Почему «цифры из объявлений» не равны рыночной цене
Квартиры в Евпатории на Avito, Циан и прочих площадках частенько выглядят как объекты из параллельной вселенной: «Двушка у моря — 35 млн, потому что я там однажды видел дельфина».
Но рынок — это не мечты, а спрос и предложение. И как бы ни хотелось, покупатель не платит за ностальгию по ремонту 2004 года.
Но рынок — это не мечты, а спрос и предложение. И как бы ни хотелось, покупатель не платит за ностальгию по ремонту 2004 года.
Когда цифры становятся фактами
Фактические цены формируются по реальным сделкам в Росреестре, а не по хотелкам. Учитываются: этаж, площадь, ремонт, вид из окна, инфраструктура. А ещё — сезон: весной и осенью выше, летом ниже. Всё это корректирует ценник на десятки процентов.
Актуальные цены 2025 года (Евпатория)
Вторичный рынок:
от 200 000 руб/м² и выше
- Спальные районы: от 100 000 руб/м²
- Центр и побережье: до 290 000 руб/м²
- На старте продаж: от 130 000 руб/м²
- С отделкой или у моря: до 300 000 руб/м²
от 200 000 руб/м² и выше
Что влияет на цифры
- Отопление (автономка = плюс к цене)
- Парковка, двор, лифт
- Вид на море — до +10%
- Чистота документов — минус головная боль
Три типовых ошибки «диванных миллиардеров»
1. Оценивать квартиру по «похожим» объявлениям.
Но те уже год не продаются — просто висят.
2. Добавлять «себе в плюс» за шкаф и ламинат.
Покупателю всё равно, что вы клеили обои по фен-шую.
3. Игнорировать спрос.
Даже отличная квартира не продастся, если цена завышена на 20%.
Но те уже год не продаются — просто висят.
2. Добавлять «себе в плюс» за шкаф и ламинат.
Покупателю всё равно, что вы клеили обои по фен-шую.
3. Игнорировать спрос.
Даже отличная квартира не продастся, если цена завышена на 20%.
Алгоритм честной оценки от риэлтора
Шаг 1 — собрать аналоги
Не просто по району, а по параметрам: этаж, площадь, год постройки, состояние.
Шаг 2 — корректирующий коэффициент
+10% за вид на море, –15% за отсутствие ремонта, +5% за автономку.
Шаг 3 — тест‑звонок рынку
Разместив объявление с реальной ценой. 1–3 звонка за сутки — вы в рынке. Если звонков нет, значит объект не интересен покупателю и цена завышена.
Ссылка активна - Штраф дома? Да, даже за балкон или батарею!
Когда нужен риэлтор, а не калькулятор
Если у вас нет времени на звонки, разбор документов, проверки, то лучше передать это специалисту. Я, Зуенко Михаил — ваш риэлтор в Евпатории, помогу оценить, оказать услугу по продаже или покупке квартиры с точным пониманием реальной цены.
Вывод: рынок — зеркало, а не сцена
Не стоит ждать волшебника с чемоданом кэша, если ваша квартира — «встретить закат на балконе без лифта и с коврами».
Рынок честен: адекватная цена = живой спрос.
Рынок честен: адекватная цена = живой спрос.
Готов узнать честную цену своей квартиры?
📩 Тот текст внизу — не декорация. Это живая ссылка!
Напишите мне
Или звоните 📞 +7 (978) 810-13-01 — Зуенко Михаил, ваш штурман в море недвижимости Евпатории.
Напишите мне
Или звоните 📞 +7 (978) 810-13-01 — Зуенко Михаил, ваш штурман в море недвижимости Евпатории.