Дом в Сакском районе, с. Уютное, ул. Садовая.

- Площадь дома: 88 м²

- Участок: 6,6 соток

- Стены: газоблок

- Отопление: электрический тёплый пол по всему дому

- До моря: 2,5 км

- До Евпатории: 10 минут на машине

Если вы хотите купить дом в Уютном Сакского района Крым, улица Садовая - одна из тех, где стоит начинать поиск. Уютное - это ближайший пригород Евпатории: от села до города буквально 1 км. При этом многие клиенты, когда слышат "село", сразу рисуют в голове бездорожье, магазин с просрочкой и школу за три километра. В Уютном всё иначе. Много раз ездил сюда по разным адресам, и улица Садовая - одна из тех, где приятно находиться. Дороги нормальные, соседние участки ухоженные, нет ощущения заброшенности.

Вот что увидел, когда приехал на осмотр:

- Школа и детский сад - специально засек время пешком от калитки: 5–7 минут спокойным шагом. Для семьи с детьми это освобождает уйму времени.

- Магазины - несколько продуктовых в пешей доступности, плюс остановка общественного транспорта. Если вдруг машина в ремонте, вы не окажетесь вдали от инфраструктуры.

- Ледовый дворец - неожиданно, но факт. Если дети занимаются спортом или вы сами катаетесь, это весомый плюс.

Часто спрашиваю клиентов: "Вы готовы каждый день возить ребёнка в школу за 30 минут в одну сторону? ". Здесь этот вопрос снимается. Всё рядом.

Когда я захожу в дом, я первым делом смотрю на стены, потолки, окна - на то, что потом сложно переделать. В этом доме я увидел вещи, которые обычно делают для себя, а не на продажу.

Две спальни по 13,6 квадрата. Это не тесные комнаты, где кровать занимает 80% пространства. Здесь спокойно встаёт двуспальная кровать, шкаф, есть место для детской зоны, если нужно. Потолки 3 метра - это, кстати, важно не только визуально. В жару такие потолки спасают: в доме легче дышится.

34,4 квадрата. Когда я ее увидел, сразу представил сценарии: можно поставить большой стол на 6–8 человек, сделать диванную зону с телевизором, и при этом во время готовки не упираться локтями в стены. Санузел совмещённый и его площадь 6,8 м². Там спокойно разместилась ванна, унитаз, раковина, стиралка. Всё встало как надо, и места хватило с запасом.

Стены из газоблока (с утеплением) - это само по себе хорошо. Электрический тёплый пол по всему дому - те, кто его однажды установил, потом уже не хотят возвращаться к радиаторам. Разница в комфорте колоссальная. Зимой нет холодных зон, нет радиаторов, которые сушат воздух и портят интерьер. Температуру можно регулировать под себя. Это не "опция люкс", а нормальный инженерный подход.

6,6 соток - достаточно, чтобы было где развернуться, но и не уходить в бесконечную борьбу с сорняками. Но главное не площадь, а то, что уже сделано.

Это та часть дома, которая работает круглый год. Весной и осенью можно сидеть на улице, даже если идёт дождь. Летом - спасаться от солнца. Я уже представил, как хозяева завтракают здесь в выходные, не таская стол туда-обратно.

Она стоит отдельно, не примыкая к дому. Когда вы принимаете гостей на улице, запах шашлыка не тянется в спальни, а шум компании не мешает тем, кто внутри дома. Мангал уже сложен, всё готово для того, чтобы принимать друзей.

Отдельное строение. Это важно для мужчин, которые любят что-то мастерить, или для тех, у кого есть мотоцикл, велосипеды, инструменты. Не надо загромождать дом. Всё в одном месте.

Сделано аккуратно, без фанатизма. Пруд маленький, декоративный, не болото. Детская площадка с качелями и горкой - для детей от 3 до 10 лет самое то. Если у вас маленькие дети, они будут заняты, пока вы занимаетесь своими делами.

В семье сейчас часто два автомобиля, плюс приезжают гости. Здесь есть место для всех. Роллетные ворота с автоматикой - это удобно: зимой не надо выходить из машины под дождь, чтобы открыть.

Я живу и работаю в Крыму давно и знаю, что такое жить в 200 метрах от пляжа летом. Шум, пробки, чужие люди, которые паркуются у вашего забора. 2,5 км - оптимальный вариант. Вы спокойно доезжаете до пляжа за 5–7 минут, при этом ваш дом остаётся в стороне от курортной суеты. Если вы хотите купить дом в Евпатории Уютное или рядом, этот вариант даёт вам и море, и тишину.

Не люблю сюрпризов. Когда мне дают объект на продажу, то проверяю документы до того, как показывать клиенту.

Здесь всё полный порядок с документами:

- Собственность более 5 лет. Это значит, что продавец давно владеет домом, никаких налогов при продаже или занижения стоимости в договоре.

- Один собственник. Быстрая сделка: приехали, подписали, зарегистрировали. Без долей, без нотариальных согласий.

- Форма расчёта любая. Ипотека, наличные или безналичные.

Подобные сделки провожу регулярно, поэтому волноваться не о чем.

Чаще всего я показываю его:

- Семьям с детьми. Школа и детский сад в 5–7 минутах пешком, своя детская площадка во дворе, отдельные спальни у каждого.

- Парам, которые хотят дом с ремонтом. Здесь можно заехать и не вкладывать деньги - всё уже сделано.

- Тем, кто устал от городского шума, но не готов жить в глуши. Всё необходимое в шаговой доступности, до Евпатории 10-15 минут на машине.

Всё это, конечно, здорово, но дом на улице Садовой - он требует личного знакомства. Приезжайте - пройдёмся вместе, покажу все уголки, расскажу, что к чему, и даже про соседей пару слов добавлю (они там нормальные). Вы сами почувствуете, насколько удобно здесь всё устроено.

Если вы хотите посмотреть и купить дом в Сакском районе села Уютное, приезжайте – покажу.

Если этот дом не совсем ваш, на моей основной странице вы найдёте и другие объекты с такой же прозрачной историей и удобными формами расчёта.