Что такое занижение стоимости недвижимости?
Вы решили купить недвижимость в Евпатории — прекрасный выбор! Но вдруг кто-то шепчет вам на ухо: «А давай в договоре укажем цену поменьше, чтобы налоги не платить!» Заманчиво, правда? Но позвольте мне, вашему риэлтору с лёгкой сумасшедшинкой, рассказать, почему эта идея — как катание на роликах по льду: весело, пока не упадёшь.
Представьте, что ваша квартира — это торт. Вы договорились продать его за 5 миллионов рублей, но в договоре указываете цену в 2,5 миллиона. Продавец хочет сэкономить на налогах, покупатель — скрыть доходы. Казалось бы, договор — это как меню в кафе: можно заказать всё, что хочешь. Но только вот официант (государство) считает по чеку, а не по устному соглашению.
Каждый договор фиксируется в Росреестре, и именно сумма в договоре — это та самая «официальная цена», которую признаёт государство и суд. Если возникнет спор, будет учитываться только она.
Представьте, что ваша квартира — это торт. Вы договорились продать его за 5 миллионов рублей, но в договоре указываете цену в 2,5 миллиона. Продавец хочет сэкономить на налогах, покупатель — скрыть доходы. Казалось бы, договор — это как меню в кафе: можно заказать всё, что хочешь. Но только вот официант (государство) считает по чеку, а не по устному соглашению.
Каждый договор фиксируется в Росреестре, и именно сумма в договоре — это та самая «официальная цена», которую признаёт государство и суд. Если возникнет спор, будет учитываться только она.
Риски для покупателя: когда игра с цифрами превращается в квест
1. Добросовестный покупатель? Не всегда!
Если вы сознательно соглашаетесь на занижение стоимости, суд может сказать: «Ага, вы в сговоре!» И тогда вы — не герой, а скорее злодей в этом юридическом спектакле.
2. Соучастие в налоговом преступлении
Налоговые органы — как строгие учителя, которые не любят списывать. Если они заинтересуются вашей сделкой, первым на «разговор» пригласят именно вас. Готовы к экзамену?
3. Сделка может быть признана недействительной
Представьте, что вы построили замок из песка, а волна (суд) его смывает. Если сделку признают недействительной, квартира улетит обратно к продавцу, а ваши деньги — в песок.
4. Налоговый вычет — только на ту сумму, что в договоре
Хотели получить вычет? Получите, но только с «усечённой» цены. Как купить пирог, а съесть только крошки.
5. Налоговая нагрузка при перепродаже
Если решите продать квартиру раньше, чем через 3-5 лет, налог будет считаться от разницы между реальной и указанной ценой. Это как если бы вы купили билет на поезд за 100 рублей, а продали за 500 — налог с прибыли будет огромным.
Риски для продавца: ловушки на пути к честной сделке
1. Нарушение закона и ответственность
Занижение стоимости — это не игра в прятки с законом, а скорее игра в русскую рулетку. Административные штрафы, налоги и даже уголовная ответственность — не лучшие спутники продавца.
2. Штрафы и доначисления
По закону продавцу грозит налог 13% и штраф от 20% до 40% от неуплаченной суммы. Это как если бы вы заказали пиццу, а потом вам выставили счёт за тройную порцию.
3. Потеря права на налоговые вычеты
Забыть про вычеты — это как забыть ключи дома, когда опаздываешь на свидание.
4. Риск неосновательного обогащения
Если покупатель заплатил больше, чем в договоре, он может потребовать вернуть «лишние» деньги через суд. Представьте, что вы отдали другу 1000 рублей, а договорились только на 500. Вот и сюрприз!
5. Потеря денег при расчетах через банковскую ячейку
Банковская ячейка — это как сейф с таймером. Если регистрация затянется, деньги могут вернуться покупателю, а продавец останется с договором на меньшую сумму и без денег.
Живая история из практики
Однажды ко мне обратился покупатель, который решил «сэкономить» и указал в договоре цену на 60% ниже реальной. Казалось, что он хитрец и выиграл игру. Но через год налоговая потребовала доплату, заподозрив неладное. Итог — потерянное время, нервы и деньги. Как говорится, «скупой платит дважды».
Как не попасть в ловушку? Советы риэлтора
Не занижайте цену в договоре купли-продажи. Это как идти по канату — лучше держать равновесие.
Используйте банковскую ячейку или безналичный расчет и пользуйтесь помощью юристов — это ваш страховочный трос.
Помните: договор — главный герой вашей сделки. Все дополнительные соглашения — лишь эпизоды без сценария.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы ваша покупка была как сказка с хорошим концом, а не триллер с неожиданным финалом.
Используйте банковскую ячейку или безналичный расчет и пользуйтесь помощью юристов — это ваш страховочный трос.
Помните: договор — главный герой вашей сделки. Все дополнительные соглашения — лишь эпизоды без сценария.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы ваша покупка была как сказка с хорошим концом, а не триллер с неожиданным финалом.
Заключение: покупайте недвижимость в Евпатории с умом и улыбкой
Если хотите купить квартиру в Евпатории или выбрать жилой комплекс в Евпатории, не играйте с огнём, занижая стоимость в договоре. Цены на недвижимость в Евпатории и стоимость квадратного метра — это не просто цифры, а ваша гарантия спокойствия и безопасности.
Будьте добросовестным покупателем, и пусть ваша сделка будет лёгкой, как морской бриз, а дом — тёплым и надёжным убежищем!
Если нужна помощь или консультация — звоните! Я всегда рад помочь превратить сложные сделки в простые истории с хорошим концом.
📞 Телефон: +7-978-810-1301 Михаил Зуенко
Будьте добросовестным покупателем, и пусть ваша сделка будет лёгкой, как морской бриз, а дом — тёплым и надёжным убежищем!
Если нужна помощь или консультация — звоните! Я всегда рад помочь превратить сложные сделки в простые истории с хорошим концом.
📞 Телефон: +7-978-810-1301 Михаил Зуенко
🚀 Никаких автоответчиков и долгого ожидания. Жми — и сразу попадаешь в мой WhatsApp. Всё просто.