Обзор ЖК «СОК» новостройка на ул. 9 Мая в Евпатории

Проект «СОК» — это не очередные высотки у моря. Это масштабный проект от федерального застройщика (ООО «СЗ СИРИУС», группа компаний NONAMEGROUP) в спальном, но инфраструктурно насыщенном районе. Строительство по 214-ФЗ — ваши деньги в безопасности на эскроу.

Мой вердикт на старте: проект сбалансированный. Он для тех, кто ищет не курортную недвижимость «на сезон», а резиденцию для жизни в спокойном районе с полной инфраструктурой. Или для инвестора, готового ждать сдачи до 4 квартала 2027 года.

Спрос на жильё в западном Крыму растёт не первый год. Ещё в 2016–2018 гг. цены здесь росли быстрее, чем в Симферополе — за счёт стабильного потока отдыхающих.

Этот район города начал застраиваться в 1960–70-х — не как курортная зона, а как жилой массив для местных. Поэтому здесь нет ‘сезонного вымирания’ — жизнь идёт круглый год.
Если хотите рассмотреть вариант ближе к побережью — рекомендую мой обзор ЖК «Море» в Евпатории.

• Плюсы (реальные): Район полностью сформирован. Всё необходимое — в шаговой доступности (5-10 минут). Это не голая стройплощадка в поле. Супермаркеты, школа, детсад, рынок — вам не придется ждать годы, пока это построят. До моря — 2,5 км, на машине это 10-13 минут до хороших пляжей, включая пляж "Лазурный берег". До Дворца спорта им. Гагарина — 8 минут на авто, до набережной им. В. Терешковой — 9 минут.

• Минусы (о которых стоит знать): Улица 9 Мая — одна из главных транспортных артерий в городе. В корпусе 1 и торец корпуса 2 выходят на нее. Это означает транспортный шум. Если хотите тишины, смотрите варианты с видом во двор или в секции 3.

Мое мнение: Локация — рабочая лошадка, а не пони для парада. Не для тех, кто хочет выйти с кофе на пляж, а для тех, кому важна бытовая инфраструктура и относительная транспортная доступность.

Здесь важно не запутаться. В первой очереди 3 жилые секции (1,2,3) и коммерция секция 4 (нежилая).

• Секция 1 (13 этажей, север-юг): Хорошая солнечная инсоляция. Количество квартир (150). Но выходит на ул. 9 Мая.

• Секция 2 (16 этажей, восток-запад): Самый высокий дом. Виды с верхних этажей гарантированы, в том числе на море с 10 этажа. Но ориентация восток-запад означает, что солнце будет только утром и вечером. Общее количество квартир 156.

• Секция 3 (9 этажей, восток-запад): Самый низкий и, пожалуй, самый камерный дом. Меньше соседей, меньше лифтовых очередей. Часто здесь самые интересные цены. Квартир 97.

Давайте рассмотрим каждую категорию отдельно, чтобы вы понимали, что покупаете. Цены актуальны на 07 октября 2025 года.

• Студии (28.6 – 37 м²). Метраж небольшой. Для постоянного проживания семьи тесновато. Идеально под сдачу в курортный сезон или для одного человека.

• Студия в 1 жилом блоке на 2 этаже метраж 28.89 м² стоит 8 335 000 руб. (289 200 руб/кв.м),

• Студия в 3 жилом блоке на 4 этаже (31.32 м²) — 7 939 000 руб (277 782 руб/кв.м).

• 1-комнатные (38.8 – 45.9 м²). Хорошие, жизнеспособные метражи. Уже можно комфортно жить молодой паре или ипотечнику.

• 1-комнатная в жилом блоке 1 на 3 этаже площадью 43.04 м² предлагается за 10 174 000 руб (236 385 руб/кв.м).

• 1 к.квартира жилой блок 2 и 3 на 4 этаже 39,95 кв.м за 9 625 000 руб (240 926 руб/кв.м).

• 2-комнатные (51.7 – 68.6 м²). Лучший вариант для ПМЖ в этом ЖК. Просторно, есть где разместиться семье с ребенком. Цены начинаются от 12 494 000 руб (что составляет 236 898 руб/кв.м) в секции 2 и 3. за компактную двушку в 52.74 м² и 13 738 000 руб (что составляет 225 620 руб/кв.м). за просторную квартиру в 65.1 м² в секции 1 на втором этаже.

• 3-комнатные (70.3 – 85.6 м²). Просторные метры для большой семьи или статусного покупателя. Обратите внимание на вид — с высоких этажей он будет капитальным активом. Яркий пример — квартира в секции 1 на 13 этаже за 15 067 000 рублей. Здесь самая низкая цена за квадрат во всем проекте — 214 416 рублей за квадратный метр.

Это не «ремонт под ключ». Это умная основа. Вы не платите за чистовые материалы, которые все равно бы заменили, но получаете квартиру со стяжкой пола, слой шумо- и теплоизоляции. Стены выровнены и оштукатурены. Разводка сети электроснабжения, монтаж розеток и выключателей. Установка счетчиков, установка радиаторов отопления, полотенцесушителя. Металлическая входная дверь и двухкамерный стеклопакет. Из опыта — это плюс. Покупатель не переплачивает, а делает ремонт под себя.

