Блог риелтора Михаила Зуенко

Реальный обзор жилого комплекса «Кубики» в Евпатории

Я, Михаил Зуенко, риэлтор с 10-летним опытом работы в Крыму, только что вернулся с инспекции нового жилого комплекса «Кубики» в Евпатории. Дома официально введены в эксплуатацию — у застройщика на руках разрешение №91-RU93304000-1956-2025 от 30 сентября 2025 года. Это не «проект мечты», а реальный объект, куда уже можно въезжать.

👉 Если вы хотите сразу перейти к выбору других вариантов новостроек и квартир в Евпатории, посмотрите каталог недвижимости Крыма на моей главной странице — там собраны первичные и вторичные объекты с актуальными ценами и фото.

Сегодня — разбор ЖК «Кубики»: 12 четырёхэтажных корпусов, 369 квартир, цены от 298 тыс. за «квадрат» и заявленные 7 минут до песчаного пляжа «Лимановка». Это не рекламный текст, а срез реальности — без прикрас, с рулеткой, калькулятором и здравым смыслом.
Сегодня — разбор ЖК «Кубики»: 12 четырёхэтажных корпусов, 369 квартир, цены от 298 тыс. за «квадрат» и заявленные 7 минут до песчаного пляжа «Лимановка». Это не рекламный текст, а срез реальности — без прикрас, с рулеткой, калькулятором и здравым смыслом.
👉 Кому лень читать длинный разбор — можно сразу взглянуть короткий обзор ЖК «Кубики» с фото и основными выводами

Концепция и преимущества: почему «Кубики»

«Кубики» — это ответ на усталость от высотной застройки. 12 отдельных четырёхэтажных домов создают камерную, почти коттеджную атмосферу. Вы не будете жить в муравейнике с сотнями соседей.

«Сегодняшние “Кубики” — это, конечно, не мезонин с резным балконом и не дом с печью-голландкой.

Но в их малоэтажности и простоте есть та же идея человеческого масштаба и уюта».

Это главный козырь для семей с детьми и тех, кто бежит от суеты.

Инфраструктура двора — всё для комфортной жизни

Территория здесь — продолжение квартиры. Дворы полностью свободны от машин — парковка организована по периметру комплекса. Всё пространство безопасно и благоустроено:

яркая детская зона,

современная спортивная площадка,

лаунж-зоны,

колясочные и велосклады,

ландшафтный дизайн с автополивом,

видеонаблюдение по периметру, видеодомофоны в подъездах и доступ в дом по смарт-картам,

Wi-Fi на всей территории (да, даже во дворе!),

безбарьерная среда: входы в подъезды без ступеней — удобно и для колясок, и для пожилых.

Эксплуатируемая кровля и море в 7 минутах

Настоящая фишка — эксплуатируемая кровля. В Крыму я такое вижу редко. Зоны барбекю, шезлонги, панорамный вид на море — готовое место для вечернего отдыха без выезда из дома.

И да, до моря действительно 7 минут неспешным шагом. Я засёк.

Газовое отопление и энергоэффективность

Отдельно отмечу индивидуальное газовое отопление. В условиях крымских зим, когда центральные системы иногда подводят, это не просто плюс — это гарантия тепла и независимости. Вы сами решаете, когда включать отопление, и платите только по счётчику.

Кстати, комплекс относится к комфорт-классу, а здания имеют класс энергоэффективности «В» — что в условиях роста тарифов тоже имеет значение.

Локация: транспортная развязка и будущее окружения

Где находится ЖК «Кубики» и кто соседи

Комплекс стоит на стыке ул. Олимпийской и Аллеи Дружбы. Район новый, активно застраивается. По соседству — ЖК «Море», апарт-комплекс «Alba del Mare», частный сектор и Центр спорта и реабилитации «Эволюция».

Интересно, что буквально в нескольких минутах отсюда строится ещё один жилой комплекс — более “городского” формата, со своей инфрастуктурой.

О нём я сделал отдельный небольшой обзор — посмотреть можно здесь.

Это вариант для тех, кто хочет ту же близость к морю, но с большей насыщенностью района.

