Комплекс строится в поселке Новофедоровка Сакского района Крыма - популярном курортном направлении западного побережья.
Кто застройщик "Атлантиса"? Проект реализует ООО СЗ "Премьер". Это проект группы компаний "Квартал", которая работает на рынке недвижимости Крыма около 27 лет и за это время реализовала более 50 объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
Строительство ведется по федеральному закону №214-ФЗ. Для инвестора это важный момент: расчеты проходят через эскроу-счета, что сегодня считается наиболее безопасной схемой покупки строящейся недвижимости. Проектное финансирование осуществляет Сбербанк.
Застройщик "Атлантиса" в Крыму позиционирует проект как бизнес-класс. Завершение строительства запланировано на 2 квартал 2029 года, выдача ключей 2 квартал 2030. Стройка будет проходить в три очереди.
Основные параметры проекта:
- земельный участок - 4,5 га;
- 2 корпуса. Один под личные резиденции, второй для получения дохода;
- высота зданий - 8 этажей;
- 1200 апартаментов;
- гостиничный оператор "Космос"
- пляжная территория 2 га;
- расстояние до моря -160 метров;
- первой линии озера, с набережной 1,7 км
- парковка на 440 автомобилей.
Класс энергоэффективности - В. В корпусе под управлением будет 24 подъезда.
Если объяснять простыми словами, "Атлантис" в Новофедоровке - это курортный апарт-комплекс с гостиничной моделью управления уровня 4*.
Главная идея проекта - объединить несколько форматов:
- апартаменты для собственного отдыха;
- возможность получения дохода от аренды;
- гостиничный сервис и инфраструктуру курорта.
Всего в комплексе два корпуса.
Первый будет работать под профессиональным управлением гостиничного оператора "Космос Атлантис Курорт и Термы". Для апартаментов в этом корпусе передача в управление оператору является обязательным условием покупки. Ваш номер становится частью общей гостиничной системы - и это накладывает определенные ограничения. Вы не сможете сделать там перепланировку, ремонт или поменять мебель по своему вкусу. При покупке заключается два договора: договор участия в долевом строительстве и договор управления.
Второй корпус для собственников, которые планируют использовать апартаменты как личную резиденцию. Хотя я думаю, что владельцы этого блока будут сдавать свои апартаменты посуточно.
Поэтому, если вы хотите купить апартаменты в "Атлантисе" именно для инвестиций " ваш корпус под управлением "Космоса". Если же важнее собственное пространство - выбирайте второй корпус.
В проекте представлены разные варианты планировок:
Однокомнатные:
от 35,9 до 47,2 кв. м.
Двухкомнатные:
от 47 до 110,9 кв. м.
Трехкомнатные:
от 65,7 до 390,2 кв. м.
Высота потолков в апартаментах - 3,1 метра.
На первых этажах есть варианты с собственными патио, окруженными зелеными изгородями.
Из окон открываются виды:
- на Черное море;
- озеро;
- бассейны и внутреннюю территорию комплекса.
Отдельный плюс проекта - продажа апартаментов с ремонтом и полной меблировкой в корпусе под управлением гостиничного оператора "Космос Атлантис Курорт и Термы". То есть после ввода в эксплуатацию комплекса и получения номера, собственнику не придется отдельно искать строительную бригаду, покупать мебель, заниматься отделкой и подготовкой апартаментов к эксплуатации. Для курортной недвижимости это важный момент, особенно если вы проживаете в другом регионе. Я считаю для инвестора это очень удобно.
Во втором корпусе - предчистовая отделка. Ремонт надо делать самостоятельно или заказать у застройщика (такая опция есть). Это даёт свободу что и как сделать, но требует больше личного времени.
Одна из главных особенностей проекта - большая внутренняя инфраструктура. Зимой ведь море само по себе уже не является главным аргументом для отдыха. Поэтому проект пытается сделать так, чтобы собственнику и гостю было чем заняться внутри комплекса независимо от сезона.
На территории запланированы:
- панорамный ресторан площадью 400 кв. м;
- ресторан шведской линии 700 кв. м;
- детский клуб 400 кв.м;
- винный бутик 150 кв.м;
- кондитерская 150 кв.м;
- спортивный зал 600 кв.м;
- конференц-зал на 500 человек;
- коворкинг;
Гастрономия - концепцию разрабатывает команда ресторатора Романа Лужного - если вы знаете проекты "ПРОРЕСТ", то это они. Для курорта это серьёзный гастрономический уровень.
Отдельное направление и главная фишка - термальный комплекс площадью 4700 кв. м.
Заявлены:
- термальные процедуры;
- программы восстановления;
- бальнеология;
- аюрведа;
- авторские программы омоложения и восстановления;
- нутрициология;
- флоатинг;
- различные оздоровительные программы.
Температура воды в термальной скважине - +48 °C, глубина скважины - 980 метров.
Здесь я бы обратил внимание именно на круглогодичный формат. Море и пляж хорошо работают летом, а термы, спорт, рестораны и оздоровительные программы могут поддерживать спрос и в другие месяцы. Но насколько хорошо эта модель будет работать, станет понятно только после запуска комплекса и появления реальной статистики загрузки.
