для "Новой Керкинитиды" будет создана отдельная, специализированная управляющая компания.
- Распределение дохода: 70/30 (70% получает собственник, 30% — УК).
- УК обеспечивает полный цикл: клининг, гостиничный сервис, служба ресепшн, прачечная и химчистка, рум-сервис.
- Эксплуатационные расходы: ~280 руб/м² в месяц + коммунальные услуги по счётчикам.
Плюсы и минусы проекта: взгляд без глянца
Честные плюсы проекта
- 200 метров до моря, собственный песчаный пляж.
- Репутация застройщика “Парангон” — 19 лет на рынке, 1 000 000+ м² построено.
- Отдельная УК с 15-летним опытом — пассивный доход 10–12% годовых.
- Инфраструктура уровня курортного отеля (бассейн, СПА, фитнес).
- Расположен в регионе где будет федеральный проект "Золотые пески России" — потенциал роста стоимости.
- Рассрочка без процентов и выгодные акционные лоты.
О чем молчат менеджеры: недостатки
- Вид из первой очереди. Строительство второй очереди (8-ми этажный корпус) закроет вид на море из 1-й и частично 2-й секции. Учитывайте это при выборе лота.
- Нагрузка на пляж. После завершения 2-й и 3-й очередей на собственный пляж будет повышенная нагрузка.
- Парковка. В пик сезона парковочных мест на территории может не хватить всем гостям.
- Детский лагерь по соседству. Возможен шум от мероприятий.
- Транспортная доступность. Летом дорога в Евпаторию загружена, общественный транспорт переполнен.
- Развлечения для детей. Внутри комплекса детской инфраструктуры может быть недостаточно для курорта Евпатории, учитывая что это детская здравница.
- Отдых с животными. Программа сервиса не заточена под гостей с питомцами.
Для кого подойдёт “Новая Керкинитида”
- Инвесторам. Готовый бизнес под ключ с прогнозируемой доходностью.
- Для личного отдыха у моря. Античный стиль, тишина (вне сезона) и вся инфраструктура под рукой.
- Для постоянного проживания. Круглогодичная инфраструктура, центральное отопление, близость к Евпатории.
На что обратить внимание при покупке
1. Этаж и корпус — критично важно для сохранения вида на море с учетом будущих очередей.
2. Сравнивайте не только базовые цены, но и акционные лоты — они часто выгоднее.
3. Заранее уточняйте наличие и условия парковки.
4. Если цель — личный отдых с детьми, оцените, достаточно ли для вас внутренней детской инфраструктуры.
2. Сравнивайте не только базовые цены, но и акционные лоты — они часто выгоднее.
3. Заранее уточняйте наличие и условия парковки.
4. Если цель — личный отдых с детьми, оцените, достаточно ли для вас внутренней детской инфраструктуры.
Часто задаваемые вопросы
Чем сервисные апартаменты отличаются от квартир?
Право собственности то же, но статус “апартаменты” подразумевает размещение через управляющую компанию и доход от аренды.
Можно ли оформить ипотеку?
Да, проект аккредитован в Сбере, ВТБ, ПСБ, Генбанке и Банке "Россия".
Когда сдача?
Ввод в эксплуатацию — III квартал 2026, выдача ключей — до 31 марта 2027.
Какой доход возможен при сдаче через УК?
По опыту аналогичных проектов “Парангона” — 10–12% годовых.
Как купить недвижимое имущество в Евпатории без переплат?
Только работая напрямую с официальными партнерами застройщика, как в нашем случае через меня.
Итоги: стоит ли покупать апартаменты в “Новой Керкинитиде”?
“Новая Керкинитида” — это один из немногих проектов, где совпали надежность девелопера, уникальная концепция и инвестиционная перспектива за счет развития всего западного побережья Крыма. Это не просто метры, а формат отдыха и/или доходный актив.
Заключение
2500 лет назад греки основали здесь Керкинитиду как торговую гавань. Сегодня вы можете стать часть новой истории этого места — как владелец доходного актива у моря.
Подробнее о проекте на официальной странице проекта "Новая Керкинитида".
Вы уже изучили все детали. Теперь — время действовать. Я не просто «расскажу всё». Я:
Ваше время – деньги. Потратьте 19 минут на звонок мне, чтобы сэкономить недели самостоятельных поисков и сотни тысяч рублей.
Проконсультироваться с риэлтором в Евпатории (WhatsApp ссылка активна)
2500 лет назад греки основали здесь Керкинитиду как торговую гавань. Сегодня вы можете стать часть новой истории этого места — как владелец доходного актива у моря.
Подробнее о проекте на официальной странице проекта "Новая Керкинитида".
Вы уже изучили все детали. Теперь — время действовать. Я не просто «расскажу всё». Я:
- Покажу закрытые данные по динамике цен и самым ликвидным лотам, включая акционные.
- Зафиксирую у застройщика лучшую цену.
- Честно скажу, если для ваших целей есть вариант выгоднее.
Ваше время – деньги. Потратьте 19 минут на звонок мне, чтобы сэкономить недели самостоятельных поисков и сотни тысяч рублей.
Проконсультироваться с риэлтором в Евпатории (WhatsApp ссылка активна)