Комплекс строят на ул. Восточная набережная в Алуште.
До собственной набережной с пляжем - буквально несколько метров. Не "где-то там", а вышел и через пару минут уже на галечном пляже. Могу предположить, что пляж будет брендированный - класс недвижимости все-таки обязывает.
- Приморский парк - 790 м
- Центральная набережная - 1,1 км
- Детский парк - 750 м
- Аэропорт Симферополя - 65 км
- Ж/д и автовокзал Симферополя - 50 км
Если смотреть именно как на курортную недвижимость, локация у "Море Плаза" удачная. В Крыму объекты, расположенные максимально близко к морю, обычно медленнее теряют в цене и легче продаются - особенно если речь про новые современные комплексы, а не старый фонд.
Застройщик здесь - ООО СЗ "Перспектива и Развитие". Компания на рынке с 2013 года. У них за плечами 5 готовых проектов, ещё 9 строят и 4 в планах.
Схема покупки простая и надёжная, собственно как и для всех новостроек: 214-ФЗ и эскроу. Финансирует проект Сбербанк.
- класс недвижимости - элитный
- 1 корпус, 20 этажей
- 301 апартамент
- территория комплекса 94 сотки
- класс энергоэффективности А+
- подземный двухуровневый паркинг на 90 машиномест с лифтом на этаж
- сдача комплекса - 1 квартал 2029 года
Да, ждать долго. Но я бы сказал так: эскроу делают ваши деньги неприкосновенными. Застройщик не получит ни рубля, пока дом не готов. Это главная защита от недостроя.
В "Море Плаза" есть разделение, которое я бы назвал ключевым. Здесь важно разделить два сценария использования.
До 9 этажа включительно - все апартаменты продаются исключительно в доверительное управление. Котловой метод распределения дохода 60 на 40: 60% получает собственник, 40% - управляющая компания.
Кому подходит:
- инвесторам, которые не хотят возиться с арендой
- покупателям из других регионов
- тем, кому нужен пассивный доход
Вы не можете там жить сами или сдавать самостоятельно. Только доход. Никакой свободы. кроме права отдыхать самому 2 раза по 2 недели в год (в сезон и межсезонье).
Начиная с 10 этажа - апартаменты продаются под личное пользование (отдых) либо сдавать в аренду самостоятельно. Здесь у вас уже полная свобода. Живите сами. Сдавайте кому хотите. Хоть посуточно, хоть на год.
Поэтому советую не торопиться при покупке и обратить на это внимание. Сначала честно ответьте себе: вы покупаете для себя или для дохода? Это разные вещи. Имейте это в виду.
Одна из сильных сторон проекта по моему мнению - все апартаменты здесь с видом на море. Такое встречается далеко не у всех комплексов, даже у тех, кто также расположен на первой линии.
Параметры:
- площадь апартаментов от 34 до 228 м² (представлены студии, 1к, 2к и 3к)
- высота потолка 3,2 метра
- панорамное витражное остекление
- терраса в каждом апартаменте
- на первых этажах коммерческая недвижимость
- отопление - крышная газовая модульная котельная
- продажа в черновой отделке
Важно: При покупке апартаментов до 9 этажа подписывают три договора: ДДУ, на ремонт и оснащение, и на управление, так как их будет сдавать отельный оператор, где всё должно быть под единый стандарт. Для апартаментов с 10 этажа и выше ремонт делаете сами, и сроки по времени не ограничены, хоть через год после сдачи дома, хоть через 5.
Дополнительно: в продаже также есть и келлеры (всего 45 единиц). Подземный двухуровневый паркинг на 90 авто, откуда можно будет подняться на лифте на свой этаж.
В отдельно стоящей 3-этажной галерее (1 245 кв.м) заявлены: винный бутик, лаунж-бар, гастро-бутик, барбершоп, косметолог, детская академия творчества и офисы с видом на море.
А теперь к тому что обещают внутри самого комплекса. Без маркетинговой шелухи, просто по факту.
Вода, тепло и релакс:
открытый подогреваемый бассейн, SPA на 850 кв.м, хамам, бани, соляная пещера, снежная комната, травяная парная, кабинет массажа, 4 джакузи, купель.
Спорт, досуг и виды:
фитнес-клуб, коворкинг, детская комната, детские и спортивные площадки, видовая эксплуатируемая кровля-терраса на 20 этаже - площадю 614 метров.
Сервис и безопасность:
круглосуточное видеонаблюдение, КПП с охраной 24/7, консьерж-сервис, система доступа по электронным ключам, зона ресепшн и холл.
