Апартаментный комплекс «Мойнако Резорт», Евпатория, ул. 60-летия СССР

Первое, на что я бы обратил ваше внимание - разделение на очереди. Это принципиально меняет логику покупки.

- 1 очередь (сдача 3 квартал 2027). Два дома. Здесь можно купить апартамент для личного использования. Вы сможете здесь жить, приезжать на отдых или сдавать самостоятельно. Это классический формат.

- 2 очередь (сдача 3 квартал 2029). Три дома. Покупка возможна только под управление оператора VALO Hospitality. Это чистый инвестиционный продукт: вы покупаете актив, а профессиональная компания занимается его заполняемостью и сервисом, обеспечивая вам потенциальный доход.

Уже на этом этапе важно определиться: вам нужен личный уголок у моря или пассивный доход от недвижимости в Крыму? Проект масштабный: всего пять 22-этажных корпусов, рассчитанных на 1800 апартаментов. Строительство ведется по федеральному закону 214-ФЗ, что обеспечивает защиту дольщиков. Класс энергоэффективности зданий "B".

Когда стратегия ясна, самое время посмотреть, за что, собственно, вы платите. Какая инфраструктура превращает этот комплекс в заявленную "экосистему"?

В продаже представлены студии (от 25 кв.м), 1-комнатные (от 37 кв.м), 2-комнатные (от 66 кв.м) и 3-комнатные апартаменты. Высота потолков - 2.85 м, отделка - White box (базовая подготовка). Однако не все планировки можно назвать удачными с точки зрения бытового комфорта. Поэтому ключевой этап — это индивидуальный анализ.

Я всегда советую клиентам "примерять" их под свои задачи. Например, для клиента, который купил апартаменты 50,21 кв.м на высоком этаже, решающими были не только метраж, но и геометрия комнат, позволившая оптимально расставить мебель для жизни семьей, и конечно, вид на море, открывающее тот самый вид, ради которого всё и затевалось. Найти такой вариант помог предварительный анализ всех доступных планировок по этажам.

Поэтому главный совет: не выбирайте "квадратные метры на плане", выбирайте будущее пространство для жизни, которое будет радовать вас годами.

Если ваша цель - купить новостройку в Евпатории у моря, "Мойнако Резорт" - один из самых обсуждаемых вариантов. Но подходит ли он именно вам? Давайте разделим потенциальных покупателей на три группы.

- Инвесторам, ориентированным на среднесрок (2 очередь). Если вас привлекает идея пассивного дохода от управляемого апарта-отеля с медицинским уклоном, который может работать круглый год.

- Покупателям для себя (1 очередь). Тем, кто хочет иметь современную базу для отдыха у моря в комплексе с развитой инфраструктурой, готов ждать сдачи до 2027 года и мириться с указанными выше минусами.

- Приверженцам "больших имен". Наличие профессионального оператора (VALO) и медицинского партнера (Семашко) добавляет проекту весомости.

Прежде чем принимать решение, ответьте честно:

1. Моя основная цель: личное использование или инвестиция?

2. Готов ли я ждать сдачи до 2027/2029 года?

3. Устраивают ли меня потенциальные сложности с парковкой и трафиком?

4. Достаточно ли для меня медицинско-курортной инфраструктуры как главного преимущества?

5. Проверил ли я планировку на предмет удобства и достаточной ли для меня отделки White box?

В: Какой доход можно ожидать от апартаментов 2-й очереди и как он выплачивается?

О: Сразу скажу: точный процент доходности не гарантирован. Он будет зависеть от сезона, типа апартамента и того, как оператор VALO настроит бизнес. Обычно застройщик дает лишь ориентировочный план. Ваша прибыль будет приходить за вычетом комиссии управляющей компании, все детали надо смотреть в договоре.

В: Какой статус у апартаментов и какие документы я получу?

О: Апартаменты имеют статус нежилого помещения (коммерческой недвижимости). Просто помните про нюансы: тарифы на коммуналку будут выше, чем в квартирах, а постоянная регистрация (прописка) не предусмотрена.

В: Можно ли продать апартамент до сдачи объекта?

О: Да, это возможно через переуступку прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Для этого нужно согласие застройщика. Процедура стандартна для новостроек, но важно учитывать условия вашего договора и возможные комиссии.

В: Будет ли в комплексе продуктовый магазин и аптека?

О: В проекте заявлены рестораны, кафе и кофейни. Классический продуктовый магазин и аптека будут в торговом центре соседнего жилого комплекса "Мойнако Ривьера".

В: Есть ли альтернативы покупке новостройки в Евпатории?

О: Да, можно рассмотреть к приобретению в этом же районе другие готовые новостройки которые уже сданы, чтобы сравнить инфраструктуру и стоимость. Например, в качестве альтернативы часто рассматривают 👉 альтернативную новостройку у моря в Евпатории — у неё иной формат застройки и другой инвестиционный профиль, что может оказаться более подходящим под ваши задачи.

Апартаментный комплекс "Мойнако Резорт" - это амбициозный проект, который пытается изменить парадигму курортной недвижимости, сделав ставку на круглогодичность за счет медицины. Для инвестора (2 очередь) это возможность вложиться в уникальный для региона продукт. Для покупателя для себя (1 очередь) - шанс получить апартаменты в окружении курортной инфраструктуры.

Решение должно быть взвешенным. Если вам важно личное комфортное использование, тщательно взвесьте плюсы и минусы. Если рассматриваете как актив - оцените потенциал управляемого отеля с медицинским уклоном.