Комплекс находится по ул. Сырникова в пгт Мирный который относится к городскому округу Евпатория. Посёлок расположен рядом с озером Донузлав - это одно из известных природных мест западного побережья Крыма.
В самом Мирном есть всё необходимое для повседневной жизни: школа, детский сад, врачебная амбулатория, детская школа искусств, магазины и небольшие торговые точки. За более широким выбором услуг, торговых центров, медицины и развлечений придётся ехать в Евпаторию или Симферополь.
Есть конечно и бытовой нюанс, о котором в рекламной презентации обычно не говорят: в посёлке нет АЗС. Ближайшая автозаправочная станция находится в 22 км в селе Веселовка Сакского района, либо ехать в Евпаторию, а это 31 км.
Проект относится к комфорт-классу. Застройщик ЖК "Мирный" - ООО СЗ "ДК НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ". Строительство ведётся по ФЗ-214, проект финансируется банком "Россия".
По заявленным параметрам, комплекс будет состоять из 23 домов этажностью от 4 до 16 этажей. Общая площадь территории проекта - 10,5 га. Строительство разбито на 9 очередей, ввод объектов запланирован поэтапно, а полностью завершить проект планируется в 2033 году.
Первая очередь - два дома высотой 15 и 16 этажей на 234 квартиры и 161 парковочное место. На каждом этаже будет по 8 квартир. Старт продаж - сентябрь 2026 года, ввод в эксплуатацию - II квартал 2028 года, передача ключей - IV квартал 2028 года.
При покупке в ЖК "Мирный" на старте важно учитывать не только характеристики первой очереди, но и сроки реализации всего проекта. Часть заявленной инфраструктуры появится значительно позже первых домов.
Квартирография довольно широкая:
- студии - 27 кв.м;
- 1-комнатные - от 36 до 52 кв.м;
- 2-комнатные - от 46 до 53 кв.м;
- 3-комнатные - от 76 до 77 кв.м;
- пентхаусы - 200 кв.м.
Всего на выбор покупателей здесь представлено 10 планировочных решений. Часть квартир будет иметь вид на море в зависимости от корпуса и этажа.
Высота потолков - 3 метра. Отопление центральное от существующей котельной. Квартиры передаются в черновой отделке, при этом предусмотрена возможность заказать ремонт у застройщика.
Я бы не советовал выбирать квартиру только по цене квадратного метра и особое внимание уделил планировке ее зонированию и виду из окна. Некоторые планировки, на мой взгляд, стоит особенно внимательно оценивать именно для постоянной жизни: где поставить мебель, хватает ли мест хранения, насколько удобно организовано пространство. В дальнейшем это будет влиять на ликвидность и общую стоимость, чем удачней будет планировка, тем быстрее и дороже вы сможете продать квартиру в будущем.
По проекту дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Заявлен класс энергоэффективности зданий - А, вентилируемый фасад из керамогранита, энергоэффективные окна из алюминиевого профиля, ниши для кондиционеров и приточно-вытяжная вентиляция в доме которая будет охлаждать воздух летом и подогревать зимой.
В каждом подъезде предусмотрено три лифта - два пассажирских и один грузопассажирский.
На первых этажах планируются колясочные, помещение консьержа, место для велосипедов и самокатов, комната матери и ребёнка, санузел и почтовые ящики. У выходов установят зеркала - вроде мелочи, но перед выходом из дома пригодятся. Доступ в дом предусматривается по электронному ключу или Face ID.
Высота потолков на первых этажах составит 5 метров. На минус первом этаже будет расположен технический этаж.
Есть и необычная деталь - аромасистемы на первых этажах. Они должны насыщать общие пространства дизайнерскими ароматами, причём для разных сезонов заявлены разные композиции.
У жилого комплекса "Мирный" будет своя собственная инфраструктура. По замыслу застройщика, внутри комплекса должно быть многое из того, что обычно приходится искать за его пределами.
Территорию планируют оформить с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и двором без машин. Для детей предусмотрены игровые площадки, для занятий спортом - спортивные площадки и собственный спортзал.
В домах будут дизайнерские подъезды. Для работы - коворкинг с Wi-Fi, для отдыха - кафе, компьютерный клуб и летний кинотеатр. За безопасностью будет следить система видеонаблюдения из 450 камер.
В стилобатах между домами планируются торговые галереи с магазинами, аптекой, пунктами выдачи и другими сервисами.
