Меня часто спрашивают, где расположен "Бирюзовый квартал" относительно моря, центра Судака и центральной набережной. Комплекс строится в районе, где в радиусе 600 метров есть в общем-то все необходимое - магазины, рынок, аптеки, кафе, отделения банков, школа. До моря около 1,5 км - пешком это примерно 20-25 минут спокойным шагом. На машин до пляжа обычно 5-10 минут, в зависимости от сезона.
До Кипарисовой аллеи можно дойти примеррно за 10-15 минут. По большому счету это вполне комфортные расстояния. На улице Айвазовского 8 нет постоянного шума от набережной (особенно летом) и большого количества отдыхающих, прогулочные зоны остаются рядом.
Если что то дорога до аэропорта Симферополя занимает около 1 часа 40 минут, до ж/д вокзала Симферополя - примерно 1 час 20 минут. До Ялты - около двух часов, а до Крымского моста - 2 часа 20 минут.
Не знаю, по какой причине многие в рекламе пишут “ЖК Бирюзовый квартал”, хотя по документам - это именно апартаментный комплекс комфорт-класса. Застройщик "Бирюзового квартала" - ООО СЗ НИКА-СТРОЙ (компания "Крым Море Град"). Строительство ведётся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.
Сам комплекс состоит из одного восьмиэтажного здания, разделённого на три секции. Всего по проекту 285 апартаментов. Площадь участка, на котором он расположен - 10 492 кв.м или 1,05 га, это чуть больше футбольного поля, которое имеет размер 105 на 68 метров. Класс энергоэффективности - В, что для нового курортного проекта можно считать плюсом. Сдача - 4 квартал 2025 года.
- панорамное остекление в пол;
- высота потолков 2,6 м;
- электрические тёплые полы (центрального отопления нет);
- варианты с видом на море или горы.
- студии - от 19 до 30 кв.м;
- однокомнатные - от 30 до 40 кв.м.
Аппартаменты передаются в черновой отделке, поэтому ремонт придётся делать самому. Стоимоть ремонта будет от 25 000 руб до 60 000 руб за квадратный метр в зависимости от того, насколько качественный ремонт вы захотите сделать.
Судя по всему, "Бирюзовый квартал" в Судаке ориентирован именно на спокойный семейный отдых у моря. Во дворе предусмотрены бассейны для взрослых и детей, спортивная площадка, детская зона и видеонаблюдение. В каждом подъезде - по одному пассажирскому лифту.
Для автомобилей предусмотрена открытая двухуровневая парковка на 59 мест, плюс ещё 74 места на придомовой территории.
И ещё тут есть кладовки (можно купить). Для курортной недвижимости это полезная штука, там можно хранить велосипеды, сезонные вещи или пляжные принадлежности, тем более что площади у апартаментов небольшие.
Когда люди останавливают свой выбор на этом проекте их обычно интересует не только срок сдачи комплекса, условия покупки но и цена. Если говорить конкретно о цене в «Бирюзовом квартале», то она определяеться индивидуально для каждого апартамента исходя из площади.
- покупка за собственные средства;
- ипотека на рыночных условиях;
- рассрочка от застройщика без удорожания.
Рассрочка без процентов - более выгодный инструмент, чем ипотека, если у вас нет всей суммы сразу. Не нужно переплачивать проценты банку и оформлять страховки. Для многих это самый удобный способ купить недвижимость в Судаке без кредита.
Если делать обзор "Бирюзового квартала", без рекламных лозунгов, то сильные стороны у него такие:
- Судак как курорт постепенно развивается;
- Удобная локация;
- Современные фасады и остекление;
- Бассейн и внутренняя инфраструктура;
- ФЗ-214 и эскроу;
- Возможность выбрать виды на море или горы.
Любая покупка недвижимости всегда требует сравнения. В Крыму есть и другие проекты и для объективной оценки "Бирюзового квартала" можно посмотреть альтернативный проект с похожей концепцией и условиями.
Первый - электрические тёплые полы как основное решение для отопления. Построить дом и сделать в апартаментах теплые электрические полы - на мой взгляд, не совсем разумное решение. Чтобы дом не сырел, его надо отапливать полностью. А с электричеством в межсезонье это может выйти дорого.
Второй момент - статус дома (апартаменты, не жилой фонд). Мне кажется, комлекс имел бы большую популярность, если бы он был жилым комплексом (ЖК), а не апартаментным.
Есть и другие моменты, но об этом напишу возможно позже.
Все вышесказанное - это мое субъективное мнение, и многие с ним могут быть не согласны.
Если вы сейчас на этапе сравнения и не ограничиваетесь одним проектом, имеет смысл посмотреть и другие варианты новостроек в Крыму - так проще понять реальный уровень цен, планировок и локаций на рынке.
Если подводить итог, то "Бирюзовый квартал" - вариант для тех, кто хочет свое место у моря без переплат за громкие названия. Он не про доходность и не про первую линию. Он больше про "летнюю дачу" в Судаке.
Перед покупкой я бы советовал приехать на место и все посмотреть, пройти до моря и обратно, пообщаться с местными жителями (они много чего интересного могут рассказать), почитать отзывы других людей, это бывает очень ценно и полезно. В Крыму сейчас строится много объектов с разной концепцией и ценами, и в курортной недвижимости такие детали потом сильно влияют на комфорт проживания и ликвидность.
Со своей стороны могу помочь сравнить "Бирюзовый квартал" с другими новостройками Судака и Крыма, показать сильные и слабые стороны разных комплексов, объяснить разницу по форматам недвижимости и насколько потом такую недвижимость будет проще продать.
Купил бы я для себя здесь недвижимость? Честно, не знаю, я бы сначала посмотрел ещё несколько комплексов.