Можно ли продать недвижимость без согласия супруга(и)?
Продажа совместной собственности без нотариального согласия супруга — тема, вокруг которой витают мифы и тревоги. Многие считают, что без этого документа сделка невозможна. На самом деле, по российскому законодательству, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга не является основанием для приостановки государственной регистрации перехода права собственности. Регистратор зарегистрирует сделку, даже если согласие не предоставлено.
Но не спешите радоваться: в течение года с момента регистрации сделки супруг, не давший согласия, может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Так что продажа без согласия — это не дверь, а скорее приоткрытое окно, через которое в любой момент может ворваться ветер перемен.
Но не спешите радоваться: в течение года с момента регистрации сделки супруг, не давший согласия, может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Так что продажа без согласия — это не дверь, а скорее приоткрытое окно, через которое в любой момент может ворваться ветер перемен.
Когда недвижимость считается совместной собственностью?
Первый случай — покупка в браке
Если квартира или дом были приобретены в период официального брака, то по закону они считаются совместно нажитым имуществом, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственником указан только один из супругов. Исключения возможны, если иное прописано в брачном договоре.
Второй случай — вложения в личную недвижимость
Если недвижимость досталась одному из супругов (например, по наследству или дарению), но в браке в неё были вложены значительные общие средства — например, проведён дорогостоящий капитальный ремонт, который существенно увеличил стоимость объекта, — такая квартира или дом также могут быть признаны совместной собственностью.
Почему нотариальное согласие супруга важно для покупателя?
Нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитой недвижимости — мера рекомендательная, но крайне желательная. Закон исходит из того, что супруги принимают решения о продаже совместного имущества сообща. Поэтому даже без согласия супруга регистрация сделки произойдёт, но в ЕГРН появится отметка о его отсутствии.
Для покупателя такая отметка — тревожный сигнал. Ведь если супруг, которого не предупредили о продаже, узнает о сделке, он вправе в течение года через суд признать её недействительной. В этом случае покупатель вынужден вернуть квартиру прежнему владельцу и судиться за возврат денег. Это как купить билет на корабль, не зная, что на борту спрятан пират.
Для покупателя такая отметка — тревожный сигнал. Ведь если супруг, которого не предупредили о продаже, узнает о сделке, он вправе в течение года через суд признать её недействительной. В этом случае покупатель вынужден вернуть квартиру прежнему владельцу и судиться за возврат денег. Это как купить билет на корабль, не зная, что на борту спрятан пират.
Как избежать рисков при покупке квартиры в Евпатории?
Если вы решили купить квартиру в Евпатории и хотите быть уверены в чистоте сделки, обязательно проверьте наличие нотариального согласия супруга(и) у продавца. Особенно если в документах или ЕГРН указано, что квартира приобреталась в браке или в ней был проведён дорогой ремонт на общие средства.
Как получить согласие супруга(и)?
Супруг (или супруга) должен лично обратиться к нотариусу, предоставить оригинал паспорта, свидетельство о браке или о его расторжении, а также документы на недвижимость (выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности). Нотариус оформит письменное согласие, которое станет надёжной защитой для обеих сторон сделки.
Что делать, если согласие не дают?
Если супруг(а) отказывается дать согласие без уважительной причины, вопрос можно решить через суд. Суд может разрешить продажу, если отказ нарушает права продавца или несовершеннолетних детей, либо если супруг уклоняется от принятия решения.
Пример из практики риэлтора из Евпатории
Недавно ко мне обратился клиент с просьбой: «Помогите купить квартиру в вашем доме!» При проверке документов выяснилось, что квартира была куплена в браке, а согласие супруга на продажу не предоставлено. Мы настояли на получении нотариального согласия. В итоге выяснилось, что супруг был категорически против сделки и готовился к суду. Покупатель избежал серьёзных неприятностей и сберёг свои деньги.
Итоги: как купить квартиру в Евпатории без риска?
• Проверяйте документы: особенно если речь идёт о совместно нажитом имуществе.
• Требуйте нотариальное согласие супруга: это ваш юридический щит.
• Пользуйтесь услугами профессионалов: агент по покупке недвижимости поможет выявить риски и провести сделку безопасно.
• Не доверяйте словам — доверяйте документам.
В Евпатории, где солнце ласкает фасады, а море зовёт к новым горизонтам, покупка квартиры — это не только инвестиция, но и шаг в новую жизнь. Пусть этот шаг будет уверенным и безопасным. Если вы ищете надёжного помощника — я, как опытный агент по покупке недвижимости, всегда готов помочь: «Куплю квартиру в вашем доме» — для меня не просто слова, а начало новой истории, написанной без ошибок и рисков.
• Требуйте нотариальное согласие супруга: это ваш юридический щит.
• Пользуйтесь услугами профессионалов: агент по покупке недвижимости поможет выявить риски и провести сделку безопасно.
• Не доверяйте словам — доверяйте документам.
В Евпатории, где солнце ласкает фасады, а море зовёт к новым горизонтам, покупка квартиры — это не только инвестиция, но и шаг в новую жизнь. Пусть этот шаг будет уверенным и безопасным. Если вы ищете надёжного помощника — я, как опытный агент по покупке недвижимости, всегда готов помочь: «Куплю квартиру в вашем доме» — для меня не просто слова, а начало новой истории, написанной без ошибок и рисков.
👀 Не игнорируй надпись внизу — это не просто слова. Это портал. В WhatsApp. Жми — и окажешься там, где разговоры о недвижимости становятся судьбоносными.