Апарт-отель «Лазурный берег», Евпатория, ул. Симферопольская, д.1
ТВОЙ ПАСС НА ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ!
в 30 метрах от Черного моря.
Пытаться купить просто "квартиры у моря". Рынок сегодня требует другого: не эмоций, а работающей финансовой модели. Апарт-отель "Лазурный берег" на улице Симферопольская, 1 в Евпатории - как раз такой случай.
Это не недвижимость. Это готовый бизнес-актив на первой береговой линии с профессиональным оператором. Если вы хотите не гадать о загрузке, а получать пассивный доход по понятной схеме, давайте разберем именно этот проект более детально. Моя задача, не продавать квадратные метры, а находить для клиентов работающие активы. Именно поэтому он заслуживает детального разбора.
👉 Подробнее смотрите в свежем обзоре комплекса MIRMAX в моем блоге— там я показываю фото, цены, планировки и делюсь личными наблюдениями о доходности.
Что это за проект «Лазурный берег»?
Давайте считать вместе. 9 этажей, 296 номеров разного формата - от 29 кв.м до 68 кв.м.
Важный нюанс, который повышает стоимость любого апартамента: все они - видовые.
Строит проект ООО СЗ СК "Статус Лазурный берег" (ГК "Статус") - это имя, за которым стоят финансы ВТБ и закон 214-ФЗ.
Участок 2,2 га на первой линии - это актив, который уже сегодня дорожает просто потому, что его больше не произведут.
График сдачи (4 кв. 2027), а открытие и запуск май 2028г, означает, что вы не будете годами ждать возврата на вложения. Класс энергоэффективности здания "А" - это прямая экономия на эксплуатации, а значит, больше денег остается в вашем кармане.
Фактически, вы инвестируете в готовый бизнес-план, где все риски уже просчитаны и минимизированы.
Локация: 20 метров до воды - ваш главный актив
Это факт.
Расстояние до пляжа - 20 метров.
Вышел - и ты на песке.
Евпатория с её пологим входом и семейным контингентом обеспечивает стабильный спрос. Купить новостройку на первой линии моря в Крыму сегодня, задача становится все сложнее. Такие лоты заканчиваются. Этот проект - ваш шанс закрепиться в точке, которая сама продает ваш будущий номер. Это именно тот случай, когда стоит купить в проекте золотые пески России, пока они еще по доступной стоимости.
Транспортная логистика: как добраться
Инвестиционный формат: пассивный доход + 4 недели личного отдыха в году
Апартаменты можно купить только для получения пассивного дохода, самому жить и сдавать нельзя. Но вы можете приезжать на 4 недели в год (2 - летом, 2 - в межсезонье). В этом и заключается ключевое преимущество формата: вы лично контролируете свой актив, отдыхаете в нем, но при этом он 11 месяцев в году работает на вас. Идеальный баланс для вдумчивого инвестора.
Управляющая компания Мирмакс: как работает модель дохода
Управляет отелем сетевик Mirmax - сеть транзитных отелей в Крыму со своей экосистемой и программой привилегий. Они привезут своих гостей, наладят сервис уровня 4* (при формальных 3*), и будут делать всё, чтобы отель был заполнен.
Прозрачная модель дохода: 60/40
Шестьдесят процентов прибыли - вам, сорок - оператору за управление.
Метод распределения "котловой". Это значит, ваш доход зависит от успеха всего отеля, а не от удачности одной комнаты. Такая модель справедлива и делает вложения более прогнозируемыми.
Долгосрочные гарантии: договор на 25 лет
Инфраструктура, которая борется с сезонностью
Это не просто столы и кровати. Это то, что заставляет гостя платить зимой:
- Ресторан 130 кв.м на пляже в гавайском стиле и ресторан в здании со шведским столом.
- Подогреваемый бассейн и SPA-центр (финская сауна, русская баня, хамам).
- Конференц-зал для деловых мероприятий, что критично для межсезонья.
- Детский интерактивный клуб (3-15 лет) с воспитателем - магнит для семей.
- Тренажерный зал.
Это инструменты, которые сглаживают главный минус курортной недвижимости - зимний простой.
