Застройщик - ООО Специализированный застройщик "Ривьера Евпатория", входящий в группу компаний "Интерстрой". Если вы искали информацию про "ривьеру евпатории интерстрой" - это именно она и есть.
"Интерстрой" работает в Крыму с 2004 года, за это время построил более 90 объектов и входит в ТОП-100 крупнейших застройщиков России (данные ЕРЗ.РФ), в общем не новички.
Проектное финансирование от Сбера на 3,5 миллиарда рублей, я более чем уверен, что такой банк не дал бы кредит без серьезной проверки документов.
Площадь участка - 1,16 га. Строительство идёт по 214-ФЗ, с эскроу-счетами, что это такое я уверен вы и так знаете без меня, если вдруг не знаете, то если по простому и коротко - ваши деньги заморожены в банке до сдачи дома, застройщик не может их потратить раньше времени.
Срок сдачи - четвёртый квартал 2028 года. Выдача ключей во втором квартале 2029 года. Долго? Не думаю. Корпуса будут строиться по монолитно-каркасной технологии с подземным паркингом и стилобатом. Класс энергоэффективности В - один из наиболее распространённых высоких классов в новостройках Крыма.
Адрес - Крым, Евпатория, улица Кирова, 35. Если откроете карту и напишете в поиске "Ривьера Евпатория на карте", то увидите: комплекс строится в 300 метрах от моря. Я бывает гуляю в этом месте и время до набережной имени Горького у меня занимает не более 5 минут пешком. В этом месте находится центральная прогулочная зона с кафе, ресторанами, детскими и взрослыми аттракционами и теми самыми песчаными пляжами, за которые Евпаторию любят семьи с детьми.
Есть конечно и обратная сторона медали: курортная зона летом в Евпатории превращается в некий "муравейник", но это только 2-3 месяца в году. Если вдруг вы ищете себе "уединённый уголок" с минимальным количеством людей - это не сюда либо приезжать только до или после курортного сезона. Но если любите, когда жизнь кипит под боком, а все развлечения в шаговой доступности, - локация практически идеальна.
До железнодорожного вокзала 1,7 км, до автовокзала 1,8 км, до Театральной площади - полтора километра. Озеро Мойнаки с его легендарными грязями - тоже относительно рядом, чуть менее двух километров. Так что "Ривьера Евпатории" - это не просто сухая строка, а самый что ни на есть центр всей курортной жизни.
Сам комплекс состоит из двух 13 этажных секций, соединённых трёхэтажным стилобатом. Всего 606 апартаментов. Обратите внимание: это апартаменты, а не квартиры - это важно для юридического статуса, но по сути это полноценное жильё для отдыха или самостоятельной сдачи в аренду. Фасад - вентилируемый: первый этаж керамогранитом, со второго по тринадцатый - композитными материалами.
Площади апартаментов в комплексе - от 25 до 111 кв. метров.
389 - однокомнатные. Хотя, как по мне, это все-таки студии и почему застройщик их называет 1-комнатными, не совсем понятно.
217 — двухкомнатные. Тут то же самое, по факту это полноценный 1-комнатный апартамент. С каких пор кухня считается комнатой, вопрос конечно.
Высота потолков - 3 метра. Вид на море открывается с пятого этажа и выше. Если вам принципиален морской горизонт, выбирайте этаж повыше. Видовые характеристики имеют не все лоты, потому лучше 10 раз перепроверьте будущее расположение апартамента в корпусе. У меня в практике было так, что отдел продаж застройщика (не Интерстроя) продал человеку недвижимость "с видом", но "вид" оказался во двор. Вот так бывает.
Апартаменты сдаются в черновой отделке. Более подробно об этом позже.
В стилобате запроектировано 2 500 квадратных метров коммерческих помещений. По задумке там должны быть магазины, аптеки, кофейни. В общем всё то, что нужно в ежедневной жизни, не выходя из дома. Насколько это будет востребовано и как будет заполняться арендаторами, покажет только время. Но сам факт, что такие площади заложены, это несомненный плюс.