Расстояния до ключевых точек

Комплекс расположен в 2,9 км от центра Евпатории, в 4,2 км от железнодорожного вокзала, в 6,3 км от старого города и набережной им. В. Терешковой.

До аэропорта Симферополь — 66 км, до Симферополя (ЖД) — 80 км, до Севастополя — 115 км, до Ялты — 158 км. Это удобно для редких поездок, но без личного транспорта вы будете ограничены — особенно в межсезонье.

Инфраструктура и транспорт: вызовы здесь и сейчас

На ноябрь 2025 года в пешей доступности нет ни одного магазина, аптеки или кафе. Ваша первая задача после заселения — сесть в машину и закупиться продуктами.

Транспортная доступность — больной вопрос. В Евпаторию ведёт одна двухполосная дорога, которая летом превращается в «бутылочное горлышко». Общественный транспорт — автобус №8, который ходит с 6:00 до 20:30. Для курортного города график, мягко говоря, негибкий.

Инвестиционный потенциал: ждать ли роста?

С одной стороны, район перспективный — через 3–5 лет инфраструктура подтянется, что даст рост цен. С другой — готовьтесь к трудностям здесь и сейчас.

Архитектура, планировки и цены: разбор с рулеткой и калькулятором

Качество строительства и застройщик

Качество исполнения хорошее: вентилируемые фасады из керамогранита, высотные потолки 3,1 метра, надёжный застройщик.

Проект реализует ООО «СЗ «СИМФОНИЯ» — дочерняя компания ГК «ИнтерСтрой», с которой я работаю уже несколько лет. Это не однодневка, а игрок с портфелем сданных объектов в Крыму.

Отсутствие балконов — главный минус для юга

В южном городе, где полгода можно жить на свежем воздухе, отсутствие балконов простительно только при очень демократичной цене. Здесь — не тот случай. Для многих покупателей это становится решающим аргументом против покупки.

Странные выходы на первом этаже: дверь в никуда

Из некоторых комнат на 1 этаже — дверь прямо во двор. Но застройщик не предусмотрел ни патио, ни ограждений. Просто дверь в никуда. Логичнее было бы сделать приватные зоны — это повысило бы ликвидность и комфорт.

«Слепые» планировки и отсутствие габаритов комнат

В угловых двухкомнатных квартирах есть комната с двумя окнами на разные стороны. Расставить мебель — головоломка.

Ещё одна проблема — застройщик указывает только общую площадь, но не даёт длину и ширину комнат. Без этих данных невозможно спланировать расстановку мебели. Это тревожный звоночек.

Площади и типы квартир

В ЖК «Кубики» представлены квартиры от 34,8 до 55,68 м²:

однокомнатные — от 34,8 до 40,4 м²,

двухкомнатные — от 51,68 до 54,68 м²,

трёхкомнатные — от 75 до 78 м² (в продаже на ноябрь 2025 отсутствуют, но заявлены в проекте).

Цены на ноябрь 2025: от адекватных до завышенных

На 3 ноября 2025:

1-комн. квартира, 34,81 м², 1 этаж — 10 373 380 руб (298 тыс./м²)

2-комн. квартира, 52,41 м², 4 этаж — 14 779 620 руб (282 тыс./м²)

Но будьте внимательны: отдельные лоты с видом или в «удачных» корпусах предлагаются по 15 827 820 рублей за ту же площадь. За такую сумму на первичном и вторичном рынке Евпатории можно найти варианты гораздо интереснее и с большей готовностью к заселению.

Черновая отделка — что это на самом деле

В ЖК доступен только один вариант — черновая отделка, и то в самом базовом понимании:

без штукатурки,

без стяжки пола,

без межкомнатных перегородок,

без разводки электричества.

По сути — это «коробка». Чтобы заселиться, придётся вложить дополнительно от 40 000 рублей за квадратный метр.

Условия покупки: ипотека, скидки, рассрочка, управление

Рассрочки нет — только ипотека (Сбер, ВТБ, Банк Россия, Генбанк, ПСБ — включая военную) или 100% оплата.

При полной оплате до 31.12.2025 — скидка 3%.

Бронь — бесплатно на 5 рабочих дней.

Управлять комплексом будет компания «ИнтерЮт» — дочка застройщика.