Для машин и удобств:
собственная набережная, ресторан с летней террасой, подземный двухуровневый паркинг на 90 мест с лифтом на этаж, зарядка для электромобилей.
Впечатляет, не правда ли? Но, как я часто говорю, дьявол в деталях. Что из этого заработает - покажет только время. Если воплотят в жизнь хотя бы на 80% из обещанного - проект реально выделится.
Для отдыха это удобно. Для аренды - тоже: люди любят формат "всё внутри".
Стоимость апартаментов зависит от этажа: чем выше этаж тем дороже. Формат использования (управление или для себя) на цену не влияет.
Условия покупки:
- 100% собственными средствами
- ипотека на рыночных условиях
- рассрочка от застройщика без удорожания
Рассрочка сейчас - один из самых ходовых вариантов, пока дом ещё строится. Фиксируете цену и платите частями без процентов.
Конкретные цены здесь не пишу. Почему? Потому что они меняются от этажа, и стадии строительства. Озвучить одну цифру на все - значит соврать. Если нужен актуальный прайс - напишите или позвоните. Сориентирую по ценам, условиям и расскажу, какие варианты сейчас выглядят интереснее остальных.
Проект очень интересный, но есть у меня по нему вопросы. Вот что меня смущает.
1. Парковка. 90 машиномест на 301 апартамент. В июле-августе, когда загрузка высокая, будет напряженка. Куда парковать авто - вопрос открытый.
2. Черновая отделка. Для апартаментов до 9 этажа вопросов нет, так как ремонт сделают быстро и в одном промежутке времени, а вот с 10 этажа и выше будет не пойми что, кто-то сразу сделает ремонт, кто-то через год, а кто-то через 3 года. В общем дрель будет работать очень долго и кроме шума еще и грязь от стройматериалов.
3. Конкуренция и сезонность. Алушта - не круглогодичный курорт. Зимой доход от аренды возможно будет стремиться к нулю (дай бог, чтобы не в минус). Конкуренция в городе будет серьезная за отдыхающих. Учитывайте это, если смотрите на апартаменты как на инвестицию.
Купил бы я для себя здесь недвижимость? Не знаю, все зависит от цели покупки - для отдыха, дохода или инвестиция, но в любом случае для начала изучил бы более подробно все проекты в этом регионе. Привычка у меня такая: сначала все изучить и только потом уже принимать решение о покупке. Здесь, я написал только некоторые свои мысли и вы можете быть с этим не согласны. Скажу лишь что покупка недвижимости – это всегда компромисс между расположением, ценой, этажом и так далее.
Не подойдёт, если вы:
- хотите жить круглый год с постоянной пропиской (это апартаменты, не ЖК)
- ищете тихую дачу у моря без туристов (Алушта - курорт, летом людей много, плюс пробки на дорогах, плюс переполненные пляжи)
- нужна гарантированная доходность (её не даст никто)
- не готовы ждать до 2029 года
- рассчитываете на покупку по низкой цене
Подойдёт, если вы:
- хотите купить апартаменты у моря в элитном сегменте
- рассматриваете два сценария: для себя (10 этаж и выше) или под доход (1–9 этажи)
- готовы купить в черновой отделке и готовы сделать интерьер под себя
- не против подождать сдачи ради первой линии
- планируете приезжать отдыхать в сезон, а не жить постоянно
А если "Море Плаза" вам не подходит, посмотрите альтернативный проект. У него другие условия, этажи и сценарии. Возможно, он вам подойдёт больше.
Подводя итог - проект точно не массовый. И это хорошо.
"Море Плаза" - история для тех, кто понимает, зачем покупает недвижимость у моря. Здесь сильная сторона - первая линия, видовые характеристики и сам формат комплекса.
Но покупать здесь "просто потому что красиво" и "потому что все берут" я бы не советовал. Нужно заранее просчитать:
- сможете ли вы быстро и без потерь продать в случае необходимости (считаю это архиважным, так как купить можно любой объект, а вот продать без финансовых потерь далеко не всегда получается);
- готовы ли к расходам на содержание (коммуналка, налоги, обслуживание);
- подходит ли вам формат апартаментов в принципе.
Как инвестиционный объект проект интересный. Особенно для тех, кто смотрит на перспективу и ликвидную недвижимость у моря.
Если захотите - помогу сравнить "Море Плаза" с другими проектами Алушты и ЮБК без рекламных обещаний и красивых картинок. Покажу, где действительно есть смысл переплачивать, а где - нет.
Посмотреть все новостройки Крыма, которые я рекомендую, можно на моей главной странице.