Ваша квартира — золотой кораблик, но в море есть пираты
Здравствуйте! Я ваш проводник по волнам недвижимости Евпатории, где каждый квадратный метр пропитан солнцем. Вы сдали квартиру и теперь, как мудрый капитан, получаете стабильный доход. Ваш маленький золотой кораблик мерно плывет по финансовым волнам. Красота! Но даже в самом тихом море есть свои рифы и... фискальный спрут. Имя ему — Налоговая служба.
Многие думают, что их скромный ручеек дохода останется незамеченным. Но это опасное заблуждение. Сегодня мы поговорим о том, как не дать этому спруту утащить ваш кораблик на дно.
Многие думают, что их скромный ручеек дохода останется незамеченным. Но это опасное заблуждение. Сегодня мы поговорим о том, как не дать этому спруту утащить ваш кораблик на дно.
Щупальца фискального спрута: чем грозит неуплата
Давайте без лишней лирики. Игнорирование налогов — это не просто «нехорошо», это игра с огнем, которая может больно обжечь.
Конечно, если это ваше первое нарушение и вы погасите весь долг со штрафами до суда, дело могут и не возбудить. Но стоит ли доводить до такого шторма?
- Щупальце №1: Штраф. Первое, чем он вас коснется, — это штраф. Не 5, не 10, а целых 40% от суммы неуплаченного налога. Плюс пени за каждый день просрочки. Сумма может набежать весьма неприятная.
- Щупальце №2: Уголовная ответственность. Если вы упорно игнорируете сигналы, и сумма вашего «теневого» дохода за три года перевалит за 2,7 миллиона рублей, игра переходит на новый уровень. Здесь уже маячит уголовная ответственность по статье 198 УК РФ:
- Штраф от 100 до 300 тысяч рублей;
- Принудительные работы до 1 года;
- Арест до 6 месяцев или даже лишение свободы на срок до 1 года.
Конечно, если это ваше первое нарушение и вы погасите весь долг со штрафами до суда, дело могут и не возбудить. Но стоит ли доводить до такого шторма?
Ваш спасательный круг: как платить налоги и спать спокойно
К счастью, есть легальные и не такие уж страшные способы оставаться на плаву.
Путь самурая: 13% НДФЛ
Это классический путь. Вы раз в год, до 30 апреля, подаете декларацию 3-НДФЛ, где указываете свой доход от аренды. Ставка — 13%.
Лайфхак: Из суммы дохода можно вычесть документально подтвержденные расходы! Например, вы делали ремонт для жильцов или оплачивали часть коммуналки. Это уменьшит налогооблагаемую базу.
Лайфхак: Из суммы дохода можно вычесть документально подтвержденные расходы! Например, вы делали ремонт для жильцов или оплачивали часть коммуналки. Это уменьшит налогооблагаемую базу.
Современный бриз: 4-6% для самозанятых (НПД)
Это самый простой и выгодный путь для большинства арендодателей. Вы регистрируетесь как самозанятый через приложение «Мой налог» за 5 минут.
- Ставка всего 4%, если сдаете квартиру физическому лицу.
- Ставка 6%, если юридическому.
- Никаких деклараций! Вы просто каждый месяц вносите полученную сумму в приложение, и оно само считает налог. Удобно, быстро и прозрачно.
Зачем нужен лоцман, или сколько стоит консультация риэлтора?
Тут вы спросите: «А при чем тут риэлтор?». А я отвечу. Лучшие риэлторы — и я скромно причисляю себя к ним — это не просто посредники. Мы ваши лоцманы, которые знают все мели и подводные течения.
«Сколько стоит консультация риэлтора?» — частый вопрос. А я спрошу в ответ: сколько стоит ваше спокойствие? Консультация риэлтора, цена которой — это ваша уверенность в завтрашнем дне, — это не расход, а инвестиция.
Я не стремлюсь получить звание «лучший риэлтор России», моя цель — быть лучшим для вас, моего клиента здесь, в солнечной Евпатории. Я помогу не только найти идеального жильца, но и составить грамотный договор, подскажу, какой налоговый режим выбрать именно в вашей ситуации.
Считайте эту статью вашим первым шагом, вашей бесплатной консультацией от онлайн риэлтора. Если у вас остались вопросы или вы чувствуете, что надвигается шторм, — не ждите. Лучше действовать на опережение. Ваша финансовая безопасность стоит того, чтобы о ней позаботиться заранее.
👀 Не игнорируй надпись внизу — это не просто слова. Это портал. В Telegram. Жми — и окажешься там, где разговоры о недвижимости становятся судьбоносными.
Тыкнуть сюда для чуда
«Сколько стоит консультация риэлтора?» — частый вопрос. А я спрошу в ответ: сколько стоит ваше спокойствие? Консультация риэлтора, цена которой — это ваша уверенность в завтрашнем дне, — это не расход, а инвестиция.
Я не стремлюсь получить звание «лучший риэлтор России», моя цель — быть лучшим для вас, моего клиента здесь, в солнечной Евпатории. Я помогу не только найти идеального жильца, но и составить грамотный договор, подскажу, какой налоговый режим выбрать именно в вашей ситуации.
Считайте эту статью вашим первым шагом, вашей бесплатной консультацией от онлайн риэлтора. Если у вас остались вопросы или вы чувствуете, что надвигается шторм, — не ждите. Лучше действовать на опережение. Ваша финансовая безопасность стоит того, чтобы о ней позаботиться заранее.
👀 Не игнорируй надпись внизу — это не просто слова. Это портал. В Telegram. Жми — и окажешься там, где разговоры о недвижимости становятся судьбоносными.
Тыкнуть сюда для чуда