Информация на сайте носит ознакомительный характер и не является офером или инвест.рекомендацией
Купите море. Апартаменты приложатся

Комплекс "Сады Киммерии", ул. Морская, Саки, Крым.

"Сады Киммерии": где заканчиваются карты и начинается легенда
Западное побережье Крыма привлекает инвесторов проектами вроде "Золотые пески России" и "Крымская Ривьера". Здесь строится уникальный спортивно-оздоровительный апарт-кластер "Сады Киммерии" в Саках на ул. Морская. Я, Михаил Зуенко, риэлтор с 10-летним опытом, представляю 35 га инфраструктуры для круглогодичного дохода - долю в бизнесе. Доход: до 190 000 ₽/мес (котловая модель); окупаемость: 10 лет; гарантии: ФЗ-214, Сбербанк, Avetta Group, VSporte; локация: 300 м до пляжа, 10 мин до ж/д. Ниже - фактчек: цифры, риски, экономика без маркетинга.
Если хотите сразу оценить доступные варианты и выбрать лучший для себя, заходите на главную страницу с подбором новостроек Крыма - здесь собраны все актуальные предложения.

Доверие и статус: кто стоит за проектом?

Прежде чем говорить о выгодах, проверьте основу.
Без этого любое обещание - просто слова.
Проектная декларация: №91-000704 от 31.10.2025. Всё официально и прозрачно.
Финансовый партнёр: Сбербанк - гарантия финансовой дисциплины и соблюдения ФЗ-214.
Заказчик: СЗ "Спорт Инвест".
Генеральный подрядчик: ООО "Регион Строй Контроль".
Управляющая компания: Avetta Group - специалисты, умеющие превращать объекты в прибыльные бизнесы.
Оператор спортивной инфраструктуры и событий: ГК VSporte - более 300 мероприятий в год, от региональных турниров до международных стартов.
Строительство ведётся по ФЗ-214.
Полная сдача - в 2030 году, с поэтапным вводом очередей (первая - I квартал 2028).

Почему "Сады Киммерии" - это не очередной ЖК, а инфраструктурный хаб?

Здесь не будет пустых обещаний.
Только факты и цифры, которые перевернут ваше представление о курортной недвижимости.

Уникальное позиционирование: спорт + wellness + события

Федеральный оператор VSporte гарантирует постоянный поток гостей: спортсмены, тренеры, зрители, корпоративные делегации. Ваши апартаменты не простаивают зимой.
35 гектаров замкнутой экосистемы - вы не ищете развлечения, они у вас под окном:
Ледовый дворец с двумя аренами (хоккей, фигурное катание),
Футбольное поле,
Серфинг-центр,
Современные тренажёрные залы,
Волейбольные, баскетбольные и теннисные площадки,
Скейт-парк и верёвочный городок,
Зоны йоги, медитации и воркаута с уличными тренажёрами,
Беговые и велосипедные маршруты,
Тёплая детская аква-зона и отдельный детский центр для игр, творчества и общения.
SPA-комплекс и бассейны с подогревом - общая площадь более 2000 м².
Собственный пляж 3 га в 300 метрах - приватная береговая линия без толп. Всего 5 минут неспешной прогулки.
Зелёные дворы, приватные патио, прогулочные аллеи и парки - всё продумано для жизни, а не только для сдачи в аренду.
Бесплатный Wi-Fi по всей территории, кафе, рестораны и торговые галереи - всё под рукой.

Безопасность и комфорт как стандарт

Закрытая территория с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и системой контроля доступа.
Паркинг на 1682 места - многоуровневый, закрытый, охраняемый, с видеоконтролем.
Инклюзивная инфраструктура: решения для маломобильных гостей в каждой детали - от входных групп до планировок.

Инвестиционный оффер, который имеет вес

Как эксперт по недвижимости Крыма, обращаю ваше внимание на главное: модель дохода.
Котловой метод распределения - вы получаете процент не от одной квартиры, а от общего пула комплекса. Сломался кондиционер у соседа? Ваш доход не проседает.
Ориентировочный доход - 190 000 руб./мес, окупаемость до 10 лет.
Стоимость управления - 40% от дохода, что соответствует рыночной ставке для премиальных объектов с полным циклом сервиса.
Профессиональное управление от Avetta Group: их опыт - рост загрузки федеральных комплексов на десятки процентов.
Для сравнения: по данным РБК, средняя доходность апартаментов в Крыму - 10–15%, у обычных квартир - всего 5–8%. Здесь же вы получаете премиальную маржу за счёт уникального позиционирования, федерального трафика и замкнутой экосистемы.

