Где именно находится жилой комплекс Мирмакс вилладж Ла Торре - вопрос, который мне задают чаще всего. Отвечаю: Крым, Симферопольский район, село Краснолесье. Историческое название этого села - Тавель, основано в 1784 году и переименовано в 1945-м. Место горное, в пределах внутренней гряды Крымских гор, на речке Тавель (левый приток Салгира).
По сути, это не просто квартиры в Краснолесье. Это недвижимость в предгорье Крыма - с другим воздухом, другим ритмом и другой ценой вопроса.
Высота центра села - 439 метров над уровнем моря. Летом здесь на 3-5 градусов прохладнее, чем в Симферополе, а воздух сами понимаете чище. Проект Ла Торре в Крыму - один из оооочень немногих проектов бизнес-класса в горах. Никакой промышленности вокруг, только лес в 5 минутах. При этом вы не отрезаны от цивилизации: до трассы Симферополь - Алушта - Ялта (35-А-002) всего 5 км.
18 км до центра крымской столицы - это 20-25 минут на машине. Если захочется на море, то Алушта в 35 км. Да, для кого-то это может показаться далеко (особенно крымчанам), а для кого-то это вообще не расстояние. Тут каждому свое.
Здесь только подчеркну: это загородный формат, а не городская среда.
Застройщик Мирмакс вилладж Ла Торре - ООО СЗ "ЛИФТ С". Плюс к этому добавлю: проектное финансирование от ВТБ, продажи через эскроу-счета по 214-ФЗ. Да, тот самый федеральный закон 214 по которому ваши деньги лежат в банке до момента готовности объекта. Это гарантирует безопасную покупку квартиры и защиту ваших средств. Даже если застройщик столкнётся с трудностями, вы не потеряете денежные средства. Так что комплекс Мирмакс вилладж Ла Торре (Крым, Краснолесье) строится по всем правилам как и положено.
Срок сдачи - IV квартал 2030 года. Долго? Возможно да. Но для комплекса бизнес-класса с такой инфраструктурой и таким масштабом - нормально.
Кстати, класс энергоэффективности - С. Это конечно "вау", но большая часть новостроек в Крыму строится с классом - В, а с классом А вообще единицы. В комплексе будет своя газовая котельная, и немаловажный момент это артезианская скважина на воду. Считаю этот момент прям очень хорошим.
В проекте Ла Торре предлагается 370 квартир и 57 таунхаусов. Этажность домов - до 4 этажей (включительно). Таунхаусы - двух- и трёхэтажные. Все в средиземноморском стиле: светлые тона, черепичные крыши, арки.
Квартиры: от 27 м² (студия) до 125 м² (4 комнаты). 7 планировочных решений. Высота потолков - от 3,1 до 4,8 метра в зависимости от лота. Это как вы уже заметили строится не "хрущёвка" с потолками 2,5 метра.
Таунхаусы: площади от 98 до 207 м². Некоторые варианты - с собственным бассейном. У каждого таунхауса - своё парковочное место. Плюс общая парковка на 370 машин для квартир. То есть соотношение 1:1 - нигде ни у одного застройщика в Крыму я еще ни разу не встретил такого соотношения, обычно 1 к 3 (одно место на 3 квартиры). Так что проектировщику респект.
Продажа - в черновой отделке.
У этого проекта два сценария, и они отличаются подходом к ремонту/
Первый - для себя. Покупаете квартиру или таунхаус, делаете ремонт как хотите, живёте или сдаёте самостоятельно. Никто вам в этом отношении не указ. Но потом отдать в управление не получится. Так что подумайте об этом.
Второй - для дохода. В комплексе будет своя управляющая компания с доверительным управлением. Вы отдаёте объект УК, она сама ищет арендаторов, делает уборку, решает все вопросы. А вы получаете пассивный доход. Распределение: 44% забирает УК, 56% - вам. Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Крыма, это один из немногих проектов с готовой моделью доверительного управления и потенциально высокой доходностью от аренды в курортный сезон.
Важный нюанс: если после покупки хотите сдавать свою недвижимость через УК, то ремонт и оснащение надо заказывать у застройщика, чтобы все было по стандартам отельера. Цена такого ремонта - от 120 до 135 тысяч рублей за квадратный метр. Возможно это и дороже чем делать самостоятельно, но зато без "головной боли" где взять строителей, да еще и таких которые не пропадают на неделю и на телефон не отвечают. Я думаю, кто уже хоть раз делал ремонт, знает эти моменты очень хорошо. Строительная бригада на вес золота.