Финансы: как купить и что платить
Структура затрат: цена лота и отделка «под ключ»
Первая - стоимость самого апартамента.
Вторая - оплата отделки, мебели и техники по фиксированному тарифу 130 000 руб./кв.м.
Вы получаете объект, полностью готовый к заселению гостей, без скрытых доработок.
Способы оплаты: от рассрочки до ипотеки
- 100% собственными средствами с предусмотренной скидкой.
- Рассрочка с первоначальным взносом от 30% (есть варианты с удорожанием и без).
- Ипотека на стандартных условиях.
При любом выбранном варианте заключается пакет из трёх договоров: ДДУ, на управление и на ремонт.
Что учесть инвестору. Ключевые факторы.
Фактор №1: Сезонность и неравномерность дохода
Фактор №2: Логистика и парковка в высокий сезон
Что выделяет этот проект: мои критерии оценки
При анализе курортных объектов я ориентируюсь на набор формальных критериев, которые снижают инвестиционные риски. Данный проект демонстрирует соответствие нескольким ключевым из них.
1. Локация как объективный фактор. Участок находится на первой береговой линии Евпатории - территории, где выделение новых земель под застройку практически исключено. Это создаёт долгосрочное преимущество, обеспеченное не маркетинговыми заявлениями, а градостроительными реалиями.
2. Интеграция застройщика и оператора на раннем этапе. В отличие от схемы, где управляющая компания привлекается постфактум, здесь оператор Мирмакс был включён в проект изначально. Это указывает на более глубокую проработку будущей эксплуатационной модели объекта.
3. Фиксированные параметры на этапе покупки. Стоимость отделки, доля в доходе по модели 60/40 и пакет из трёх договоров (ДДУ, управление, ремонт) являются заранее известными условиями. Это позволяет произвести детальный финансовый расчёт до принятия инвестиционного решения.
Таким образом, проект позиционируется не как объект для личного проживания, а как актив с заранее определённой бизнес-моделью. Его структура рассчитана на инвестора, для которого приоритетом являются предсказуемость условий и минимизация операционных рисков за счёт чётких договорных отношений.
Ответы на ключевые вопросы
Отвечаю как есть.
Можно ли жить постоянно в «Лазурном береге»?
Какой минимальный и средний доход можно ожидать?
Почему отделка оплачивается отдельно? Это дорого?
Есть ли альтернативы «Лазурному берегу» у моря в Крыму?
Ключевой вопрос - какой из них оптимально соответствует именно вашим инвестиционным целям.
Для общего понимания форматов и цен у моря можно также посмотреть официальную страницу другого апартаментного проекта в Крыму - это помогает лучше ориентироваться в предложениях и моделях дохода.
Чтобы ответить на него предметно, нужен индивидуальный расчёт и сравнение параметров.
Если вы рассматриваете несколько вариантов - напишите или позвоните.
Я помогу системно сравнить их под ваши задачи и бюджет, чтобы решение было основано на чётких цифрах, а не только на общих описаниях.
Кому это подходит? Ваш чек-лист
✔ Ищете пассивный доход у моря, а не вторую работу.
✔ Цените силу профессионального управления (Мирмакс).
✔ Думаете стратегически, на горизонте 10-15 лет.
✔ Хотите владеть объектом у побережья с понятной экономикой.
Это не ваша история, если: вам нужно жилье для постоянного проживания или вы хотите сдавать жилье самостоятельно.Заключение: Море как бонус, отель - как актив
Если Крым для вас - потенциальное направление для капитала или будущая точка отдыха, давайте это обсудим.
Моя роль, не просто показать объект, а помочь вам принять взвешенное решение.
Вместе мы проанализируем ваши цели, бюджет и ожидания, чтобы найти оптимальное решение, будь то "Лазурный берег" или другой проект.
Напишите мне, чтобы начать этот разговор.
Я готов подробно рассказать о рынке, цифрах и перспективах, уважая ваше время и интерес.
Инвестиции - это разговор. Давайте начнём его. Напишите "хочу цифры" - и я покажу, как они выглядят в вашем случае.
