Комплекс строится в пгт Симеиз по адресу: улица Владимира Луговского, 2Г. Одна из особенностей этой локации в том, что большинство мест, ради которых люди приезжают сюда, находятся совсем рядом. До пляжа 50 метров.
Отсюда пешком удобно добираться до главных мест:
- скала Дива - 5 минут;
- Симеизский парк - 150 метров;
- смотровая площадка - 100 метров;
- автостанция Симеиза - примерно 800 метров.
Лично я считаю это место одним из самых интересных на Южном берегу Крыма. Для тех, кто рассматривает для себя покупку новостройки Симеиза именно возле моря, такое расположение на побережье встречается ну оооочень редко.
Застройщиком выступает ООО СЗ "Крыминвестсервис", входящий в группу компаний MG Group. У неё, кстати, за плечами 12 лет работы и уже построенные комплексы в Крыму, например, "Скай плаза" и "Крымский квартал". Строительство, как и положено, ведётся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, что сегодня является стандартом безопасности при покупке недвижимости на этапе строительства.
Срок ввода объекта в эксплуатацию заявлен на второй квартал 2029 года.
- класс недвижимости - элитный;
- один корпус высотой 6 этажей;
- 100 апартаментов;
- класс энергоэффективности В;
- прямой выход на благоустроенную набережную;
- все апартаменты имеют вид на море.
Здесь только подчеркну, что архитектура проекта выполнена в современном стиле. Волнообразный фасад, по моему мнению, хорошо вписывается в окружение и подчёркивает расположение комплекса на первой линии, а вокруг него будет новая прогулочная набережная.
В "Диве" можно выбрать апартаменты от 28 до 95 квадратных метров. 28 - удобная студия для пары. 95 - полноценные две-три комнаты, если планируете жить с детьми или приезжать большой компанией.
ещё немного цифр и характеристик:
- потолки 3 метра
- окна от пола до потолка
- балконы есть у всех апартаментов со стеклянным ограждением
- отделка предчистовая (стяжка, штукатурка, без чистовой отделки)
- центральная система вентиляции и кондиционирования
- на первом этаже потолки шесть метров - там будут коммерческие помещения
На мой взгляд, для отдыха здесь главное другое: абсолютно все апартаменты смотрят на море. Из каждого окна. Поэтому многие покупают апартаменты в "Диве" именно как место для сезонного отдыха.
Отдельного напишу о модели эксплуатации объекта.
В комплексе предусмотрена собственная управляющая компания. Собственник сможет передать апартамент в доверительное управление и получать доход от аренды.
Предварительно заявлена следующая схема распределения прибыли: 60% получает владелец недвижимости, а 40% остаётся управляющей компании.
При этом никто не ограничивает собственника в использовании объекта для личного отдыха или самостоятельной сдачи в аренду.
Поэтому апартаменты "Дива" можно рассматривать как для собственного проживания во время отпусков, так и как инвестиционный актив.
В апарт-комплексе "Дива" для будущих владельцев предусмотрены:
- консьерж-сервис 24/7;
- коммерческие помещения на первом этаже - магазины, кафе, сувенирные лавки;
- лифты будут (многие об этом спрашивают);
- отопление - собственная газовая котельная;
- благоустроенная территория рядом с набережной.
Для курортной недвижимости такой базовый набор – это, стандарт. Заявленная инфраструктура не дотягивает и сильно до заявленного класса – элитный. Но это уже, мое личное мнение с которым вы можете быть не согласны.
Купить апартаменты в "Диве" можно тремя способами:
- своими деньгами;
- в ипотеку (по рыночным ставкам);
- в рассрочку от застройщика - без удорожания, первый взнос от 30%.
Теперь о главном - сколько за это просят.
Цены стартуют от 500 000 рублей за квадратный метр. Итоговая сумма будет зависеть от площади и этажа. Чем выше этаж - тем выше цена.
Факт, который нужно учитывать: стоимость обычно растёт по мере готовности дома. Прогнозируемый рост - 15-20% в год, это в общем-то средний показатель для строящихся проектов.
Строительство идёт, прайс корректируется. Поэтому смогу назвать точную сумму, когда буду знать, какой этаж и площадь вы хотите купить.
Без слабых сторон - никуда не денешься, они есть везде и тут вопрос, насколько они критические, поэтому расскажу, что меня смущает.
Первое - расположение буквально у кромки моря. Во время сильных штормов ведь вполне может затопить первый этаж.
Второе - отсутствие парковки в проекте комплекса однозначно не в плюс этому объекту, где ставить авто особенно в летний сезон, вопрос, который остается открытым, ведь поселок и в межсезонье бывает стоит в пробках.
Третье - общественное мнение. Если почитать отзывы об апартаментах "Дива" в Симеизе и обсуждения строительства комплекса, встречается много отрицательных отзывов и критики со стороны как местных жителей, так и людей, которые там отдыхали.
Как вариант, предлагаю посмотреть, например, вот этот альтернативный проект.
По расположению - да, проект сильный. Первая линия, море под окном, знаменитая скала Дива рядом. Именно за это здесь и платят.
Но моменты, о которых я говорил, никуда не делись. Я имею в виду отсутствие парковки, неоднозначное мнение местных жителей к стройке ну и штормы, которые не отменишь, это все-таки природа. Поэтому если решитесь - берите этаж повыше и заранее изучите более досконально все эти вопросы.
Купил бы здесь я сам? Ну наверное крепко подумал бы. Для начала сравнил этот комплекс с другими новостройками Крыма (которых хватает на сегодняшний день и выбор хороший). Оценил бы будущую ликвидность, сравнил цены, посмотрел на качество строительства, инфраструктуру и транспортную доступность. А уже потом принимал решение.
Моя цель - не просто продать новостройку любой ценой, а помочь принять правильное решение. Надеюсь, мой текст кому-то поможет при выборе недвижимости. Да, он получился не продажным, но как есть.