Частная вселенная с почтовым адресом.
Клубный дом "Сан Дэй", Крым, Евпатория, ул. Мориса Тореза, 4А
56 ключей от Евпатории. Один из них - ваш.
900 метров в Евпатории, Крым, решают всё. Ближе - летом вы живёте в шуме набережной и вечных пробках, дальше - теряется смысл «жить у моря». " Сан Дэй " стоит ровно на этой дистанции: до пляжа 10–12 минут пешком, а дома - тихий двор, подземный паркинг и камерный дом всего на 56 апартаментов.
Это не " человейник " у воды, а клубный дом в сформированном частном секторе. Здесь вы не ловите место под солнцем для машины, а спускаетесь в подземный паркинг и поднимаетесь на лифте прямо к своей двери. Терраса на крыше, автономное газовое отопление, закрытая территория и понятная инфраструктура вокруг - каждый элемент работает либо на ваш комфорт, либо на доход, если смотрите на объект как на инвестицию.
Это не " человейник " у воды, а клубный дом в сформированном частном секторе. Здесь вы не ловите место под солнцем для машины, а спускаетесь в подземный паркинг и поднимаетесь на лифте прямо к своей двери. Терраса на крыше, автономное газовое отопление, закрытая территория и понятная инфраструктура вокруг - каждый элемент работает либо на ваш комфорт, либо на доход, если смотрите на объект как на инвестицию.
Если вы присматриваетесь к жизни у моря и хотите посмотреть весь каталог недвижимости в Евпатории, на моей главной странице собраны варианты под разные сценарии.
О проекте: клубный формат у моря
" Сан Дэй " - это 9-этажный клубный дом на 56 апартаментов на ул. Мориса Тореза, 4А в Евпатории. Камерный формат, продуманная общая зона и отсутствие случайного трафика создают ощущение отдельного острова в пределах города.
Ключевые параметры проекта:
клубный формат: до 8 апартаментов на этаже;
высота потолков около 2,9 м, панорамное остекление;
эксплуатируемая терраса на крыше с лаунж-зоной;
подземный паркинг на 30 машиномест;
концепция " двор без машин ", детская и спортивная площадки;
дизайнерская отделка лобби;
стоматологическая клиника на нижних этажах;
автономное газовое отопление дома;
статус апартаментов.
Ключевые параметры проекта:
клубный формат: до 8 апартаментов на этаже;
высота потолков около 2,9 м, панорамное остекление;
эксплуатируемая терраса на крыше с лаунж-зоной;
подземный паркинг на 30 машиномест;
концепция " двор без машин ", детская и спортивная площадки;
дизайнерская отделка лобби;
стоматологическая клиника на нижних этажах;
автономное газовое отопление дома;
статус апартаментов.
Локация: тихий центр, а не курортная суета
Улица Мориса Тореза - это тихий центр Евпатории, где частный сектор соседствует с городской инфраструктурой. Здесь нет постоянного курортного шума под окнами, но до моря - честные 900 метров, то есть 10 - 12 минут спокойной прогулки.
В пешей доступности:
набережная и песчаные пляжи;
магазины, кафе, базовая городская инфраструктура;
школы, детские сады, остановки общественного транспорта;
санатории и лечебные базы, за которыми в Евпаторию приезжают круглый год.
Для жизни локация даёт тишину и привычный городской быт.
Для аренды - стабильный спрос со стороны отдыхающих и семей, приезжающих на оздоровление.
В пешей доступности:
набережная и песчаные пляжи;
магазины, кафе, базовая городская инфраструктура;
школы, детские сады, остановки общественного транспорта;
санатории и лечебные базы, за которыми в Евпаторию приезжают круглый год.
Для жизни локация даёт тишину и привычный городской быт.
Для аренды - стабильный спрос со стороны отдыхающих и семей, приезжающих на оздоровление.
Форматы апартаментов и площади
Дом спроектирован без лишней плотности и " лишних метров ".
Планировочная линейка закрывает основные запросы:
студии 21 - 23 м² - удобный стартовый формат под сезонную или посуточную аренду;
1-комнатные 38 - 49 м² - комфортный вариант для пары, отдыха или постоянного проживания;
2-комнатные 71 - 73 м² - решение для семьи и длительной жизни у моря.