Ну а дальше уже как мне кажется стандартный набор для современных новостроек: детские и спортивные площадки, фитнес-зал, коворкинг, лаунж-зоны и ландшафтное озеленение. Видеонаблюдение и доступ по смарт-картам - сегодня это тоже уже скорее норма, чем исключение. Но приятно, что заложили.
Парковка. В проекте заявлен подземный паркинг на 195 машиномест из которого можно будет подняться на жилой этаж. Мне этот пункт нравится, ведь далеко не у каждого проекта есть такое решение. Кстати, места в подземном паркинге продаются в собственность. Также по проекту есть гостевая парковка на придомовой территории на 8 мест. И все!
Теперь о цене в этом проекте. Ценообразование здесь интересное получается, средняя цена квадратного метра студии 300 000 руб/кв.м, а средняя цена 1-комнатного апартамента 330 000 руб/кв.м. (указанная стоимость на июнь 2026 года). По какой причине большая площадь стоит дороже, чем меньшая, не спрашивайте. Не знаю. Но советую обращать на это пристальное внимание при покупке.
Способы оплаты:
- 100% собственными средствами;
- рассрочка от застройщика без удорожания (рассчитана на период строительства);
- ипотека в банках-партнёрах: ПСБ, Генбанк, Банк Россия, Сбер, ВТБ. Ставки - рыночные.
Приятный бонус: при полной оплате или ипотеке есть скидки от застройщика. И еще - цена зависит и от этажа - чем выше, тем дороже.
Здесь напишу только свои размышления, что если бы я покупал здесь недвижимость и на что обратил бы свое внимание. Это не придирка, а всего лишь рассуждения.
Да, вы сможете сделать ремонт и дизайн по своему вкусу. Но! Ваш сосед по этажу или корпусу будет делать ремонт через год или через несколько лет. В итоге шум от дрели не будет умолкать годы, добавьте к этому, пыль и строительный мусор, который растягивается также на годы. Учитывая, что дома по 13 этажей, то соответственно и стройматериалы будут подниматься на лифте, так что вполне могут быть и поломки и неубранная грязь в лифте.
195 машиномест в паркинге и 8 гостевых мест на придомовой территории на 606 апартаментов. Это соотношение получается примерно 1:3. Летом, когда в Евпатории много людей, найти место для автомобиля в курортной зоне станет настоящим испытанием. В этом случае придётся бросать машину на ближайших улицах, которые и так забиты. В не сезон, такого неудобства не будет. Так что если вы покупаете для себя и планируете приезжать в "Ривьеру Евпатории" на авто, то подумайте об этом заранее.
Да, до моря 300 метров. Но это пляж - центральный, городской. Он всегда многолюдный. С учётом того, сколько новых комплексов строится в центре города, свободного места на пляже станет ещё меньше. Как вариант можно ездить на пляжи в Молочное, Витино или Мирный - они дальше, но там просторнее и вода чище. Так что "море рядом" - это скорее про вечерние прогулки по набережной.
Подводя итог по этому апарт-комплексу в Крыму, могу сказать так - проект с хорошей локацией и надежным крымским застройщиком. Если для вас важно жить возле моря, ходить на пляж пешком и иметь рядом всю инфраструктуру (летнюю) - это на мой взгляд один из вариантов в Евпатории, который точно стоит рассмотреть.
Для объективного выбора имеет смысл сравнить с альтернативным проектом в Евпатории, расположенным на таком же расстоянии от моря.
Если вы хотите купить "Ривьеру" в Евпатории для летнего отдыха или сдачи в аренду - это место однозначно перспективное.
Также я помогаю:
- подобрать недвижимость под задачу - для жизни или отдыха
- покажу реальные плюсы и слабые места без "продажной" подачи
- помогу потом продать в случае необходимости
Если захотите - помогу сравнить "Ривьеру Евпатории" с другими новостройками Евпатории или Крыма без всякой рекламы и обещаний мега ликвидности. Покажу, где действительно есть смысл переплачивать, а где - нет. Посмотреть все новостройки Крыма можно на главной странице - там собраны актуальные проекты с ценами и сроками сдачи.
PS: Есть проверенные строительные бригады по ремонту.