Тариф на содержание на ноябрь 2025 года ещё не утверждён — закладывайте в бюджет возможность роста ЖКХ.

Для кого подойдёт ЖК «Кубики» — чек-лист

✅ Подходит, если вы:

Молодая семья с автомобилем, ценящая тишину, безопасные дворы и ежедневные прогулки к морю.

Инвестор, готовый купить лот на 5–7 лет и ждать, пока район обрастёт инфраструктурой.

Ищете квартиру для ПМЖ и вас не пугает необходимость пользоваться машиной для бытовых нужд.

❌ Не подходит, если вы:

Привыкли к шаговой доступности магазинов и не готовы к поездкам за хлебом.

Пенсионер, для которого регулярные поездки в город — необходимость.

Фанат балконов и летних посиделок.

Автомобилист, которого раздражают летние пробки.

Хотите трёхкомнатную квартиру — их пока нет в продаже.

Факты от агента по недвижимости: то, что не пишут в буклетах

Работаю с «ИнтерСтроем» несколько лет. Надёжный застройщик, но в «Кубиках» чувствуется чёткая экономия на архитектурных решениях. Все средства брошены на фасады и благоустройство.

По моим данным, спрос на малогабаритное жильё в Евпатории растёт, но конкуренция огромна. У «Кубиков» есть сильные конкуренты с более продуманными планировками.

Реальный рост стоимости здесь я оцениваю в скромные 7–10% за 2–3 года, а не в громкие 20%, которыми часто оперируют маркетологи.

Пляж «Лимановка» летом будет перегружен — слишком много новостроек в радиусе 1 км.

Кому я рекомендую «Кубики», а кому — нет: итоговый вердикт

«Кубики» — проект с раздвоением личности.

С одной стороны — душевная малоэтажность, классные дворы, море в 7 минутах и газовое отопление.

С другой — спорные планировки, завышенная цена, нулевая инфраструктура и отсутствие рассрочки.

Мой вердикт: рассматривать этот комплекс стоит либо для ПМЖ с личным авто, либо как долгосрочную инвестицию (5+ лет). Для сезонной сдачи потенциал есть, но учтите перегрузку пляжа.

Это не однозначно плохой или хороший вариант. Это компромисс, и его цена должна быть адекватной.

FAQ: ответы на острые вопросы о ЖК «Кубики»

1. Правда ли, что в некоторых квартирах нет балконов?

Да. Это один из главных недостатков. Особенно критично для южного региона.

2. Какие реальные достоинства и недостатки ЖК «Кубики»?

Достоинства: море в 7 мин, камерность, дворы без машин, газовое отопление, надёжный застройщик, ввод в эксплуатацию подтверждён, Wi-Fi во дворе, видеодомофоны, эксплуатируемая кровля.

Недостатки: нулевая инфраструктура, транспортные проблемы, странные планировки, отсутствие балконов, завышенная стоимость, нет рассрочки, тариф на ЖКХ пока неизвестен.

3. Насколько сложно добираться до центра Евпатории летом?

Сложно. Одна дорога, пробки — реальность. Без личного транспорта вы зависите от автобуса №8 с вечерним окончанием рейсов.

4. Есть ли рассрочка или скидки?

Рассрочки нет. Скидка 3% при 100% оплате до 31.12.2025. Основной способ — ипотека.

5. Когда можно получить ключи?

Дома уже введены в эксплуатацию (разрешение №91-RU93304000-1956-2025 от 30.09.2025). Ключи — после полной оплаты.
Покупка недвижимости — это всегда поиск золотой середины между мечтой и реальностью. В «Кубиках» эта реальность имеет чёткие контуры, и я помогу вам их разглядеть до сделки. Все лоты в комплексе я проверил лично и знаю, в каких корпусах планировки удачнее, а где — лучше обходить стороной.

Покупка напрямую от застройщика без комиссии и с моим экспертным сопровождением — только при обращении ко мне.

С заботой о вашем выборе и капитале,
Михаил Зуенко 📞 +7-978-810-13-01

Найти жемчужину в море вариантов (активная ссылка в мессенджер WhatsApp)

Найти свою тихую гавань (активная ссылка в мессенджер Telegram)
2025-11-10 08:53 Новости м² Застройщики Новое жильё