Новостройка Alba del Mare, Евпатория. Отзыв практика

Новостройка Альба дель Маре — это не просто «апартаменты у моря». Это заявка на статус флагмана. Альба дель Маре переводится с итальянского как «восход солнца над морем», и это не просто красивое название, а философия проекта — средиземноморская архитектура, красивые фасады и свет.

Ключевой факт для инвестора: Проект от TIBRGROUP - это первый девелопер из Санкт-Петербурга, начавший свою работу в Крыму в 2022 году. Для меня, как для практика, это важный сигнал. Питерские девелоперы привозят с собой другую культуру строительства и ответственность. Они не «схватят деньги и сбегут», они строят репутацию. Флагманский проект компании — комплекс сервисных апартаментов бизнес-класса Крым Альба дель Маре.

Пока 2-я очередь в строящемся состоянии, первая уже введена в эксплуатацию (декабрь 2024). Это мощнейший сигнал для инвестора. Застройщик не новичок, он уже сдал объект. Суммарные инвестиции в проект превышают 5 млрд.руб. — это не слова, а вложенные деньги.

Октябрь 2025: Огненная акция на лоты в первой очереди.

Лоты с видом на море площадью 36,5 м², которые до акции стоили от 15,4 млн руб., сейчас предлагаются от 11 000 000 руб. с полной отделкой. Их можно приобрести в рассрочку до декабря 2025 года.

Если покупать без акции и по базовой стоимости, то возможна поэтапная оплата на год с ПВ от 30%

Мой вердикт: Это не просто выгодно, это шанс купить «по себестоимости» в готовом объекте. Такие предложения на рынке недвижимости в Евпатории у моря — большая редкость. Количество лотов ограничено, тут уже кто успел, тот и выиграл.

Важный лайфхак: К покупке можно добавить меблировку от застройщика (от 1,8 млн руб.) и тоже в рассрочку с первым взносом 20% до 10 марта 2026. Получается настоящий «под ключ» для инвестора.

Alba del Mare раскрывает линейку предложений, которые способны изменить взгляд на инвестиции и задать новый горизонт возможностей.

На крымский рынок выходит решение, которому ещё не было аналогов. Девелопер подтверждает уверенность в проекте не словами, а конкретным обязательством: через два года он готов выкупить ваши апартаменты по заранее зафиксированной стоимости.

В чем ценность этого шага:

• Возможность примерить курортный ритм жизни без инвестиционных рисков

• Защита капитала, если планы повернут в иную сторону

• Отсутствие хлопот с поиском покупателя

• Гарантированная цена выкупа - без тени колебаний рынка

• Оформление напрямую с застройщиком, быстро и прозрачно

Период действия: 25.11.2025 — 30.03.2026

Покупая апартаменты, вы возвращаете 5% стоимости после заключения договора - простой и прямой механизм, который делает вход в проект ещё выгоднее.

Условия:

• Применимо при полной 100% оплате

• Сумма кэшбэка рассчитывается с учетом налоговых требований

• Срок действия предложения: 25.11.2025 - 20.12.2025

Акции не суммируются - каждый вариант работает как отдельный инструмент выгоды.

Это возможность стать владельцем апартаментов бизнес-класса на условиях, которые редко повторяются и вполне могут стать точкой роста вашего будущего капитала.

Вот детальный разбор того, что вас ждет в новой очереди. Старт продаж был 16.12.2024, и это было лучшее время для входа.

Расстояние до моря: 385 метров до песчаного пляжа. Главный козырь

Исторический контекст: Вы покупаете не просто квадратные метры. Вы покупаете недвижимое имущество в Евпатории, чья история уходит корнями на 2500 лет назад, в древнюю Керкинитиду. Это место, где дышит сама история, а теперь появится и современный комфорт. Говорят, что где-то здесь, на побережье, могла быть ставка самого Митридата Евпатора, в честь которого и назван город. Подумайте только: ваши апартаменты стоят на земле с такой энергетикой..

Инфраструктура комплекса: Закрытая охраняемая территория, подогреваемый бассейн с УФ-очисткой, ресторан, система отопления и горячего водоснабжения от собственной котельной работающей на газе, зоны для прогулок, детская и спортивная площадки, консьерж-сервис 24/7, торговая галерея.

Мое мнение: Инфраструктура продумана для жизни «в себе», что критично в межсезонье. А тот факт, что застройщик использует для перегородок и фасада красный кирпич — большая редкость и маркер качества недвижимости для Крыма.

Если интересно сравнить, посмотрите новостройку Аллея Дружбы в этом же районе — похожий премиум-формат, но с другой концепцией.

Высота потолков: 2,7 м — достойный показатель для комфорта

Площади юнитов: от 34,6 кв.м до 105,9 м.кв

• Студии: от 34,6 кв.м до 58,9 м.кв

• 2-комнатные: от 42 кв.м до 84,6 м.кв

• 3-комнатные: от 63,1 кв.м до 105,9 м.кв

Историческая справка для инвестора:

На старте продаж минимальная стоимость апартамента 34,63 кв.м составляла 9 676 641 руб (279 429 руб/кв.м) с учетом отделки, которая стоила 1 161 124 руб. Это показывает динамику роста цены за м².

Актуальные цены на октябрь 2025:

• Студия 34,6 м²: 10 366 782 руб. (299 618 руб./м²)

• Двушка 42 м²: 12 809 424 руб. (304 986 руб./м²)

• Трешка 63,1 м²: 19 170 264 руб. (303 808 руб./м²)

Важно: В стоимость входит чистовая отделка. Не придется доплачивать за ремонт.

