Первое, что меня нравится, - локация. Посёлок Заозерное - это фактически и юридически район Евпатории, но с курортной атмосферой. Здесь нет круглогодичной суеты, но есть всё необходимое: небольшие магазины, остановки, дороги. До центра Евпатории – 20-25 минут на машине.
Участок находится в СНТ "Орбита" (одно из СНТ в Заозерном) на улице Ясной. Товарищество понемногу застраивается и обживается. Рядом есть дома с круглогодичным проживанием, есть дачные варианты. Нет ощущения "глухого поля", где вы будете первопроходцем.
Но главное, что я проверяю в первую очередь, - это юридическая чистота и коммуникации. Потому что именно здесь чаще всего возникают проблемы, которые потом вылезают в самый неподходящий момент.
Я работаю с объектами только после полной юридической проверки. По этому участку всё прозрачно:
- Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
- Разрешённое использование: ведение садоводства.
Это значит, что на участке можно строить жилой дом, регистрироваться в нём и жить круглый год. Это не "поле" и не "пашня" с запретом на капитальное строительство.
- Кадастровый номер: 90:11:220501:472. Границы установлены, споров с соседями нет.
- Собственник: один человек. Участок в собственности более пяти лет.
Это исключает риски, связанные с оспариванием сделки.
- Форма расчёта: любая - наличные, ипотека, безналичный перевод. Я лично рекомендую безналичный расчёт для прозрачности сделки, но выбирать вам.
Стоимость в договоре рыночная, без занижений, которые могли бы вызвать вопросы у налоговой.
Для меня это база, без которой я даже не стал бы показывать объект клиентам.
Проходит прямо по границе. Столбы рядом, мощности есть. Вам не нужно будет тянуть линии через всё СНТ, договариваться с соседями и платить за подключение космические суммы. Здесь все готово.
Центральный водопровод (кооперативный), также проходит по границе. Для участка, который продаётся под строительство, это хорошее преимущество. Многие покупатели сначала смотрят на площадь и цену, а потом выясняют, что воду нужно подводить или бурить скважину за десятки тысяч рублей. Здесь этого нет.
На данный момент магистральный газ в Заозерном (Орбита) в проекте. Точные сроки пока не определены. Но это не мешает строительству: свет и вода на границе уже есть, поэтому дом или дачу можно возводить сразу, а газ подключить позже, когда он появится в кооперативе.
Я часто говорю клиентам: участок без коммуникаций - это участок с отложенными затратами. Здесь же вы от этих затрат избавлены.
Земельный участок имеет правильную прямоугольную форму. Физические размеры - 20 на 50 метров, причем фасадная часть выходит на улицу длинной стороной - 50 метров. Общая площадь - 10 соток.
Почему это удобно? Ширина участка по фасаду 50 метров даёт огромные возможности для зонирования. Вы можете сделать два въезда, организовать парковку, зону отдыха перед домом, а глубины 20 метров хватит, чтобы разместить дом с террасой, сад и зону барбекю.
Прошел по участку после дождя. Рельеф ровный, вода не застаивается. Подтоплений нет. Грунтовые воды глубокие - это плюс для фундамента.
Границы проверил не только по документам, но и визуально. Споров с соседями нет, участок не пересекается с чужими территориями.
Многие пишут в объявлениях "рядом с морем", а по факту получается 3 километра пешком. Я не люблю такие формулировки.
От калитки этого участка до песчаного пляжа Черного моря - ровно 1200 метров. Я замерил навигатором. Это прогулочный шаг. Для меня это удобное расстояние: вы не живёте в первой линии с её ветрами, но до пляжа доходите пешком за 12–15 минут.
Для семьи с детьми это особенно удобно. Не нужно каждый раз ехать на машине, искать парковку, тащить вещи. Здесь все просто, взяли сумку, пошли - и вы на море.
Улица Ясная, где находится участок, - спокойная. Машин мало, шума нет. Для детей и животных безопасно.
Подъездные пути - грунтовая дорога. Я сразу говорю честно: асфальта нет. Но дорога укатана, в межсезонье проезжая. Я приезжал на обычной легковой машине, проблем не было. Соседи, которые живут здесь круглый год, тоже ездят на обычных авто.
Само СНТ "Орбита" - сложившееся товарищество. Я специально прошелся, посмотрел на соседние участки. Нет заброшенных, заросших бурьяном наделов. Кто-то строит новые дома, кто-то уже живёт.
Я работаю с недвижимостью в Заозерном больше 15 лет, поэтому знаю все нюансы локации. Этот участок - для тех, кто ищет:
- Участок в Заозерном Евпатория Крым с хорошими документами и коммуникациями на границе.
Если вы не хотите гадать, "проведут ли свет" и "будет ли вода", а хотите стартовать со строительством сразу - это ваш вариант.
- Землю под дом для круглогодичного проживания.
Статус "ведение садоводства" позволяет строить жилой дом и регистрироваться в нём. До города 15-20 минут, есть небольшие магазины, до остановки 850 м.
- Дачу или инвестиционный актив.
10 соток, правильная форма, коммуникации, всё чисто с документами - такой объект всегда можно продать и в будущем, если планы изменятся.
Да. Разрешённое использование позволяет возводить капитальные жилые строения. После регистрации дома вы сможете получить постоянную регистрацию после принятия генплана Уютненского сельского совета (его должны принять в 2026г).
Для садовых домов (до 3 этажей, для проживания) уведомительный порядок. Вы подаёте уведомление о начале строительства в администрацию, потом - уведомление об окончании.
Я не просто размещаю объявление и жду звонков. Я лично сопровождаю сделку: проверяю документы, консультирую по вопросам подключения коммуникаций, помогаю с организацией просмотров, готовлю договор купли-продажи. Все сделки провожу официально, с договором и полным сопровождением до регистрации права собственности.
Но сделка - только начало. Я местный, поэтому могу помочь с такими моментами, которые обычно выпадают на долю покупателя:
- свет и вода - помогу оформить договоры с ресурсоснабжающими организациями без вашего участия;
- помогу с подрядчиком - строительство, ремонт, любые работы: приведу проверенных людей, не «шабашников»;
- организую узаконивание - разберусь с документами, разрешениями, согласованиями, чтобы вы не тратили на это своё время.
Вы получаете не просто участок, а решение «под ключ». Никакой бюрократии, никаких «а кто этим займётся?». Я отвечаю за всё, что связано с вашей покупкой, и избавляю вас от головной боли.
А если вы хотите посмотреть и другие варианты — загляните на мою главную страницу: там есть дома, квартиры, участки и новостройки. Все объекты проверены лично.