В 2025 году штрафы за неуплату налога с продажи недвижимости значительно выросли. Законодательство ужесточено, ответственность стала строже, а ошибки в расчётах и декларациях теперь обходятся дороже. Разберём новые ставки, размеры штрафов и способы избежать наказаний.
Что изменилось для собственников недвижимости в 2025 году
С 2025 года в России вступили в силу новые, более строгие правила. Повышены штрафы за неуплату налогов, а также за нарушения в сфере содержания и перепланировки жилья. Под ударом — те, кто не платит НДФЛ при продаже недвижимости, самовольно устанавливает тамбуры, игнорирует требования по газу, остекляет балконы без согласования и нарушает противопожарные нормы.
Штрафы за неуплату налога с продажи недвижимости
Размер штрафа и как он рассчитывается
При неумышленной неуплате: штраф 20% от суммы задолженности.
При умышленной неуплате (например, при сокрытии дохода или подделке документов): штраф 40%.
Дополнительно начисляются пени — 1/300 или 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Минимальный штраф — 1 000 ₽, максимальный — 40% от суммы налога.
При умышленной неуплате (например, при сокрытии дохода или подделке документов): штраф 40%.
Дополнительно начисляются пени — 1/300 или 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Минимальный штраф — 1 000 ₽, максимальный — 40% от суммы налога.
Прогрессивная шкала налога (НДФЛ) при продаже недвижимости
С 2025 года действует прогрессивная ставка НДФЛ:
Доход от продажи
Ставка НДФЛ
До 2,4 млн ₽ - 13%
2,4–5 млн ₽ - 5%
5–20 млн ₽ - 18%
20–50 млн ₽ - 20%
Свыше 50 млн ₽ - 22%
Налог начисляется не на всю сумму сделки, а на разницу между ценой продажи и покупки (или кадастровой стоимостью при отсутствии подтверждающих документов).
Доход от продажи
Ставка НДФЛ
До 2,4 млн ₽ - 13%
2,4–5 млн ₽ - 5%
5–20 млн ₽ - 18%
20–50 млн ₽ - 20%
Свыше 50 млн ₽ - 22%
Налог начисляется не на всю сумму сделки, а на разницу между ценой продажи и покупки (или кадастровой стоимостью при отсутствии подтверждающих документов).
За что можно получить штраф
Несвоевременная подача декларации — 5% за каждый месяц просрочки (но не более 30%).
Отсутствие уведомления о сделке.
Занижение стоимости объекта в договоре.
Ошибки при применении вычетов.
Отсутствие уведомления о сделке.
Занижение стоимости объекта в договоре.
Ошибки при применении вычетов.
Прочие штрафы в сфере недвижимости в 2025 году
За нарушение противопожарной безопасности
Храните бензин в кладовке? Перекрыли эвакуационный выход или установили дверь, открывающуюся «не туда»?
Теперь за это — штраф до 15 000 ₽. Раньше было 10 000 ₽. И это уже не просто «рекомендации», а жёсткий регламент.
Теперь за это — штраф до 15 000 ₽. Раньше было 10 000 ₽. И это уже не просто «рекомендации», а жёсткий регламент.
За незаконные тамбуры
Огороженный коридорчик для уюта — это, конечно, мило.
Но если не согласовано с УК или соседями — получите штраф 15 000 ₽. Придётся либо демонтировать конструкцию, либо пройти путь легализации.
Но если не согласовано с УК или соседями — получите штраф 15 000 ₽. Придётся либо демонтировать конструкцию, либо пройти путь легализации.
За нарушения с газовым оборудованием
Газовая плита старше 20 лет, отказ пустить проверяющих или самостоятельный ремонт — всё это теперь карается строже: штраф вырос до 15 000 ₽.
С газом шутки в 2025 году закончились. Фраза «ну ничего, и так работает» больше не сработает.
С газом шутки в 2025 году закончились. Фраза «ну ничего, и так работает» больше не сработает.
За остекление балконов без разрешения
Захотелось застеклить балкон в стиле Версаля? Придётся сначала спросить разрешение.
Иначе — штраф от 5 000 до 15 000 ₽. В некоторых случаях придётся демонтировать всё «архитектурное вдохновение». Такие решения регулируются региональными актами.
Иначе — штраф от 5 000 до 15 000 ₽. В некоторых случаях придётся демонтировать всё «архитектурное вдохновение». Такие решения регулируются региональными актами.
Как избежать штрафов: советы собственнику
Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за продажей.
Точно рассчитывайте налог: используйте вычеты, прикладывайте документы.
Не занижайте стоимость в договоре — ФНС ориентируется на кадастр.
Все изменения в квартире или доме — согласовывайте с УК или профильными органами.
Храните документы о сделке минимум 5 лет.
Точно рассчитывайте налог: используйте вычеты, прикладывайте документы.
Не занижайте стоимость в договоре — ФНС ориентируется на кадастр.
Все изменения в квартире или доме — согласовывайте с УК или профильными органами.
Храните документы о сделке минимум 5 лет.
Вывод
2025 год — это не про «авось», а про ответственность. Штрафы выросли, надзор ужесточился, а случайная ошибка может стоить десятков тысяч рублей.
Знайте свои права, не теряйте сроки и не игнорируйте бюрократию — и никакие нововведения вас не застанут врасплох.
📞 Телефон: +7-978-810-1301 Михаил Зуенко
⚡ Кликай сейчас — и ты в системе! (Telegram)
написать
Знайте свои права, не теряйте сроки и не игнорируйте бюрократию — и никакие нововведения вас не застанут врасплох.
📞 Телефон: +7-978-810-1301 Михаил Зуенко
⚡ Кликай сейчас — и ты в системе! (Telegram)
написать