Способы оплаты:

• 100% оплата собственными средствами

• ипотека (рыночная) Промсвязьбанк, Сбербанк, ВТБ, банк Россия,

• Рассрочка есть и по ней постоянно обновляются условия.

Горящая акция

• «Беспроцентная рассрочка «4*25»
• Первый взнос – 25% в октябре 2025г.,
• Второй взнос – 25% - в феврале 2026 г.,
• Третий взнос – 25% - в июне 2026г.
• Четвертый взнос – 25% в ноябре 2026г.

Первый взнос может составлять более 25%, остаток разбивается на равные части

Акция действует в период с 01.10.2025г по 31.10.2025 года

При 100% оплате ДДУ предоставляется скидка на отделку в размере 25%.

• Бронь: бесплатная на 5 раб.дней, при ипотеке 10 рабочих дней.

• Скидка: При 100% оплате — скидка 25% на стоимость отделки

Вы покупаете не просто недвижимость в Евпатории у моря, вы покупаете актив под управлением. И это ключевой момент.

Управляющая компания: UPRO GROUP — гостиничная УК, основанная в 2013 году в Санкт-Петербурге. В портфеле 10 объектов и 1400 номеров в Ставрополье, Крыму и Краснодарском крае, а также более 20 проектов девелопмента по всей стране.. Это не местная контора, а федеральный игрок с централизованными отделами и отработанными технологиями. Головной офис расположен в Санкт-Петербурге, где сосредоточены централизованные отделы компании. Профессионалы, которые знают, как выжать из актива максимум.

Доходность: Прогнозируемая до 14% годовых

Модель: «Котловой» метод. УК забирает 37% от дохода, вы получаете 63%

Важные нюансы:

Сезонность: Летом загрузка 80-90%, зимой — 30-40%. Доходность плавающая

Минимальный срок заключения договора с отельным оператором на 3 года, при этом собственник по согласованию может сам проживать в номере по договоренности с оператором. Коммунальные платежи собственник оплачивает сам.

Коммуналка: 260 руб./м² + счетчики — учитывайте в расчетах чистой прибыли

Достоинства (за что платим):

1.Работающий девелопер с репутацией (сдана 1-я очередь, TIBRGROUP — питерский игрок)

2.Профессиональная УК (UPRO GROUP) и готовый бизнес-план под ключ

3.Лучшее на западном побережье соотношение «цена/качество/расстояние до моря»

Недостатки (с чем миримся):

1. Недостаток развлечений в комплексе - кроме бассейна и ресторана, других вариантов досуга на территории практически нет.

2. Проблемы с транспортом в сезон - летом дорога в Евпаторию регулярно загружена, что создает дискофорт если захочется поехать в город.

3. Переполненность пляжа - небольшой пляж не рассчитан на тысячи отдыхающих из соседних жилых комплексов и апартаментных.

4. Сезонность доходов от аренды - зимняя загрузка падает против летних месяцев.

5. Короткая рассрочка - 12 месяцев при сроке сдачи через 24 месяца.

6. Не хватает скидки для покупателя со 100% оплатой.

На основании анализа рынка и данных по этому застройщику, у меня есть обоснованное предположение, что стоимость недвижимости в Евпатории у моря, в частности в Альба дель Маре, поднимется к концу 2025 года, а в 2026 продолжит рост. Ожидаемая динамика — до 20%.
Как в пословице: самое лучшее время, было вчера.

Вопрос: Насколько надежен застройщик?

Ответ: TIBRGROUP — один из самых надежных игроков на западном побережье. Инвестиции >5 млр руб., сданная первая очередь, питерские стандарты — лучшие доказательства.

Вопрос: Стоит ли брать апартаменты в первой очереди по акции?

Ответ: Однозначно да. Лот за 11 млн там, где он стоил 15,4 млн — это не акция, это подарок. Их разбирают в первую очередь.

Вопрос: Что выгоднее: ипотека или рассрочка?

Ответ: Считайте. Но рассрочка «4*25» без процентов часто выгоднее ипотеки. Я помогу вам сделать точный расчет.

Вопрос: Почему вы так уверены в UPRO GROUP?

Ответ: 10 лет опыта, 1400 номеров в портфеле, головной офис в Петербурге. Это системный игрок, а не «ИП Иванов». Риски минимальны.

Итак, перед вами — Новостройка Alba del Mare, Евпатория. Отзыв практика в его полном и честном виде. Резюмирую: это сильный проект для тех, кто ищет пассивный доход от апартаментов бизнес-класса Крым или второе жилье у моря без лишней суеты. Он не идеален — у него есть сезонность и транспортные проблемы. Но его плюсы — надежный застройщик, профессиональная УК и реальная близость к морю — перевешивают. Строительство апартаментов по ФЗ 214 Крым обеспечивает вам защиту по закону.

Вы только что прочитали сжатый анализ, на который я потратил время. У меня есть полный разбор, доступ к скрытым акциям и прямой телефон финансового директора застройщика.

Позвоните или напишите мне прямо сейчас — и я лично:

· Подберу для вас лучший лот по вашим критериям.

· Просчитаю точную доходность с учетом всех нюансов.

· Договорюсь о максимальной скидке.

· Возьму на себя все переговоры с застройщиком.

Не тратьте время на изучение десятков проектов в одиночку. Доверьте это мне.

Михаил Зуенко

Телефон: +7-978-810-13-01
Активные ссылки
WhatsApp - Подобрать недвижимость под ваш бюджет

Telegram - Задать уточняющий вопрос

Риэлтор с опытом работы на рынке недвижимости Крыма.