Апартаментный комплекс «Альба дель Маре», Евпатория, Заозерное, ул.Аллея Дружбы.

"Альба дель Маре" Крым, это сервисный апартаментный комплекс бизнес-класса в районе Лимановка (Заозерное), строящийся по федеральному закону 214-ФЗ. Застройщик - ООО СЗ "ПРО-СЕРВИС.ЮГ", проект реализует девелопер TIBRGROUP. Это не просто жилье, а объект под управлением отельного оператора (UPRO GROUP).

Давайте выделим основное:

- Статус: Строится, ввод запланирован на 2-й квартал 2027 года, (передача ключей до 30.09.2028 года). Проектное финансирование от Промсвязьбанка (ПСБ).

- Расположение: Евпатория, Альба дель Маре находится по адресу: город Евпатория, Заозерное, ул. Аллея Дружбы, 10. Это западная часть города, курортный район..

- Концепция: 4-звездочный апарт-отель Альба дель Маре с полным сервисом (консьерж 24/7, ресторан, СПА, подогреваемый бассейн). В комплексе запланировано 328 апартаментов.

- Технические детали: Высота 6-8 этажей, энергоэффективность класса "B", собственная газовая котельная, продажа юнитов с чистовой отделкой, потолки 2.7 м.

Планировки и площади:

- Студии: от 34,6 до 58,9 кв.м

- 2-комнатные: от 42 до 84,6 кв.м

- 3-комнатные: от 63,1 до 105,9 кв.м

- Что заставляет меня как риэлтора обратить на этого застройщика пристальное внимание?

Девелопер TIBRGROUP - игрок с питерским опытом, вышедший на крымский рынок недвижимости в 2022 году. Для них этот проект флагманский, а значит, репутационные риски высоки. Строительство, по моим данным, идет с опережением графика, что является серьезным плюсом.

"Альба дель Маре" - это инфраструктура и сервис, встроенные в покупку, а не просто объект. Вам не нужно самостоятельно искать управляющую компанию, рекламировать аренду или менять постельное белье гостям. В комплекс заложено все:

- Закрытая охраняемая территория.

- Обслуживание 24/7, консьерж-сервис.

- Собственный ресторан, торговый центр, магазины, СПА-зона.

- Подогреваемый бассейн, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

- Парковка на 179 мест (важно для загруженного летнего сезона).

Это главная выгода для покупателя. Вы можете приобрести аппартаменты Альба дель Маре, не только для себя, но и как инструмент дохода.

- Сразу после сдачи объект передается отельному оператору UPRO GROUP.

- Доход делится: 63% - вам, 37% - оператору за все услуги (бронирование, уборка, прием гостей и так далее).

- Это избавляет вас от головной боли, особенно если вы живете в другом городе.

- Пляж: Он рядом (те самые 385 м), но он не безграничный. В пик сезона (июль-август) нагрузка от жителей соседних жилых и апартаментных комплексов ("Кубики", "Море", "Новая Керкинитида", "Аллея Дружбы", "Мойнако ривьера" и "Мойнако ризорт") и местных будет колоссальной. Это фактор комфорта.

- Доходность: Доход от аренды в Крыму - это 2-3 "горячих" месяца. Зимой загрузка и, соответственно, ваша прибыль будут минимальными. При расчете окупаемости учитывайте именно чистый летний доход, растянутый на весь год. Если покупаете для дохода, то задайтесь главным вопросом, кому отельер будет сдавать апартаменты Альба дель Мар, когда нет людей.

Инвестировать в сезонный курорт — как ловить рыбу только в апреле: улов есть, но остальной год — сеть сохнет.

- Отсутствие скидки за 100% оплату: Для покупателей, готовых рассчитаться сразу, ощутимой выгоды не предусмотрено. Это нетипично для рынка недвижимости Евпатории и снижает привлекательность для данной категории инвесторов.

- Окружение: Район активно застраивается. Рядом находятся не только новые комплексы, но и частный сектор с мини-пансионатами. С одной стороны, это развивает инфраструктуру, с другой, создает конкуренцию на рынке аренды и потенциальные шумы во время строительства соседних объектов.