Каждый формат можно настроить под свой сценарий: личное использование, смешанный вариант " для себя + сдача ", либо чистая инвестиционная история.
Планировочная линейка закрывает основные запросы:
студии 21 - 23 м² - удобный стартовый формат под сезонную или посуточную аренду;
1-комнатные 38 - 49 м² - комфортный вариант для пары, отдыха или постоянного проживания;
2-комнатные 71 - 73 м² - решение для семьи и длительной жизни у моря.
Каждый формат можно настроить под свой сценарий: личное использование, смешанный вариант " для себя + сдача ", либо чистая инвестиционная история.
Варианты отделки
Застройщик предлагает несколько форматов готовности:
White Box - предчистовая подготовка под ваш дизайн-проект;
" Комфорт " - чистовая отделка формата " заезжай и живи ";
" Бизнес " - более премиальная отделка, удобная, если планируете сдавать без дополнительных вложений.
Это сокращает время от покупки до заселения или запуска аренды и позволяет контролировать бюджет ремонта.
White Box - предчистовая подготовка под ваш дизайн-проект;
" Комфорт " - чистовая отделка формата " заезжай и живи ";
" Бизнес " - более премиальная отделка, удобная, если планируете сдавать без дополнительных вложений.
Это сокращает время от покупки до заселения или запуска аренды и позволяет контролировать бюджет ремонта.
Финансовые условия и сроки
Строительство ведётся по 214‑ФЗ с использованием эскроу-счетов и банковского финансирования. Планируемый срок ввода дома - 3 квартал 2026 года.
Основные варианты покупки:
- 100% оплата;
- рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 30% без удорожания до ввода в эксплуатацию;
- ипотека от банков-партнёров.
Инвестиционный потенциал
Евпатория - один из устойчивых курортов Крыма по спросу на отдых и оздоровление.
Для инвестора в " Сан Дэй " важны:
- расположение недалеко от моря в тихом центре;
- ограниченное число апартаментов и наличие подземного паркинга;
- премиальный формат, востребованный в аренде;
- строительство по 214‑ФЗ с банковским контролем.
На рынке немного объектов, которые одновременно предлагают клубный формат, паркинг, террасу на крыше и такую локацию. Это повышает ликвидность при перепродаже и конкурентоспособность в аренде.
Для инвестора в " Сан Дэй " важны:
- расположение недалеко от моря в тихом центре;
- ограниченное число апартаментов и наличие подземного паркинга;
- премиальный формат, востребованный в аренде;
- строительство по 214‑ФЗ с банковским контролем.
На рынке немного объектов, которые одновременно предлагают клубный формат, паркинг, террасу на крыше и такую локацию. Это повышает ликвидность при перепродаже и конкурентоспособность в аренде.
Кому подойдёт " Сан Дэй "
Проект стоит рассмотреть, если вы:
- хотите жить недалеко от моря, но не в режиме круглосуточного курорта;
- цените камерный дом и закрытую территорию;
- принципиально нуждаетесь в собственном парковочном месте;
- рассматриваете рост стоимости квадратного метра и аренду как важные аргументы;
- не хотите тратить месяцами время и деньги на ремонт.
Без воды: ответы по сути
Можно ли сдавать апартаменты в аренду?
Да, формат, локация и наличие парковки делают объект привлекательным для посуточной, сезонной и более долгосрочной аренды.
Насколько далеко пешком до моря?
Около 900 метров, что в среднем занимает 10 - 12 минут хода.
Есть ли паркинг и как он организован?
Предусмотрен подземный паркинг, откуда можно на лифте подняться на свой этаж.
Как устроено отопление?
Дом оборудован автономной газовой котельной, что позволяет управлять комфортом и оптимизировать коммунальные платежи.
Какие документы у застройщика?
Проект реализуется в соответствии с 214‑ФЗ с применением эскроу-механизмов и банковского контроля.
Напишите мне чтобы подобрать планировки, уточнить цены и обсудить ваш сценарий покупки.