Коммерческие помещения не продаются, а будут сдаваться в аренду.
Застройщик планирует создать собственную управляющую компанию. Она будет заниматься уборкой квартир, мелким ремонтом, подготовкой квартиры к аренде, заселением и выселением гостей, а также ведением отчётности. Для собственника это может быть удобным вариантом, если он планирует сдавать квартиру и не хочет заниматься всем самостоятельно.
Отдельно отмечу два крытых всесезонных бассейна. Но это не инфраструктура первой очереди: их строительство предусмотрено в домах 4-й и 9-й очередей.
Ещё одна часть проекта - собственный благоустроенный пляж для жителей комплекса.
Если отбросить красивые картинки и пройтись по сухому остатку.
Мне здесь нравится:
- 550 метров до моря
- Большая территория
- Собственная инфраструктура
- Близость озера Донузлав в котором можно купаться с мая по октябрь, так как озеро мелководное и быстро прогревается.
- Выбор квартир от студий до пентхаусов и возможность купить по ФЗ-214
- разные варианты оплат.
- Можно заказать ремонт у застройщика.
А теперь о том, что мне нравится меньше.
Мирный - это не Евпатория. До города как ни крути 31 км, поэтому автомобиль здесь для многих станет практически обязательной частью жизни.
Второй момент - справится ли существующая инфраструктура посёлка с появлением такого большого жилого комплекса? Хватит ли существующих мощностей водоснабжения и электроэнергии? Справится ли канализация? Достаточна ли мощность котельной для отопления такого количества квартир?
Пока я бы не стал делать здесь никаких выводов без технических расчётов и официальных данных. Но эти вопросы обязательно задал бы застройщику до покупки.
Если вы ищете отзывы о ЖК "Мирный", здесь есть один важный нюанс: комплекс только начал строиться. Первые дома ещё не построены, поэтому реальных отзывов жителей об эксплуатации пока просто не может быть.
Нельзя сейчас объективно оценить то, что станет понятно только после заселения: качество строительства, шумоизоляцию, работу управляющей компании, содержание территории, парковку и фактическую работу всей внутренней инфраструктуры.
Поэтому сейчас я бы смотрел на документы, проектные решения, расположение и условия покупки.
Цена квартиры зависит от площади, этажа, планировки и конкретного лота. Если вы планируете купить квартиру в ЖК "Мирный", то актуальную стоимость конкретного лота лучше уточнять на момент обращения. Поэтому если кому-то надо сделать подборку, пишите, помогу подобрать. Контакты ниже.
Доступные варианты оплаты:
- 100% оплата;
- семейная ипотека;
- IT-ипотека;
- военная ипотека;
- стандартная ипотека;
- жилищные сертификаты;
- рассрочка с первоначальным взносом от 30%.
Я бы советовал рассматривать эту новостройку прежде всего тем, кто хочет новую квартиру в Крыму рядом с морем.
Если задача - выбрать новостройку от застройщика в Евпатории, я бы не ограничивался одним проектом и сравнил "Мирный" с другими вариантами по цене, расположению, срокам строительства и характеристикам квартир.
Для отдыха и сезонного проживания локация выглядит интересно. Для постоянной жизни всё зависит от того, насколько вам комфортно расстояние до города.
А вот покупателю, которому часто нужны городская медицина, крупные магазины, развлечения и развитый общественный транспорт, я бы обязательно посмотрел альтернативный вариант в самой Евпатории.
Иными словами, здесь главный вопрос не в том, хороший это комплекс или плохой. Вопрос в другом: подходит ли вам под ваши цели комплекс.
У "Мирного" есть то, ради чего на него стоит обратить внимание. Здесь нет и не будет в ближайшем будущем такого рода новостройки. Купил бы я квартиру в ЖК "Мирный" для себя? Пока не сказал бы однозначно «да», но задумался бы однозначно.
Для вас я могу быть полезен сразу с двух сторон - как местный житель, хорошо знающий Евпаторию и её окрестности, и как риэлтор, который много лет работает с недвижимостью Крыма.
Моя задача - не просто рассказать и показать квартиры, которые есть в продаже, а помочь выбрать среди них те, которые имеют смысл рассматривать к покупке.
Если вы хотите купить новостройку в Евпатории, я могу также подобрать и сравнить другие проекты, чтобы было понятно, за что вы платите в каждом из них.
PS: Недвижимость я подбираю не под название ЖК, а под конкретного человека.