2-комнатная квартира в Евпатории, пр-т Ленина, 49

Осмотрел эту квартиру лично. Делюсь деталями. Две комнаты. 108,2 квадратных метра. Звучит необычно для двушки?

Одна комната - 49 метров. Вы можете сделать там и гостиную, и спальню, и рабочий уголок. Пространство позволяет не выбирать между диваном и кроватью - можно поставить и то, и другое.

Под детскую, гостевую или кабинет.

Это не "уголок для готовки". Это место, где вы спокойно готовите, а семья или гости сидят за большим столом. Все помещаются. Никто никому не мешает.

В двушке - два туалета. Утром никто никого не подгоняет в дверь. Гости заходят в свой. Мелочь, а качество жизни меняет.

В типовых домах советской эпохи - 2,5. Воздух совсем другой. Обратите внимание на просмотре.

Если вы хотите купить двухкомнатную квартиру в Евпатории с реальными метрами - эта планировка вас не разочарует.

Продаётся с мебелью и техникой. Заезжайте и живите. Без срочного ремонта.

Проспект Ленина, 49. Если у вас есть желание купить квартиру в Евпатории на Ленина, чтобы быть в центре - это редкое сочетание с закрытым двором.

Предлагаю посмотреть на детали. Дом стоит на закрытой территории в парковой зоне. Что это значит на практике? Вы получаете адрес в самом центре города. Кухня, зал, балкон-лоджия выходят на Ленина, а спальня - во двор и парк.

Что рядом - давайте пройдёмся:

- Остановка - 50 метров. Выйти и сесть в транспорт.

- Школа №2 - 7 минут пешком. Ребёнок доходит сам.

- Детский сад "Дельфин" - 8 минут.

- Магазины, рынок, кафе - в пределах квартала.

Двор ухоженный, с парковкой. Детская площадка на закрытой территории - вы можете не переживать за детей. Вся необходимая инфраструктура действительно рядом.

Море - 900 метров. Давайте честно: не первая линия. Но и не час пешком. 10-12 минут спокойным шагом до центральной набережной Евпатории. При этом вы не платите за "вид на море" лишние деньги и не слушаете музыку из кафе до утра.

Давайте поговорим о том, что влияет на комфорт и кошелёк. Если вы хотите купить квартиру в Евпатории с автономным отоплением - здесь это реализовано грамотно.

Вы сами решаете, когда включать отопление. В октябре похолодало до +5 - включили. В марте потеплело - выключили. Не ждёте милости от города.

Я проверил квитанции по коммунальным платежам у собственника. Отопление 108 метров в январе обошлось в 1193 рубля (цена куба газа в Евпатории - 7,06 руб). При центральном отоплении за такую площадь вышло бы 8000-9000 рублей. Разница - 7-8 тысяч в месяц только зимой. Вы эти деньги можете потратить на что-то полезное.

Платите только за фактическое потребление, а не за весь дом.

В Евпатории без них летом тяжело. Здесь они уже есть - в большой комнате, спальне и на кухне. Приезжаете - включаете - и через 15 минут в квартире комфортно.

Я за честные сделки, поэтому назову особенности сразу.

Вторичка. Дом не новостройка, 2010 год постройки. Подъезд не отремонтирован под "бутик", но в очень даже приличном состоянии.

5-й этаж. Лифт есть. Кому-то высоко, для кого-то это плюс (каждому свое).

900 метров до моря - комфортная пешая дистанция. Если принципиально "чтобы плескалось под окном" - это не ваш вариант.

Если эти нюансы не критичны - смотрим дальше.

Собственник один. Взрослый, дееспособный. Никаких долей, обременений, несовершеннолетних собственников, долгов по коммуналке.

Форма расчёта - любая. Наличные, ипотека, материнский капитал - без разницы.

Цена в договоре - рыночная. Никаких занижений и расписок. Банки одобряют, рисков для вас нет.

Документы мной проверены. Можете покупать спокойно. Юридическое сопровождение сделки - входит в мою работу.

Для семьи с ребёнком. Школа и сад рядом. Своя большая комната у родителей, отдельная у ребёнка. Два санузла - утром без очереди.

Для тех, кто переезжает в Крым. Не надо делать ремонт, покупать мебель. Всё уже есть. Заезжаете - и живёте. Экономия времени и нервов.

Для тех, кто хочет центр. Закрытая территория и парк рядом. Адрес центральный и комфортный для жизни.

Для инвестора. Два санузла и газ делают квартиру ликвидной для аренды. Летом - 7000-9000 рублей в сутки.

Место во дворе закреплено за квартирой или общая парковка?

Парковка общая, мест достаточно в не сезон. Летом вечером - да, нужно поискать машиноместо. Но в центре Евпатории это проблема везде.

Насколько ликвидный вариант?

Объекты в центре с большой площадью, индивидуальным отоплением и готовым ремонтом продаются не залеживаясь и всегда пользуются спросом и при этом не теряют в цене.

Есть ли в доме квартиры, которые сдаются туристам посуточно?

Такие есть в любом доме в центре, но немного. Основные соседи - постоянные жители.

В тексте можно написать что угодно. Лучше - приехать и увидеть.

Пройдём до моря, посмотрим, где парк, где остановки. Покажу квартиру в удобное для всех сторон время.

Не настаиваю. Я за честные сделки. Мне важнее, чтобы вы не ошиблись. Понравится - помогу с ипотекой, документами, расчётами.

Если вы пока не определились с выбором или хотите посмотреть другие варианты - на моём сайте собраны актуальные предложения: от новостроек до домов и участков. Перейти в каталог недвижимости.