Крым, Сакский район, с. Молочное, ул. Коростенская д.1а

Если вы рассматриваете дом в селе Молочное в Крыму для покупки, важно сразу понимать статус объекта и его фактическое назначение.

"Вторичка" выгодна, когда вы покупаете не мечту, а конкретные активы: землю, капитальные стены, подведенные коммуникации. Этот дом в селе Молочное, классический пример. Его ценность, не в статусе (это не жилой дом), а в участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) 15,54 сотки в Сакском районе, капитальной постройке из ракушечника и готовой инфраструктуре (газ, свет, вода в доме). Это решение для тех, кому нужна дача у моря (всего 2.8 км) с потенциалом или база для дальнейшего строительства. Покупка "под прописку" — не подходит, и это ключевой момент для адекватной оценки.

- Документальная база: Объект имеет чёткую юридическую историю: кадастровый учёт, регистрация права, отмежёванные границы, что является основой для безопасной и прозрачной сделки.

- Земля: Большой огороженный участок правильной формы с двумя въездами.

- Фундамент: Капитальное строение "в камень" площадью 41.5 кв.м, не времянка. Есть газовое отопление. Высота потолков - 2.5 метра, что является стандартом для комфортного проживания.

- Инфраструктура: Все необходимое рядом (магазины, школа). Море с песчаным пляжем - 2,8 км.

- Готовые элементы: Сарай-курятник, сауна в доме (что редкость для подобных объектов).

- Статус строения - "летняя кухня". Это нежилое строение. Прописка здесь невозможна.

- Бытовой комфорт: Туалет на улице (хотя и в капитальном строении). Для круглогодичного проживания - критично.

- Доработка: Часть окон в доме деревянные и по возможности их надо заменить.

Если эти условия для вас приемлемы, вы получаете ключевое преимущество: большой участок у моря по цене, которая отражает эти особенности.

Я работаю по принципу максимальной прозрачности. Всё начинается с чётких ответов на три главных вопроса, которые мы получим ещё до любых обязательств:

- Что покупаем? Уже разобрали: нежилое строение для отдыха, а не дом для прописки. С этим согласились - идем дальше.

- Чистые ли документы? Первичную проверку я уже выполнил. Проанализировал актуальные выписки из ЕГРН для участка (кадастровый номер 90:11:150102:240) и строение (90:11:150101:3629). Моя задача - провести для вас экскурсию по этим документам.

- Что с ремонтом или будущим строительством нового дома? У меня есть для этого проверенные строители. Я не оставлю вас один на один с этим вопросом. По вашему запросу я организую встречу с надёжными подрядчиками, с которыми успешно работал. Они помогут составить реалистичный план и смету, чтобы вы сразу понимали масштаб и бюджет будущих работ по постройке нового дома.

Вы не останетесь один на один с договором. Вот мой стандарт работы:

1. Анализ цели: Выясняю, зачем вам именно этот дом в Молочном - как дача, участок под застройку или инвестиция?

2. Экспертная проверка: Я лично проверяю все документы и провожу комплексную проверку объекта.

3. Честный торг: На основе выявленных минусов и рыночных аналогий формирую обоснованную позицию для снижения цены.

4. Безопасные расчеты: Использую только защищенные схемы: банковская ячейка или аккредитив. Ваши деньги не уйдут продавцу, пока Росреестр не зарегистрирует ваше право.

5. Сопровождаю в МФЦ: Лично присутствую при подаче документов и завершении сделки. Веду все процессы - от предварительного договора до передачи вам ключей.

Пройдите его перед тем, как звонить или писать:

- Я не планирую оформлять здесь постоянную регистрацию (прописку) в существующем строении пока не построю дом.

- Меня устраивает сезонное использование или я готов вложиться в постройку нового дома

- Я понимаю, что в первую очередь покупаю земельный участок в Сакском районе с постройкой.

- Я готов к торгу, аргументируя выявленными недостатками.

- Моя цель - дача у моря, хобби-хозяйство или инвестиция в землю с будущим строительством.

Вопрос: Можно ли потом переоформить это строение в жилой дом?

Ответ: Теоретически - да, через реконструкцию и признание жилым. Практически - это сложный, долгий и не гарантированный бюрократический процесс. Покупать нужно в текущем статусе.

Вопрос: Как вы защищаете мои деньги при расчете?

Ответ: Только через банковские расчеты с условием "деньги не выдаются, пока в ЕГРН не появится запись о новом собственнике".

Вопрос: Как вы проверяете продавца? Я боюсь мошенников.

Ответ: Это первый и главный этап. Я проверяю собственника по базам судебных приставов (наличие исполнительных производств), на предмет банкротства, анализирую историю владения участком. Моя задача - убедиться, что продавец дееспособен и имеет бесспорное право продавать этот объект. Все сомнения решаются до этапа расчётов.