Локация, которая говорит сама за себя: Саки, улица Морская

Западное побережье - новый фокус развития Крыма. Рядом:
Розовое озеро Сасык-Сиваш и лечебное Сакское озеро - магнит для wellness-туризма.
Федеральный проект "Золотые пески России" - 20-километровая набережная.
"Крымская Ривьера" - масштабная программа благоустройства побережья.
Древнее городище Кара-Тобе - исторический контекст и туристический поток.
Транспорт:
Аэропорт Симферополя - 35 минут,
Ж/д вокзал Саки - 10 минут,
Трасса «Таврида» - 15 минут,
Крымский мост - 2,5 часа на автомобиле.
Для тех, кто ищет место не только для дохода, но и для личного проживания и семейного отдыха, обратите внимание на альтернативный вариант недвижимости в этой локации, где сочетаются удобство, спорт и доступ к пляжу — отличный выбор для полноценной жизни и отдыха на западном побережье Крыма.

Выбор апартаментов: от студии до двухуровневых супериоров

Класс недвижимости - "бизнес".
57 корпусов (4–8 этажей, все с лифтами), 3570 апартаментов.

Планировки и площади

Студии от 28 м² - лидеры по спросу для коротких аренд.
Студия с балконом от 34 м² - больше света, больше воздуха.
Инклюзивные студии от 34 м² - комфорт для маломобильных гостей.
Семейные апартаменты от 53 м² (с балконом и без) - идеальны для личного использования и премиальной аренды.
Двухуровневые студии от 45 м² и супериоры от 70 м² - эксклюзив для максимального дохода.
Высота потолков - 3 метра, панорамные окна, готовая отделка «под ключ».

Отделка и дизайн

Интерьеры от застройщика - несколько стилей на выбор: от тёплой глубины древесных оттенков до светлых, air-решений. Везде - натуральные материалы: дерево, архитектурный бетон, стекло.
Входные группы - потолки 5,1 м, панорамные витражи, природный камень и бетон. Это не подъезд - это лаунж-пространство.

Чек-лист инвестора: почему выбирают этот комплекс?

Отбросьте эмоции. Проверьте по пунктам:

✅ Федеральный спортивный оператор (VSporte)?

✅ Профессиональная УК с доказанной эффективностью (Avetta Group)?

✅ Прозрачная инвестиционная модель (котёл, доход ~190 тыс./мес)?

✅ Собственная инфраструктура (пляж в 300 м, SPA, 36 видов спорта)?

✅ Строительство по ФЗ-214 с Сбербанком?

✅ Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением?

✅ Удобный, безопасный паркинг?

✅ Класс «бизнес» и чёткие сроки сдачи (1 очередь - 2028)?

Если вы поставили галочки напротив всех пунктов - вы нашли то, что искали.

FAQ: Ответы на острые вопросы от риэлтора

Вопрос: Это жильё или инвестиция?

Ответ: И то, и другое. Можно для личного проживания или для пассивного дохода. Арендаторам сдаёт УК: спортивные сборные, семьи, корпоративные клиенты, участники мероприятий, wellness-туристы

.

Вопрос: Чем выгоднее квартир в Симферополе?

Ответ: Квартира - это жильё с доходностью 5–8%. "Сады Киммерии" - это доходная недвижимость с доходностью в 2–3 раза выше. Это разные активы.


Вопрос: Какие способы оплаты?

Ответ:

Полная оплата (со скидкой до 20%),

Ипотека на рыночных условиях,

Рассрочка без удорожания.

Обсудим лучший вариант под вашу ситуацию.

Ваш ход

Покупка в "Садах Киммерии" - это шанс войти в проект, который задаст новые стандарты для всего побережья.

Это не просто покупка жилья, это приобретение доли в масштабном, прибыльном бизнесе с федеральной поддержкой и круглогодичной загрузкой.

Хватит изучать предложения.

Пора делать выбор, который будет работать на вас.

Свяжитесь со мной, для детальной презентации, расчёта доходности под ваш лот и эксклюзивных условий.

Задайте вопрос. Любой. Даже про погоду в Садах Киммерии

Адрес: Крым, г. Саки, ул. Морская

Давайте превратим ваше намерение купить доходную недвижимость на западном побережье Крыма в чёткий финансовый план.