Прямо по соседству уже сдана первая очередь "Альба дель Маре". Это важный момент: в сданной части можно прямо сейчас жить или сдавать апартаменты в управление, не дожидаясь окончания строительства всего комплекса.

Объект идеально подойдет:

1. Инвесторам, ищущим пассивный доход в Крыму. Готовы получать усредненный годовой доход без личного участия.

2. Семьям, которые планируют проводить в Евпатории 1-2 месяца и более, летом.

3. Покупателям, которые ценят сервис и гарантии: проект с 214-ФЗ, известный девелопер, банковское сопровождение.

Стоит рассмотреть другие варианты, если:

1. Вы рассчитываете на высокий пассивный доход круглый год. В Крыму такого почти нет.

2. Для вас критически важны тишина и уединение на пляже в сезон.

3. Вы ищете объект для постоянного проживания, в этом случае переплата за отельный сервис может быть неоправданной.

👉 В таком случае логично посмотреть альтернативный проект новостройки в Евпатории без отельного формата, где упор сделан на проживание, а не на сервис и сезонную аренду.

Если после анализа плюсов и минусов интерес к проекту сохранился, и вы рассматриваете покупку недвижимости в Крыму, в Евпатории именно здесь - вот ваш план действий:

1. Изучите документы: Проектная декларация на официальном сайте застройщика - ваш главный документ. Проверьте статус земли, разрешение на строительство, данные о застройщике.

2. Рассчитайте бюджет: В апартаментном комплексе "Альба дель Маре" представлены студии от 34.6 кв.м, двушки от 42 кв.м. Оцените не только стоимость, но и ежемесячные платежи по ипотеке (доступна в Промсвязьбанке, Сбербанке, ВТБ, банке "Россия") против потенциального арендного дохода.

3. Посетите локацию: Приезжайте в Заозерное. Пройдите 385 метров до пляжа сами, оцените дорогу, инфраструктуру вокруг, стройплощадку и сданную первую очередь. Посмотрите, что предлагает недвижимость г Евпатория в этом районе в целом.

4. Задайте вопросы: Мне как риэлтору - о реальной динамике цен и ситуации на рынке аренды в этом районе, а также о графике строительства.

В этом материале фокус сделан на одном комплексе.

В качестве базового ориентира по рынку можно использовать мою рабочую базу новостроек Крыма, с которой я сравниваю подобные проекты.

В: Это надежный застройщик? Не будет ли долгостроя?

О: TIBRGROUP — новый, но амбициозный для Крыма игрок. Проект по 214-ФЗ с финансированием от ПСБ снижает риски. Сейчас стройка идет с опережением графика, хороший сигнал.

В: Когда можно будет начать сдавать апартаменты и какой чистый доход ожидать?

О: По плану - с 2028 года (выдача ключей до 30.09.2028 года). Чистый доход (ваши 63%) сильно зависит от сезона, типа апартаментов и ценообразования оператора. Запросите у застройщика примерный расчет доходности для конкретной планировки. Учитывайте, что летом загрузка высокая, а зимой - низкая.

В: Как далеко комплекс от ключевых точек Крыма?

О: До центра Евпатории - 3 км, до Симферополя - 76 км, до трассы "Таврида" - 7.7 км. Для дальних поездок: до Ханского дворца в Бахчисарае 110 км, до Севастополя 124 км, до Ялты 158 км.

В: Есть ли рассрочка или акции?

О: Да, они есть, но, как и на любом живом рынке, условия обновляются. Чтобы вы не тратили время на самостоятельный поиск, просто напишите или позвоните мне. Я запрошу у застройщика актуальные условия на текущую дату и детально разберу их с вами.

"Альба дель Маре" в Заозерном - это качественный, хорошо спроектированный комплекс от девелопера с серьезными амбициями. Здесь понятно, что вы покупаете и зачем, это структурированное предложение для цели: покупки апартаментов с видом на море под управляемый доход.

Его стоит рассматривать, если вы осознаете и принимаете курортную сезонность доходов, цените сервис и хотите минимизировать личное участие.

Главная ошибка сейчас - принять решение под давлением или на эмоциях. У вас есть время. Соберите информацию, посчитайте, приезжайте на место. Изучите рынок недвижимости Евпатории целиком, чтобы быть уверенным в своем выборе.