Год постройки 2022.Но главное здесь не год, а состояние: дом полностью готов к проживанию.
Что это значит:
- не нужно ничего доделывать или переделывать;
- не нужно докупать бытовую технику;
- не нужно месяцами доводить до ума инженерные сети.
Я часто вижу, как покупатели сталкиваются с выбором покупки: старый фонд, где менять нужно всё: окна, крышу, проводку, трубы или вообще надо делать реконструкцию или покупают новостройку без отделки которых продается великое множество, в которые ещё нужно вложить сопоставимую с ценой покупки сумму.
Здесь всё уже готово. Всё уже подключено. Всё уже можно использовать в первый же день. Если вы ищете дом в Уютном, в который не нужно вкладываться после покупки - вы его нашли.
Кухня-гостиная 69,5 кв.м - здесь не выбирали между красотой и удобством - сделали и то, и другое. Когда пространство не дробится, а работает как единая зона. Здесь стоит обеденный стол, диванная группа, отдельно рабочая зона кухни. Также из гостиной есть отдельный выход во двор к бассейну.
Здесь же:
- жилая комната 12,1 кв.м - под кабинет, детскую или комнату для родителей;
- санузел 3,1 кв.м;
- топочная 7,4 кв.м с электрокотлом и бойлером косвенного нагрева;
- подсобное помещение 1,9 кв.м для консервации;
- открытая терраса 4 кв.м.
Высота потолка на первом этаже - 2,85 метра.
На первом этаже - жизнь, встречи, ужины. На втором - сон, отдых, уединение.
- три спальни: 17,1 кв.м, 17,2 кв.м (с выходом на террасу), 18,4 кв.м (со своим санузлом и выходом на террасу);
- отдельный санузел 6,6 кв.м;
- гардеробная 17,7 кв.м - не шкаф в коридоре, а полноценное помещение для хранения.
Высота потолка на втором этаже - 2,65 метра.
В доме установлено пять кондиционеров - в каждой спальне и в гостиной. Летом в каждой комнате можно настроить комфортную температуру отдельно. Летом у нас в Крыму без них сложно: в жару столбик термометра иногда поднимается до +43°C
Дом - это ведь не только стены и планировка. Это ещё и то, как все устроено внутри: отопление, горячая вода, вентиляция, кондиционирование. И если с этим проблемы, все плюсы планировки быстро перестают иметь значение. Стены красивые, а жить некомфортно
Здесь есть:
- тёплый пол на первом этаже;
- радиаторы на втором этаже;
- электрокотёл на отопление;
- бойлер косвенного нагрева - горячая вода постоянно, без перебоев;
- принудительная вентиляция в санузлах;
- Канализация - септик. Уже смонтирован, работает;
- естественная вентиляция в кухне и котельной.
Всё это уже смонтировано, подключено и работает. Ничего не надо доделывать, додумывать или переделывать. Вам не придётся разбираться в этих системах - они просто работают.
Когда покупатели выбирают дом в Крыму, часто возникает вопрос: строить самому или купить уже готовый вариант? Стройка даёт возможность сделать всё под себя, но требует времени, контроля и расходов. Готовый дом позволяет быстрее перейти к главному - жить.
Этот частный дом в селе Уютное Сакского района интересен именно тем, что все этапы уже пройдены. Он построен, оформлен, благоустроен и укомплектован всем необходимым для повседневной жизни.
За годы работы я понял одну важную вещь: важно не количество соток, а то, как они используются. Статус земли ИЖС означает, что это земля под строительство жилого дома для постоянного проживания, а не просто дачный участок. Поэтому, когда я смотрю на этот участок, я вижу не 5,9 соток, а то, как они использованы.
На участке уже есть всё, что нужно:
- капитальный гараж
- навес под вторую машину - если в семье два автомобиля или приезжают гости;
- бассейн с фильтрацией и подсветкой - чаша 4×2,5 м, глубина 1,6 м, вокруг террасная доска.
- хвойные деревья
- автоматические роллеты
Именно так выглядит участок, который не требует вложений после покупки дома в Уютном.
Дом находится в Уютном - одном из самых удобных пригородов Евпатории. До города - всего 2,6 км, до песчаного пляжа - 2 км. Многие почему-то считают, что чем ближе дом к пляжу, тем лучше. Но если речь идёт о постоянном проживании, всё не так однозначно. Намного важнее, сколько времени занимает дорога в обычный будний день: отвезти ребёнка в школу, купить продукты, доехать до работы или вечером выбраться на море. Здесь всё это занимает считанные минуты. Пляж рядом, Евпатория рядом.
В пешей доступности (радиус 1,5 км) - школа, детский сад, магазины, аптека, кафе, пункты выдачи Ozon и Wildberries, остановка общественного транспорта.
При покупке дома покупатели обращают внимание на площадь, ремонт, участок и расположение, а некоторые полагаются на внутренние ощущения – нравится/не нравится. Но есть ещё одна часть, это юридическая, и на нее обращают внимание в последнюю очередь, а зря.
В этом доме с документами всё понятно:
- Право собственности оформлено и зарегистрировано в ЕГРН.
- Обременений, арестов и задолженности по коммунальным платежам нет.
- Рыночная цена в договоре купли-продажи.
- Первый и единственный собственник.
- Форма расчета любая. Наличные, безналичные, ипотека.
Хороший объект в Уютном - это не только дом, в который хочется зайти. Это ещё и уверенность, что после покупки не появятся неожиданные вопросы.
По фотографиям можно оценить мебель, технику, ремонт, площадь и участок. Но только при живом просмотре можно увидеть и почувствовать то, что обычно остаётся за кадром.
На встрече я вместе с собственником покажу:
- как работает система отопления и горячего водоснабжения;
- где расположено инженерное оборудование;
- как устроен участок и зона отдыха возле бассейна;
- насколько удобно добираться до моря, Евпатории и объектов инфраструктуры.
Моя задача - не провести экскурсию по дому, а помочь вам понять, насколько этот вариант подходит именно вам. Поэтому на просмотре я показываю не только достоинства объекта, но и отвечаю на вопросы, которые обычно возникают уже во время просмотра.
Идеально для:
- семей с двумя-тремя детьми - три отдельные спальни, своя гардеробная, два санузла;
- тех, кто хочет переехать в Крым без ремонта и стройки;
- тех, кто ценит двор с уже сделанной инфраструктурой;
- тех, кто рассматривает дом как вариант постоянного проживания, а не дачи.
Не лучший вариант, если:
- если принципиально нужен газ - отопление здесь электрическое;
- если мечтаете о большом фруктовом саде или огороде.
Для тех, кому нужен дом в именно Евпатории, у меня есть другой вариант.
216 квадратных метров. Четыре комнаты. Бассейн. Гараж. Всё это можно написать в любом объявлении.
Но дом начинают выбирать совсем по другим критериям, иногда даже просто по ощущениям. Когда заходишь внутрь и понимаешь, он твой. Когда планировка кажется удобной, двор - ухоженным, а дорога до города занимает всего несколько минут.
Именно поэтому я всегда предлагаю сначала посмотреть дом в Уютном или в округе Евпатории, а уже потом думать и сравнивать с ранее просмотренными вариантами. Если этот вариант вам откликнулся - приезжайте, покажу его и отвечу на любые вопросы. Если дом ваш - он будет ваш. Если нет - я помогу найти другой. Посмотреть другие дома, квартиры и земельные участки в Крыму можно на моей главной странице.
Я работаю так, чтобы после сделки вы могли рекомендовать меня своим знакомым. Поэтому мне важно, чтобы вы не пожалели о покупке через время.