Помимо стандартных программ, застройщик предоставляет специальные скидки, которые позволяют существенно сэкономить. Важно уточнять их актуальность на момент обращения.

Скидка 4% при полной (100%) оплате квартиры собственными средствами или при оформлении ипотеки.

Дополнительная скидка 1% за быстрый выход на подписание ДДУ в течение 5 дней с момента бронирования.

Мой вердикт: Эти скидки суммируются. Таким образом, при оперативном решении и полной оплате вы можете получить общую скидку до 5%. На квартире стоимостью 10 млн рублей — это экономия в 500 000 рублей. Обязательно уточняйте актуальность этих условий при обращении.

При покупке 2-3-комнатной квартиры до 01.11.2025 — это реальная экономия. Кладовки продаются по 100 тыс./м², то есть вы экономите от 150 до 600+ тыс. рублей.

Застройщик заявляет солидный список опций. Я оцениваю, насколько это реально полезно для жизни.

Комфорт и безопасность: Закрытый двор с контролем доступа (вход по электронным ключам), круглосуточное видеонаблюдение, видеодомофон в каждой жилой площади. В каждом подъезде — два лифта (пассажирский и грузопассажирский), что очень удобно при заселении и ремонте. Вход в подъезды на уровне земли — важно для маломобильных групп и родителей с колясками.

Благоустройство: Здесь действительно есть на что посмотреть. Не просто детские и спортивные площадки, а целая концепция двора-сада с зеленой зоной, гамаками, скамейками-лежаками и фруктовыми деревьями. Есть благоустроенная мангальная зона с беседками, теплица для овощей и даже турнирная для игр (шахматы, шашки). Дизайнерское лобби добавляет статусности.

Инженерия: Дома монолитные с шумоизоляцией. Высота потолков — 2.7 метра в чистоте. Установлены металлопластиковые двухкамерные окна, электроплиты. Обеспечены скоростной интернет и цифровое ТВ по оптоволокну. Своя крышная котельная дает независимость от городских сетей.

Также в продаже есть кладовки площадью от 1.44 до 6.19 кв.м в минус первом этаже (стоимость 100 000 руб./м.кв, высота потолков 2.75 м). Это полезное дополнение для хранения.

1. Закрытый двор с контролем доступа. В Крыму это уже не роскошь, а must-have для спокойной жизни.
2. Своя котельная. Независимость от городских теплосетей — залог того, что отопление включат вовремя.
3. Концепция двора-сада. Гамаки, теплица, мангальная зона — это не просто «для галочки». Это попытка создать среду для общения, что повышает комфорт проживания и ликвидность в будущем.
4. Федеральный застройщик и 214-ФЗ. Снижает риски до минимума.

Я всегда смотрю на объект критически. Вот главные моменты ЖК «СОК»:
1. Парковка — больное место. 83 машиноместа на 403 квартиры. Парковочный голод будет 100%. Даже если машина будет у каждой второй семьи — мест не хватит. Это главный минус проекта. А если у вас две машины — одна из них будет жить на улице. Привыкайте.
2. Высокая плотность населения. 400+ семей на ограниченной территории. После сдачи двор может стать шумным и многолюдным, особенно летом.
3. Неизвестные тарифы на содержание. Пока нет утвержденных тарифов, сложно прогнозировать коммунальные платежи. Они могут быть выше средних по городу.

1. Надежен ли застройщик? ГК NONAMEGROUP — федеральный игрок, строит по 214-ФЗ. Риски минимальны. Планы на вторую очередь говорят о уверенности в проекте.
2. Вид на море точно будет? Да, но гарантированно — с 10 этажа и выше в секциях 1 и 2. Это связано с рельефом и существующей застройкой.
3. Что выгоднее: ипотека или рассрочка? В 80% случаев выгоднее ипотека, особенно льготная. Рассрочка — хороший вариант, если у вас есть уверенность в наличии крупной суммы к 2027 году.
4. Стоит ли брать студию для инвестиций? Да, но только если вы готовы активно сдавать ее в сезон. Для долгосрочной перепродажи 1-2-комнатные лоты ликвиднее.

После детального разбора мой вердикт таков:

ЖК «СОК» — это крепкий, продуманный проект для жизни. Он не для тех, кто ищет элитную недвижимость у моря, а для тех, кто ценит развитую инфраструктуру, надежность застройщика и современные подходы к благоустройству.

Крымская недвижимость — не спекуляция. Особенно в Евпатории, где люди покупают недвижимость ‘в род’ — для детей и внуков. Жилой комплекс «СОК» вписывается в эту логику: надёжно, практично, надолго

Я, как риэлтор, могу помочь не только советом. У меня есть прямой доступ к отделу продаж застройщика. Я помогу вам:

·Подобрать лучшую планировку по соотношению цена/качество.

·Просчитать все варианты ипотеки и рассрочки.

·Забронировать метры и оформить сделку с максимальными скидками.

🔹 Подробнее о проекте — ЖК «СОК» в Евпатории: концепция и ключевые особенности

📞 Позвоните или напишите, если хотите понять: где в Евпатории реально стоит покупать, а где — лучше десять раз подумать.

Задать вопрос по недвижимости (активная ссылка Telegram)

Подобрать жилье по вашим параметрам (активная ссылка WhatsApp)

Телефон: +7-978-810-13-01 Михаил Зуенко