Блог риелтора Михаила Зуенко

Обзор проекта "Новая Керкинитида" — сервисные апартаменты Евпатории

Хотите купить не просто квадратные метры у моря, а готовый бизнес с пассивным доходом от 10% годовых? Сервисные апартаменты "Новая Керкинитида", Евпатория, Крым – проект, где за вас всё сделают: от ремонта до поиска туристов.
Я, Михаил Зуенко, риэлтор с 10-летним опытом в Крыму, за 15 минут честно расскажу, стоит ли он ваших денег, и покажу лоты по цене застройщика.
Если хотите посмотреть все актуальные новостройки Евпатории и Крыма — переходите на главную страницу каталога недвижимости моего сайта.
На октябрь 2025 года первая очередь уже распродана на 68% — не упустите шанс выбрать лучший вариант.

“Новая Керкинитида”: античность в современном формате

За проектом стоит ведущий крымский девелопер — Группа компаний “Парангон”. 19 лет на рынке, более миллиона квадратных метров построенных объектов по всему Крыму жилых и апартаментных комплексов. Формальным застройщиком является ООО СЗ "ТАВРИДА СТРОЙ".

Проектная декларация №91-000395 от 08.10.2025. Строительство ведется по 214-ФЗ с полной защитой дольщика. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2026 года, выдача ключей — до 31 марта 2027-го.

“Новая Керкинитида” создаётся как сервисный комплекс комфорт-класса в древнегреческом стиле. Это место, где можно как зарабатывать на аренде, так и комфортно отдыхать.

Локация: Евпатория и Заозёрное — место силы и солнца

Комплекс строится в пгт Заозёрное, ул. Аллея Дружбы, 7 — всего 10 минут на автомобиле до центра Евпатории и 40 минут до аэропорта Симферополя.

  • До моря — 200 метров. Первая очередь — на второй линии, вторая очередь (старт продаж — III кв. 2026) будет строиться прямо на первой береговой линии и будет включать 4 дома по 14 этажей и спаренный корпус 4 и 5 этажей и 8-ми этажный корпус

  • Собственный песчаный пляж комплекса площадью 0,3 га.

  • В 5 минутах — оборудованный пляж “Супер-Аква”.

Потенциал развития региона:

Расположен в регионе где стартовал федеральный проект "Золотые пески России" с круглогодичным курортом (40 га территория, 13 млрд гос. инвестиций, 60 млрд частных). Это напрямую повышает инвестиционную привлекательность всей локации.

Комплекс строится в Заозёрном — на землях, где 2500 лет назад стояла античная Керкинитида. Греческие колонисты не зря выбрали это место: те же морские бризы, те же песчаные пляжи, что и в XXI веке. Только вместо амфор с вином — сейчас инвестиции с доходностью 10%.

Если вам интересна альтернатива в этой же локации, посмотрите проект "Аллея Дружбы"
— тот же формат курортных апартаментов, но с другой концепцией и ценовым диапазоном.

Архитектура и планировки: современный комфорт с античным акцентом

“Новая Керкинитида” — это четыре корпуса по восемь этажей. Всего — 390 апартаментов.

Античный стиль здесь — не просто декор. Это отсылка к наследию, когда Керкинитида была крупным торговым центром Северо-Западного Крыма. Современные инвесторы становятся частью этой многовековой истории места.

Планировки и состав лотов

  • 252 студии площадью 25,88–26,29 м²

  • 112 двух- и трёхкомнатных апартаментов:

2-комнатные: площадь 43,69 - 46,74 кв.м.

3-комнатные: площадь 73,85 - 75,41 кв.м. — идеальный вариант для семьи, все трехкомнатные апартаменты оснащены двумя санузлами для большего комфорта.

Уникальная опция для 3-комнатных апартаментов

При желании, трехкомнатный апартамент можно разделить на две независимые единицы: двухкомнатную квартиру и студию. Это повышает ликвидность и потенциальный доход от аренды. Стоимость раздела — 400 000 руб. после ввода в эксплуатацию.

Детали проекта и отделка

  • Высота потолков 3 метра.

  • Панорамный вид на море открывается с 4 этажа.

  • Лифты премиум-бренда "Otis".

  • Отопление от отдельно стоящей газовой котельной.

