Комплекс строят на проспекте Победы, микрорайон Спутник-2 в Евпатории - это, по сути, большой частный сектор, который начали застраивать еще 30 лет назад. Его особенность в том, что это относительно тихая, удаленная от центра "спальня", где до 2020 года не было строительства многоквартирных домов.
От себя приведу лишь некоторые расстояния, чтобы было понятно:
- До центральной набережной - 4,5 км.
- Фермерский рынок - 700 метров.
- Продуктовый маркет "Яблоко" - 1,1 км.
- Школа и детский сад - 1 км.
- Аэропорт Симферополя - 65 км.
- Железнодорожный вокзал Симферополя - 70 км.
Вот так выглядит расположение ЖК "Сезоны" в Евпатории. Ничего сверхъестественного. Обычный район с обычной инфраструктурой и как по мне, то вполне себе комфортный для повседневной жизни.
Застройщик - ООО "СЗ Мастер-универсал". Входит в ГК "Интерстрой" которая работает на рынке с 2004 года и занимает одно из лидирующих мест среди застройщиков Крыма и Севастополя.
Застройщик ЖК "Сезоны" работает по 214-ФЗ, эскроу-счета с проектным финансированием от ВТБ. Ваши деньги лежат в банке. Застройщик получит их только когда дом готов. Это стандартная и надёжная схема, поэтому я сам рекомендую такие проекты без опасений. Хотя думаю, что вы это и так знаете.
Класс недвижимости - комфорт. Класс энергоэффективности - В. Не самый максимальный, но и не аутсайдер. Большая половина новостроек в Евпатории и Крыму строится с таким классом. На сегодняшний день по моему мнению, это уже стало нормой.
Первая очередь комплекса будет сдана в четвёртом квартале 2028 года. Всего по проекту будет 12 домов переменной этажности (7-9 этажей), разбитых на три этапа строительства. Плюс четвёртый - строительство двухэтажного торгового центра и его построят ближе к проспекту Победы. В общей сложности здесь появится 447 квартир.
В первой очереди будет:
117 однушек, 23 двушки, 9 трёшек.
Первая мысль которая у меня появилась при виде этих цифр - зачем и почему столько однокомнатных квартир? Могу только предположить, что застройщик следует за нынешним трендом (на мой взгляд, не очень хорошим) по уменьшению квадратных метров плюс высокая стоимость квадратного метра и семьи с детьми явно не его целевая аудитория в этом проекте.
Представленные площади:
- однокомнатные - от 31 до 46 м²
- двухкомнатные - от 57 до 62 м²
- трёхкомнатные - по 80 м²
Поэтому, если планируете купить квартиру в ЖК "Сезоны" подумайте не о квадратных метрах, а о соседях и о том, не придётся ли вам через год или раньше пожалеть о том, что вы не изучили проект внимательнее. Атмосфера здесь будет вряд ли "семейная". Имеем, что имеем.
Начну пожалуй с отопления, потому что это важно. В каждой квартире - индивидуальное. Это значит, что вы сами решаете, когда включать батареи и какую температуру держать. Никакой зависимости от сезонных отключений или решений коммунальных служб. По моему опыту и как человек у которого тоже индивидуальное отопление в квартире, экономия по сравнению с центральным отоплением выходит ощутимая. Для кого-то это решающий плюс.
Теперь про потолки. Здесь всё зависит от того, какой корпус вы выберете.
В домах, которые сдаются предчистовой отделкой, высота потолков - 2,72 метра.
Если же взять квартиру в черновой отделке, потолки будут - 2,8 метра.
И последнее - лоджии. Во всех квартирах они остеклены, и это уже сделано от застройщика. Лоджия в этом случае сразу превращается в пространство, где можно посидеть с книгой, поработать или просто сложить сезонные вещи - тут уже у кого как.
Сейчас почти каждый застройщик обещает "двор без машин", "пространство для отдыха" и "современную среду". ЖК "Сезоны" - не исключение. Давайте посмотрим, что в списке.
