Когда я помогаю клиентам купить участок ИЖС в Сакском районе, первое, на что смотрим - коммуникации, подъездные пути и соседи. Здесь все основное уже решено: газ магистральный, вода центральная, свет заведён, дорога асфальтирована. Участок 15,5 соток - не тесные «шесть соток», а полноценная территория для дома (или двух), сада, зоны барбекю и даже небольшого хозяйства.
Само село Молочное находится в 10 км от Евпатории, при этом относится к Сакскому району. Это развитый населённый пункт, где живут круглый год. От остановки общественного транспорта - 300 метров. Школа - 200 м, детский сад - 400 м, аптека и продуктовые магазины - в 400 метрах. Для семьи с детьми или пенсионеров это очень важно: не нужно никуда ехать за хлебом или лекарствами.
Многие покупают землю в Сакском районе Крыма и потом сталкиваются с тем, что подключение к сетям занимает время, а дорога и благоустройство тянутся годами.
Здесь этот этап уже пройден: газ, вода и электричество заведены и подключены.
Единственный момент - туалет на улице (капитальный) и выгребная яма.
На участке есть капитальное строение, в котором можно жить уже сейчас. Установлен газовый котёл, отопление работает, стоят счётчики. Это позволяет использовать объект сразу, пока не построите свой полноценный дом.
Скажу как есть: юридически это "летняя кухня" площадью 41,5 кв.м. По факту - капитальное строение из крымского ракушечника, которое можно использовать для проживания. Стены в камень, высота потолков 2,5 м. Такое строение тёплое зимой и прохладное летом.
Внутри - одна жилая комната, кухня и сауна. Сауна - не главное, но хорошее дополнение. В будни вы вряд ли будете её топить, а вот на выходных - самое то. В домах до 50 квадратов такое редко встречается. Окна частично деревянные, частично пластиковые.
Площадь небольшая, но для одного-двух человек или летнего сезона - вполне хватает. Кухня позволяет готовить, комната - отдыхать. Туалет на улице, капитальный. Многие, кто хочет купить дом в Молочном (Крым), именно за счёт цены и газового отопления готовы мириться с уличным удобством, а потом построить большой и комфортный дом.
Здесь главная ценность - земля. Статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), площадь 15,54 сотки. Это не просто "сотки", а полноценный надел, где можно развернуться. Участок огорожен, есть сарай-курятник (пригодится для хранения инвентаря или птицы).
Стоит подчеркнуть: участок торцевой, вход с двух сторон. Это даёт возможность при желании разделить его на два самостоятельных надела (например, один оставить, второй продать или построить ещё один дом для родителей). Для тех, кто рассматривает покупку земли в Сакском районе как инвестицию, это дополнительный плюс.
Назначение - ИЖС. Это значит, вы можете зарегистрироваться, получить почтовый адрес, строить капитальные жилые дома. Если вы планируете приобрести участок под ИЖС в Сакском районе с уже готовым жильём и возможностью расширения - этот вариант закрывает оба запроса.
До моря - 2,8 км. На велике или машине – 5-10 минут. Пешком - если не спешить, минут 40-45.
Маршрутка - в 300 метрах. До Евпатории доедете без пересадок. Школа и садик – 200-400 метров, аптека и продуктовые - тоже рядом, пешком. Не "всё включено", но для жизни нормально.
Скажу прямо: если вам нужно каждый день на пляж - 2,8 км не проблема. На машине вообще не заметите.
Теперь по документам - обычно это главный вопрос.
Участок и строение принадлежат одному человеку. Срок владения - более 5 лет. Сделка проходит по стандартной схеме: договор купли-продажи, аккредитив (безопасно для покупателя) или обычный расчёт - как договоримся.
Для тех, кто любит проверять сам:
Кадастровый номер участка: 90:11:150102:240 (отмежеван)
Кадастровый номер строения (летней кухни): 90:11:150101:3629
Обременений, арестов, судебных споров нет. Цена в договоре - рыночная, без занижений.
Скажу прямо: это не про "идеальный дом под ключ". Это вариант для тех, кто берёт землю с коммуникациями и возможностью развивать её под себя.
Этот вариант подойдёт, если хочется жить рядом с морем.
Здесь уже есть всё базовое: газ, вода, электричество, дорога и строение, в котором можно разместиться сразу.
Частая ситуация: человек хочет купить участок в Сакском районе под строительство, но не готов на время стройки снимать жилье.
Здесь этот вопрос уже закрыт - есть дом, в котором можно жить, пока строите основной.
А старую летнюю кухню потом хоть в баню превратить, хоть в гостевой домик.
Вопрос обсуждается индивидуально при реальном интересе к объекту.
Без нормальной дороги хороший участок теряет цену. Здесь асфальт есть - это большой плюс.
Предсказать рынок никто не может. Но если вам нужно место для жизни или отдыха именно в Молочном - тянуть не стоит. Такие варианты с газом, водой и асфальтом появляются очень редко.
Вы уже знаете почти всё: где стоит дом, какие коммуникации, сколько соток, что с документами. Осталось главное - посмотреть своими глазами. По фото и тексту сложно понять, подойдёт вам это место или нет. А на месте всё становится ясно сразу.
Теперь - приехать и посмотреть. Давайте договоримся о времени, я вас встречу в Молочном по адресу ул. Коростенская, д.1а. Покажу дом, участок 15,5 соток, сауну, расскажу про соседей, про то, во сколько реально обойдётся строительство нового дома.
И да, если планируете строить новый дом - у меня есть проверенные строители, не пропадают и делают качественно. Помогу и с оформлением, если решите брать.
Есть вопросы по объекту или сделке?
Обсудим в удобном мессенджере.