  • На первых этажах — коммерческая недвижимость.

  • Апартаменты сдаются в черновой отделке: пол — стяжка, стены без штукатурки, установлены окна и входная дверь, смонтированы радиаторы отопления, электричество и водоснабжение заведены в номер.

  • Опция: ремонт "под ключ" от застройщика по цене от 130 000 руб/м² (вариант "Стандарт") с мебелью и техникой. Срок — 3–4 месяца.

Ход строительства: октябрь 2025 — активная финальная стадия

Строительство идет по графику — вот почему инвесторы доверяют "Парангону". На октябрь 2025 года все четыре корпуса находятся в высокой стадии готовности:

По секциям:

  • Секция №1: Ведутся фасадные работы, монтаж лифтов и пожарной сигнализации. Активно завершаются внутренние инженерные сети.

  • Секция №2: Инженерные сети и остекление завершены. Идет механизированная стяжка полов — этап черновой отделки.

  • Секция №3: Перешла к чистовой отделке. Лифты смонтированы, стяжки полов готовы. Формируется фасад и устанавливаются балконные ограждения.

  • Секция №4: Заключительные работы: финишная отделка, монтаж узлов учета водоснабжения и освещения в местах общего пользования.

Общие работы:

Параллельно ведутся масштабные работы по наружным инженерным сетям (канализация, водоснабжение, отопление, водоотведение) и установке современного котельного оборудования.

Что это значит для вас? Проект не просто "в работе" — он в активной финальной стадии. Для инвестора это снижение рисков и уверенность в соблюдении сроков сдачи (III квартал 2026).

Цены и варианты покупки

Актуальные цены на октябрь 2025 года (первая очередь распродана на 68%):

  • Студия в 1 корпусе на 4 этаже 25,88 м² — от 8 000 000 руб (309 119 руб/м²).

  • 2-комнатный во 2 корпусе 2 этаж 43,69 м² — от 11 724 080 руб (268 345 руб/м²).

  • 3-комнатный во 2 корпусе 2 этаж 73,85 м² — от 18 198 280 руб (246 422 руб/м²). На трёхкомнатные возможна индивидуальная скидка.

  • Минимальный лот с видом на море — студия за 9 230 457 руб.

Бронирование и оплата:

  • Бронь — бесплатная на 7 дней.

  • 100% собственными средствами.

  • Ипотека от Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка "Россия", Генбанка.

  • Беспроцентная рассрочка с первым взносом от 30% до 30.07.2026.

Акции:

Скидка 3–7% при 100% оплате в зависимости от лота.

Есть акционные лоты, где цена изначально ниже, чем даже со скидкой от прайса

Инфраструктура и сервис: жить и зарабатывать

На закрытой территории комплекса площадью 8 000 м² вас ждет полная курортная инфраструктура, которую можно разделить на две ключевые составляющие.

Общественная инфраструктура: всё для комфортного отдыха

Здесь создана среда, где каждый найдет занятие по душе, не выезжая за пределы комплекса.

Для отдыха и здоровья:

  • Круглогодичный подогреваемый бассейн (775 кв.м) с детской аквазоной.

  • СПА-кабинеты и банный комплекс.

  • Фитнес-клуб с современным оборудованием.

  • Медицинский центр.

Для досуга и работы:

  • Детский центр "Античная Керкинитида", детские площадки и игровые комплексы.

  • Кафе, конференц-центр.

  • Несколько зон для барбекю и йога-зона.

Общая концепция:

  • Ландшафтный дизайн с тематическим двором-парком.

  • Консьерж-сервис.

  • Охраняемая территория, парковка на 290+ машиномест.

Управление и доход: ваш пассивный бизнес под ключ

Это главное преимущество для инвестора. Вашими апартаментами будет управлять профессиональная УК от "Парангона" с 15-летним опытом (управляет объектами: "Аква Дэлюкс", "Аквамарин 5", "Ласпи", "Фиолент Village", "Мыс Хрустальный", "Аквамарин Парк"). Для "Новой Керкинитиды" будет создана отдельная, специализированная управляющая компания.

  • Распределение дохода: 70/30 (70% получает собственник, 30% — УК).

  • УК обеспечивает полный цикл: клининг, гостиничный сервис, служба ресепшн, прачечная и химчистка, рум-сервис.