- Двор без машин.
- Озеленение с автополивом.
- Места для отдыха.
- Детские площадки.
- Дизайнерские холлы.
- Колясочные и кладовые.
- Безбарьерная среда.
Важный технический нюанс про лифты. Здесь предусмотрены только пассажирские лифты. Грузового не будет.
Парковка. Во дворе машины не ставят. Отдельно стоящих наземных паркингов не будет. Все парковочные места будут вне двора. Сколько их - отдельный разговор, я к этому вернусь в отдельном блоке.
Факт от которого никуда не деться - 1 машиноместо на 3 квартиры.
Это минимальный норматив, который, увы, никак не соответствует реальной жизни. В сезон да и не только в Евпатории машины ставят даже на газонах - это общая боль города. Я всегда на этом заостряю внимание. Скорее всего до застройщиков не достучусь, но буду пробовать. Строится ведь жилье для людей и их комфорта.
С учётом масштаба застройки и плотности частного сектора Спутник 2, в часы пик (утром и вечером) нагрузка на проспект Победы вырастет многократно. Въезд в город может регулярно вставать в пробках.
Стоимость квартир здесь зависит от выбранного варианта отделки - черновая или предчистовая.
Что касается оплаты, то варианты стандартные для рынка:
- 100% своими средствами.
- Ипотека. Доступны семейная, IT и конечно же стандартная - по рыночным ставкам. Рыночная ипотека сейчас, прямо скажем, дорогая, но иногда без неё никак.
- Рассрочка от застройщика. Для многих это сейчас лучший вариант.
Иногда застройщик запускает акции и скидки - в Крыму сейчас встречаются дисконты до 10–12%, особенно при 100% оплате, и "Сезоны" не исключение. Но поймать такое предложение непросто: надо постоянно мониторить рынок, чтобы не пройти мимо. Могу и в этом помочь.
Подойдёт, если:
- вы ищете квартиру для жизни с индивидуальным отоплением и двором без машин
- готовы ждать до конца 2028 года
- у вас нет автомобиля или он один и вы готовы ставить авто в соседнем дворе.
- близость к морю не главное
Не подойдёт, если:
- нужен формат «вышел и сразу пляж»
- у вас два автомобиля
- не нравится расположение комплекса
Всегда завидую людям в хорошем смысле этого слова, которые покупают квартиры в месте, в котором никогда не были и не знают всех нюансов не только конкретной локации но и региона в целом. Я бы так не смог, я бы приехал лично на место и прошелся по району и городу. Потратил бы время чтобы "примерить" на себя так сказать будущую жизнь в этом месте и на сколько будет удобно добираться до работы, школы, детсада, магазинов и моря по выходным. Это честнее любых рекламных проспектов.
Купил бы я себе в этом комплексе? Возможно да, как вариант для жизни с индивидуальным отоплением и двором без машин. Я живу в Евпатории много лет и люблю этот город за его компактность, хорошо знаю и район Спутник-2. Он не идеальный, но для кого-то может стать очень даже подходящим.
Также могу подсказать, какие варианты квартир можно будет продать без проблем, а что может зависнуть. Это не магия, просто опыт.
Если нужно, подберу:
- вариант для постоянной жизни
- вариант под сдачу
- или на вырост (потом продать)
Если будет нужен ремонт, дам контакты проверенных бригад в Евпатории, которые уже работали в новостройках. Без наценок и "партнёрских скидок".
И да, если этот комплекс не ваш вариант - не страшно. Покажу другие. Сравню честно, скажу, где хуже, где лучше.
Если захотите изучить вопрос шире - у меня на сайте собраны новостройки в Крыму, а также квартиры, дома и участки в Евпатории на вторичном рынке. А для объективности можете глянуть альтернативный проект.
Моя основная задача - чтобы вы не пожалели о покупке через годы.