Строит ГК "Парангон" через застройщика "Таврида строй". Продажа по 214-ФЗ с эскроу-счетами. Для покупателя это сегодня базовый уровень безопасности. Ваши деньги лежат в банке, а не на счетах застройщика, пока дом не сдан. Риски заморозки или недостроя сведены к минимуму, но не исключены полностью - такова реальность.
Локация - пгт Заозерное, улица Аллея Дружбы. До моря - 250 метров. Это не первая линия, где "волны бьют в окна", но и не "далеко", где нужно ехать на машине. Пешком всего три минуты, даже с коляской или пакетами нормально.
Сам комплекс состоит из четырех 8-этажных корпусов на 390 апартаментов. Класс недвижимости - комфорт. Просто и надёжно. Архитектура стилизована под древнегреческий стиль. Красиво? На мой вкус, да. Выглядит интересно и нетипично. В общем, если решите купить новостройку в Заозерном, "Новая Керкинитида" - один из вариантов.
Срок сдачи - третий квартал 2026 года. Если вы планируете купить недвижимость в Евпатории для быстрого заселения "уже завтра", этот вариант не для вас. Надо подождать. Совсем чуть-чуть. Но если цель - инвестиция с прицелом на будущий сезон или просто для себя, для отдыха, то время позволяет купить сейчас и сделать ремонт, чтобы в следующем году уже полноценно отдыхать или сдавать апартаменты туристам.
"Новая Керкинитида" - это сервисные апартаменты. Это значит, что убирать, встречать гостей, заселять - всем этим будет заниматься управляющая компания. Вы можете жить здесь сами, а можете просто передать ключи УК - и она сдаст апартаменты отдыхающим, без вашего участия.
УК входит в группу "Парангон". У них накоплен более 15 лет опыта управления такими объектами как "Аква Дэлюкс" в Севастополе, "Аквамарин", "Ласпи", "Фиолент Village". То есть они не новички и знают, как загружать объекты в сезон и даже в межсезонье. (Доход делится 70/30 - об этом чуть ниже, но главное: вы не ищете арендаторов сами.)
Доход делится так: 70% получает собственник, 30% забирает УК. Что входит в услуги? Клининг, гостиничный сервис, прачечная, ресепшн, рум-сервис. Вам не нужно искать арендаторов или ломать над этим голову.
Помните главное: доходность зависит от загрузки. Заозерное - курортная зона и сезон здесь длится примерно 90 дней, а в зимний период идет просадка и на серьезные дивиденды я бы не рассчитывал.
По площадям всё достаточно просто:
Студии - 26 м².
Двухкомнатные апартаменты - 44–47 м².
Трехкомнатные - 75 м².
В общем, есть из чего выбрать - и для пары, и для семьи. Высота потолков - 3 метра. Апартаменты сдаются в черновой отделке. Это значит, что финальный интерьер и всю разводку коммуникаций придется делать самостоятельно или нанимать бригаду.
Вид на море открывается с 4-го этажа и выше. Ниже - вид будет во двор и соседние корпуса. Это важно учитывать, потому что вид напрямую влияет на интерес к объекту при сдаче и последующей продаже.
Можно заказать ремонт "под ключ" от застройщика. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Что входит в эту цену? Ремонт, мебель и техника - всё включено. Срок выполнения – 3-4 месяца. Это удобный вариант не только для инвесторов, но и для тех, кто живет в другом городе и не хочет заниматься ремонтом.
В комплексе отопление от собственной газовой котельной. Дома оборудованы лифтами Otis - это надёжная, проверенная техника. На первых этажах коммерческая недвижимость. Кафе, магазины, сервисы - всё будет под рукой.
Территория закрытая, посторонних не будет. Внутри комплекса есть свой открытый круглогодичный бассейн (но купаться зимой - на любителя, в остальное время года тоже можно плавать - если море штормит или прохладное), еще фитнес-клуб, йога-зона, детские площадки, зоны барбекю. Консьерж-сервис - встретит гостей, примет посылку, поможет с мелочами. Не нужно никуда ехать, чтобы поесть или занять детей. (Аниматоров пока не обещают, но если будут - приятный бонус.)
Парковка: 290 машиномест на территории. Соотношение к количеству апартаментов хорошее, но в пик сезона места всё равно могут быть в дефиците. Просто имейте в виду.
Честно говоря, пляж небольшой - 0,3 га (это примерно 100м на 30м). Застройщик планирует ещё две очереди строительства. Когда их построят, этого пляжа явно не будет хватать на всех. Если вы из тех, кто терпеть не может соседей по песку - учтите этот момент.
Летом ехать в Евпаторию из Заозерного - та ещё история. Пробки, толкучка на въезде. На своей машине стоишь, на автобусе - как селёдка в бочке. Будьте готовы к этому, сами понимаете.
Отзывы о “Новой Керкинитиде” в интернете уже есть и вы можете их почитать самостоятельно.
Более подробный обзор проекта с моими личными заметками - я выложил в своём блоге. Здесь указал только основные моменты. Заходите, почитайте.
Инвесторы - те, кто берёт апартаменты под аренду и не хочет заниматься управлением самостоятельно. Всё берет на себя УК, доход 70/30. Ничего сложного.
Отдельная аудитория - те, кто рассматривает покупку новостройки в Евпатории от застройщика для отдыха. Им важен формат "своего места у моря": кухня, балкон, возможность приезжать в любое время, не подстраиваясь под отель.
Третий сценарий - покупка на этапе строительства. Люди фиксируют цену сейчас и готовы ждать ввод объекта до конца 2026 года. Тоже рабочий вариант.
В общем, есть из чего выбрать.
Тем, кто ждёт тихий частный курорт без людей - это не про этот комплекс. Летом здесь людно, соседи, туристы, жизнь кипит.
Тем, кто не готов к сезонности: летом шумно и многолюдно, зимой спокойно и местами пустовато. Не всем такой ритм подходит.
Тем, кто планирует каждый день летом ездить в Евпаторию - пробки на въезде будут напрягать.
Сказал всё как есть. Надеюсь кому-то поможет при выборе.
Цена зависит от того, какой апартамент вы выберете и на каком этапе решите купить.
Платить можно так:
- сразу всей суммой;
- ипотекой (ставки сейчас высокие, так что считайте, выгодно ли вам будет);
- рассрочкой от застройщика без переплаты.
Рассрочка удобна, если у вас есть часть денег, а остальное вы планируете накопить или выручить от продажи другой недвижимости к моменту сдачи.
От "Новой Керкинитиды" до ж/д и автовокзала Евпатории - 5,6 км.
Аэропорт Симферополя - 65 км, ж/д вокзал Симферополя - 70 км.
На машине дорога от Симферополя обычно занимает около часа по трассе Таврида, если по старой дороге, то чуть больше.
Купил бы я здесь для себя? Сложный вопрос.
Для инвестиций - хорошо бы подумал и сделал расчёты.
Для личной дачи - возможно, но сначала бы изучил ценовые предложения в этом регионе. Купить новостройку в западном Крыму - значит выбрать компромисс между инфраструктурой и комфортом. Проект "Новая Керкинитида" выглядит как крепкий середняк.
Если вы настроены на покупку недвижимости в Евпатории и хотите разобраться в деталях, сравнить проекты, не полагайтесь только на статьи в интернете. Приезжайте и лично смотрите всё вживую. Оцените дорогу, пляж, окружение.
И помните: покупка недвижимости - это всегда компромисс.
Если захотите сравнить "Новую Керкинитиду" с другими вариантами, вот ссылки: все новостройки Крыма и альтернативный проект у моря. Выбирайте спокойно.