Также планируется зона водных развлечений. Предусмотрено обучение с инструкторами.:
- SUP;
- кайтинг;
- виндсерфинг;
- катамараны;
- каяки;
- гидроциклы;
- искусственная волна.
Общая площадь бассейнов на территории - 1500 кв. м. А на эксплуатируемой крыше оборудуют зону для занятий йогой и фитнесом с панорамными видами.
Еще один интересный момент - сотрудничество с дендрологами. На территории комплекса "Атлантис" в Крыму предусмотрена концепция лечебного озеленения с прогулочными зонами и арт-объектами.
Если рассматривать вложение в "Атлантис" именно как инвестицию, надо также знать о модели распределения дохода.
Доход от аренды по условиям проекта распределяется 50/50 между собственником и управляющей компанией по валовому методу. Проще говоря, сначала считается вся выручка, которую комплекс получил от размещения гостей, без вычета расходов на содержание, управление и другие операционные затраты, а затем эта сумма делится между собственником и управляющей компанией в пропорции 50/50.
Самостоятельно искать туристов, размещать объявления, заниматься заселением и уборкой не придется (основной корпус) - этим будет заниматься гостиничный оператор "Космос Атлантис Курорт и Термы".
После запуска собственник может пользоваться своими апартаментами 21 день в году - от 7 дней за один заезд, со скидкой 20% от стандартной стоимости размещения.
Теперь - о главном. Не ждите, что это будет как вклад в банке, где проценты капают по расписанию. Доходность - штука переменная. Она зависит от загрузки, цен, туристического потока, насколько хорошо сработает управляющая компания и от многих других факторов.
Если вы планируете купить "Атлантис" в Крыму для получения дохода, прогноз застройщика стоит рассматривать именно как прогноз, а не как обещание конкретного заработка.
При покупке доступны несколько вариантов оплаты.
Полная оплата - если есть свободные средства, можно получить скидку. Размер зависит от лота, но это всегда индивидуально.
Рассрочка с удорожанием и без - первоначальный взнос от 30%, срок и удорожание обсуждаются отдельно под конкретный объект.
Ипотека - на рыночных условиях.
Теперь - о ценах. Стоимость апартаментов в "Атлантисе" складывается из площади, этажа, вида из окна, ремонта, мебели и техники.
Перед покупкой я бы советовал смотреть не только стоимость квадратного метра, а сравнивать конкретные варианты в разных комплексах Крыма: иногда разница в цене между двумя лотами может быть оправдана расположением и будущей ликвидностью.
Полный обзор с планировками и актуальными ценами - на моей странице блога, там всё расписано более детально.
У "Атлантиса" есть сильные стороны. Но есть и моменты, которые я бы лично учитывал перед покупкой. Особенно если речь идет именно об инвестиции.
1. Вид на море не всегда останется таким же
Высока вероятность, что первая линия моря будет застроена в будущем и большая часть номеров в "Атлантис" не будет иметь вид на море.
2. Парковочных мест может быть недостаточно
440 парковочных мест на 1200 апартаментов - это примерно одно место на три апартамента.
Будет ли этого достаточно в высокий сезон, особенно с учётом гостей, сотрудников и посетителей инфраструктуры, покажет только время. Но я бы обязательно учитывал этот момент при выборе объекта.
3. Доходность - это прогноз, а не гарантия
Это, пожалуй, самый важный момент.
Когда покупатель видит обещания высокой доходности, легко воспринимать их как будущий факт. Но реальный результат будет зависеть от работы всего комплекса после запуска.
Насколько востребованным станет объект?
Какая загрузка будет зимой?
Ответы на эти вопросы появятся только после начала полноценной эксплуатации. В "Атлантисе" распределение заявлено по валовому методу, поэтому сам факт получения 50% валовой выручки ещё не означает 50% чистой прибыли после всех возможных расходов.
Моё мнение: "Атлантис" точно стоит добавить в список проектов, которые я бы рассматривал для покупки.
У "Атлантиса" есть сильные стороны: близость к морю, собственная инфраструктура, бассейны, термальный комплекс, гостиничный оператор "Космос" и возможность передать апартаменты в управление. Для курортной недвижимости набор действительно интересный. Но его ценность будет зависеть от того, насколько хорошо всё это заработает после запуска.
Но покупать только потому, что там все это есть, я бы не стал. Перед покупкой я бы обязательно сравнил с аналогичными предложениями в Крыму, посмотрел условия договора управления, разобрался с расходами и отдельно оценил перспективы.
Если хотите купить апартаменты в "Атлантисе", я могу показать доступные варианты, сравнить их по цене и характеристикам и отдельно обратить внимание на те нюансы, которые могут повлиять на будущую ликвидность объекта.
Если "Атлантис" по каким-то параметрам вам не подойдет, можно посмотреть альтернативный проект с другим форматом управления и использования.
Чтобы вам было проще, я собрал все актуальные новостройки Крыма в одном месте. Вы можете легко сравнить "Атлантис" с другими проектами по цене, локации и условиям - переходите в мой каталог новостроек.