Коротко по фактам.
Застройщик - ООО СЗ ПРИБРЕЖНОЕ, структура ГК Интерстрой. Если раньше смотрели варианты в курортном кластере "Сага" - это тот же застройщик. Сам комплекс - практичный и относительно недорогой. Обычная курортная новостройка без попыток выдать себя за премиум.
Цифры:
- 8 корпусов, 7-9 этажей
- Всего 507 квартир
- Потолки - 2,7 метра
- Отделка - черновая. Стяжка, штукатурка, разводка. Дизайн-проект - за ваш счёт.
- Отопление газовое - крышная котельная.
- Плиты электрические.
Дом сдан в конце 2024 года. Это не стройка на бумаге, а готовая новостройка, куда можно заезжать и делать ремонт.
Если говорить точно, Жилой комплекс "Розовое озеро" находится по адресу: Крым, Сакский район, село Прибрежное, ул. Набережная, 64. Это не Евпатория, а село у побережья.
Сразу скажу, чтобы не было недопонимания. Городской жизни с клубами и ТЦ тут нет. Это спокойная курортная локация. Сюда приезжают не за шумом, а за тем, чтобы купить квадратные метры у моря для отдыха.
Сколько до моря? От комплекса до пляжа - 400 метров. Спокойным шагом 5-7 минут. С маленькими детьми и пакетами - 10.
До набережной - 7 минут.
До Розового озера - 850 метров.
До центра Евпатории - 25 минут на машине.
До аэропорта Симферополь - 50 минут.
Если берёте для себя и у вас нет авто - присмотритесь лучше к недвижимости в Евпатории.
Площади квартир:
- Однушки: от 28,43 до 108,35 кв.м
- Двушки: от 39,67 до 67,73 кв.м
- Трёшки: от 53,46 до 68,33 кв.м
Но главное не цифры, а конкретные минусы, про которые никто не говорит.
Перечислю некоторые из них:
1. Глухие окна в спальнях - в некоторых двушках окно не открывается. Вообще.
2. Один санузел в двухуровневых квартирах - и он маленький, на первом этаже.
3. Лоджии на верхних этажах без приватности - граничат с общими зонами.
Если надумаете брать квартиру в Прибрежном для отдыха или постоянного проживания - проверяйте эти моменты до сделки, лучше всего с физическим осмотром. Я могу показать, какие лоты стоит брать, а какие обходить.
Конкретную цену называть не буду. Потому что застройщик регулярно меняет цены за счёт акций и остатков по квартирам.
Если хотите "купить квартиру у моря за 2 млн" - это не сюда. Здесь хоть и не Сочи, но и не цены 2015 года.
Вы можете позвонить или написать мне - скажу актуальные цифры на дату обращения. И покажу лоты, где цена адекватна качеству.
Застройщик сделал ставку на "двор как пространство". И это нормально получилось. Дети бегают, родители не оглядываются - машин нет. Обычная человеческая среда. А если по пунктам, то вот что сделано:
Что есть:
- Закрытая территория,
- видеонаблюдение, домофон
- Двор без машин
- Озеленение с автополивом
- Детские площадки
- Беседки и арт-объекты
- Магазины и кафе на первых этажах
Парковка - на придомовой территории. Подземной нет.
1. Газовое отопление - экономия зимой в разы против электричества.
2. Двор без машин - дети гуляют спокойно.
3. Пешая доступность к морю – 5-7 минут реальных, не "на карте".
4. Розовое озеро рядом - туристический магнит, плюс для сдачи отдыхающим.
5. Дом уже сдан - не риски стройки, а готовая новостройка.
Чаще всего здесь покупают для себя "на лето", для посуточной сдачи или для инвестиций.
Берите, если:
- Ищете спокойное жильё у побережья без городской суеты.
- Рассматриваете покупку как инвестиции для сдачи туристам.
- У вас есть машина или готовы пользоваться такси.
- Не боитесь черновой отделки.
- Готовы мириться с минусами (или знаете, как их обойти).
Не берите, если:
- Нужна активная городская инфраструктура.
- 400 метров до моря для вас далеко.
- Не готовы делать ремонт.
Если хотите сравнить с другим вариантом в западном Крыму у моря - посмотрите новостройку в Заозерном с видом на море
Строительство по ФЗ-214, с эскроу-счетами.
Варианты оплаты:
- 100% своими собственными средствами
- Ипотека (включая военную), маткапитал
- Рассрочка от застройщика
- Дистанционная сделка - онлайн-показ со мной и подписание договора купли-продажи без приезда в Крым.
Я помогаю купить квартиру в Интерстрое без комиссии для вас. Та же цена, что у застройщика. Ваша выгода - не скидка. Выгода - экономия времени, нервов и денег на перепродаже плохого лота.
Работаю с крымской недвижимостью больше 10 лет. Сам осматривал десятки новостроек, провёл не одну сделку.
Основное, на что обращаю внимание:
1. Планировка. Не просто метры, а как в ней жить: куда встанет кровать, где хранение, есть ли "бесполезные углы".
2. Этаж и наличие балкона/лоджии.
3. Вид из окна. Озеро - это одно. Стена соседнего корпуса - совсем другое.
4. Расстояние до моря фактическое, а не обещанное.
5. Сезонность - приезжайте в октябре или марте. Увидите, какая тут жизнь не в курортный сезон.
6. Инфраструктура. Магазины, дорога, транспорт - насколько это удобно в обычной жизни.
Если коротко: смотрите не на картинку, а на сценарий жизни - как вы будете здесь жить каждый день.
Взял бы сам?
Смотря под какую задачу. Для постоянной жизни - скорее нет.
А вот как вариант "у моря" для отдыха - да, рассматривал бы. Но не любую квартиру - с учётом нюансов некоторых корпусов.
Брал бы только те планировки, которые максимально продуманы для повседневной жизни. Смотрел бы на этаж, вид и расположение в корпусе.
Потому что в этом комплексе разница между "нормально" и "потом пожалел" - в деталях.
Сам по себе ЖК - не плохой. Море рядом, дом уже сдан. До Евпатории рукой подать.
P.S. Если этот комплекс не ваш вариант - смотрите другие объекты на главной странице