Здесь пожалуй все разделю на смысловые группы, чтобы было понятно, зачем что.
Для здоровья и восстановления:
- Термальный комплекс и бассейны. Это не просто бассейн во дворе, а именно термы - формат, который работает круглый год.
- SPA и тренажёрный зал.
- Спортивные площадки.
Для еды и досуга:
- Рестораны, караоке, ночной клуб.
- Винный погреб и бильярдная.
- Кофейня и фермерский магазин.
Для детей:
- Детский клуб с мастер-классами и игровые зоны.
Для спокойствия:
- Лаунж-зоны.
Безопасность и среда:
- Парковки вынесены за периметр.
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
- Территория закрытая.
- Благоустроенная территория.
Если собрать все в одну мысль, у меня сложилось впечатление, что архитекторы попытались сделать не просто жилой квартал Ла Торре Вилладж, а курортную недвижимость в Крыму, где есть все и куда хочется вернуться. А нам с вами осталось только дождаться чтобы это все действительно было реализовано, а то ведь бывает как, обещают одно, а к моменту ввода в эксплуатацию остается только половина.
Цены на объекты в Мирмакс Ла Торре зависят от конкретно выбранного типа объекта, площади и стадии строительства - чем раньше, тем дешевле. Хотя бывают случаи, что цена не сильно отличалась к моменту ввода в эксплуатацию от стоимости на старте продаж, но это очень редко такое бывает. Во всяком случае я такие примеры знаю.
Способы оплаты:
- 100% собственными средствами
- Рассрочка до 24 месяцев - с удорожанием и без (первоначальный взнос от 30%).
- Ипотека - здесь на выбор: рыночные ставки, семейная (с ребёнком до 7 лет), IT-ипотека.
Если вы сейчас изучаете квартиры в новостройках Симферополя или пригороде в радиусе 20 км, чтобы купить квартиру для себя или как инвестицию, я бы сначала проанализировал рынок. Посмотреть все актуальные новостройки Крыма можно на главной странице. От себя добавлю что Ла Торре - нестандартный, но вполне достойный кандидат.
Здесь вкратце разберем на что обратить внимание, список - не полный, но основные моменты я выделю.
1. Ликвидность через 5-7 лет. Задайте сами себе вопрос - кому вы продадите эту квартиру или таунхаус? Как быстро вы сможете ее реализовать? И так далее, купить можно абсолютно любую недвижимость, вопрос как ее потом продать. Я об этом говорю всем потенциальным покупателям и здесь главное не ошибиться.
2. Спрос на аренду. Суточная аренда в предгорье Крыма - это не море и не центральная часть Симферополя. Спрос скорее всего будет, но сезонный. Зимой - загрузка за счёт терм. Летом - скорее всего поток отдыхающих упадет. Долгосрочная аренда - да, имеет место быть, тут вопрос цены. Можно сколько угодно рисовать графики заполнения и дохода, но факт мы узнаем после 2030 года как и за счет чего будут привлекать отдыхающих в разное время года.
3. Доверительное управление. Схема распределения дохода 44/56 - не совсем стандартная схема для рынка, в основном это 70 на 30 или 60 на 40, но везде есть свои нюансы. На мой взгляд главное, это команда людей, которая там будет работать, это основа основ. Знаю примеры, когда не брендовый комплекс в разы лучше работает, чем брендовый.
Жилой комплекс Мирмакс вилладж Ла Торре, с.Краснолесье в Крыму - это не только про "живописные виды" и "атмосферу уюта", а про конкретные вещи о которых я написал выше.
Если вы сейчас в процессе выбора недвижимости в Крыму - я могу быть вам полезен.
Я помогаю в этом разобраться:
- подбираю объекты под вашу задачу - для постоянного проживания, для сезонного отдыха или для инвестиций
- показываю плюсы и слабые места без "продажной" подачи
- помогаю избежать покупки, о которой потом придётся жалеть.
В своей работе всегда стараюсь показывать несколько вариантов, а не только какой-то один. Например, вот альтернативный проект с другими условиями - чтобы вы могли сравнить и принять взвешенное решение. Всё это через собственный анализ, с которым вы можете либо согласиться, либо нет.
PS: Лучшее время для покупки недвижимости было пять лет назад. Поэтому не теряем время.