  • Эксплуатационные расходы: ~280 руб/м² в месяц + коммунальные услуги по счётчикам.

Плюсы и минусы проекта: взгляд без глянца

Честные плюсы проекта

  • 200 метров до моря, собственный песчаный пляж.

  • Репутация застройщика “Парангон” — 19 лет на рынке, 1 000 000+ м² построено.

  • Отдельная УК с 15-летним опытом — пассивный доход 10–12% годовых.

  • Инфраструктура уровня курортного отеля (бассейн, СПА, фитнес).

  • Расположен в регионе где будет федеральный проект "Золотые пески России" — потенциал роста стоимости.

  • Рассрочка без процентов и выгодные акционные лоты.

О чем молчат менеджеры: недостатки

  • Вид из первой очереди. Строительство второй очереди (8-ми этажный корпус) закроет вид на море из 1-й и частично 2-й секции. Учитывайте это при выборе лота.

  • Нагрузка на пляж. После завершения 2-й и 3-й очередей на собственный пляж будет повышенная нагрузка.

  • Парковка. В пик сезона парковочных мест на территории может не хватить всем гостям.

  • Детский лагерь по соседству. Возможен шум от мероприятий.

  • Транспортная доступность. Летом дорога в Евпаторию загружена, общественный транспорт переполнен.

  • Развлечения для детей. Внутри комплекса детской инфраструктуры может быть недостаточно для курорта Евпатории, учитывая что это детская здравница.

  • Отдых с животными. Программа сервиса не заточена под гостей с питомцами.

Для кого подойдёт “Новая Керкинитида”

  • Инвесторам. Готовый бизнес под ключ с прогнозируемой доходностью.

  • Для личного отдыха у моря. Античный стиль, тишина (вне сезона) и вся инфраструктура под рукой.

  • Для постоянного проживания. Круглогодичная инфраструктура, центральное отопление, близость к Евпатории.

На что обратить внимание при покупке

1. Этаж и корпус — критично важно для сохранения вида на море с учетом будущих очередей.

2. Сравнивайте не только базовые цены, но и акционные лоты — они часто выгоднее.

3. Заранее уточняйте наличие и условия парковки.

4. Если цель — личный отдых с детьми, оцените, достаточно ли для вас внутренней детской инфраструктуры.

Часто задаваемые вопросы

Чем сервисные апартаменты отличаются от квартир?

Право собственности то же, но статус “апартаменты” подразумевает размещение через управляющую компанию и доход от аренды.

Можно ли оформить ипотеку?

Да, проект аккредитован в Сбере, ВТБ, ПСБ, Генбанке и Банке "Россия".

Когда сдача?

Ввод в эксплуатацию — III квартал 2026, выдача ключей — до 31 марта 2027.

Какой доход возможен при сдаче через УК?

По опыту аналогичных проектов “Парангона” — 10–12% годовых.

Как купить недвижимое имущество в Евпатории без переплат?

Только работая напрямую с официальными партнерами застройщика, как в нашем случае через меня.

Итоги: стоит ли покупать апартаменты в “Новой Керкинитиде”?

“Новая Керкинитида” — это один из немногих проектов, где совпали надежность девелопера, уникальная концепция и инвестиционная перспектива за счет развития всего западного побережья Крыма. Это не просто метры, а формат отдыха и/или доходный актив.
Заключение

2500 лет назад греки основали здесь Керкинитиду как торговую гавань. Сегодня вы можете стать часть новой истории этого места — как владелец доходного актива у моря.

Подробнее о проекте на официальной странице проекта "Новая Керкинитида".

Вы уже изучили все детали. Теперь — время действовать. Я не просто «расскажу всё». Я:

  • Покажу закрытые данные по динамике цен и самым ликвидным лотам, включая акционные.

  • Зафиксирую у застройщика лучшую цену.

  • Честно скажу, если для ваших целей есть вариант выгоднее.

Ваше время – деньги. Потратьте 19 минут на звонок мне, чтобы сэкономить недели самостоятельных поисков и сотни тысяч рублей.

Проконсультироваться с риэлтором в Евпатории (Telegram ссылка активна)
2025-10-20 08:34 Новое жильё Застройщики